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資產情報 · Asset intelligence

佳順安順

台南市安南區培安路與培安路305巷口(南路寮公園旁)　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 30.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 23.0427, 120.21177

一段話摘要 · In one paragraph

佳順安順坐落於安南區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳順建設股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 12.7–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 12.7–35.6 · 租賃 49 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	46.8	700	15.0	⊕▲
114/12	十五層	26.3	412	15.7	▲
114/06	八層	46.9	1,290	27.5	⊕
114/03	四層	47.7	1,320	27.7	⊕
113/10	十四層	34.6	1,040	35.6	⊕
113/08	十五層	22.0	733	33.3
113/05	十四層	36.6	1,010	27.6	⊕
113/05	十層	46.9	1,450	30.9	⊕
113/03	六層	40.7	1,168	28.7	⊕
113/03	十四層	47.7	655	13.7	⊕▲
112/09	七層	39.9	1,040	26.1	⊕
112/08	十三層	47.4	1,350	28.5	⊕
112/06	七層	46.5	1,100	23.7	⊕
112/06	二層	44.6	1,088	24.4	⊕
112/05	四層	31.1	720	23.1	⊕
112/04	三層	35.1	900	25.7	⊕
111/11	十二層	42.4	1,058	24.9	⊕
111/11	十五層	36.6	940	25.7	⊕
111/10	九層	33.7	730	21.6	⊕
111/10	二層	44.6	1,040	23.3	⊕
111/10	十四層	40.2	940	23.4	⊕
111/09	三層	22.0	580	26.4
111/09	九層	36.6	666	18.2	⊕
111/07	九層	34.9	785	22.5	⊕
111/07	七層	46.6	1,105	23.7	⊕
111/06	八層	31.1	600	19.3	⊕
111/06	十四層	46.8	850	18.2	⊕
111/06	十三層	47.4	871	18.4	⊕
111/06	十五層	34.6	443	12.8	⊕
111/06	四層	36.6	700	19.1	⊕
111/06	七層	42.4	965	22.7	⊕
111/05	十三層	40.2	930	23.1	⊕
111/05	六層	47.7	1,256	26.3	⊕
111/05	十五層	40.2	950	23.6	⊕
111/04	三層	36.6	590	16.1	⊕
111/04	一層	27.4	686	25.1	◷
111/04	一層	53.7	1,482	30.3	⊕◷
111/04	十五層	34.1	680	20.0	⊕
111/04	一層	39.6	1,031	26.0	◷
111/03	十一層	34.1	600	17.6	⊕
111/03	十二層	34.1	616	18.1	⊕
111/02	六層	46.8	860	18.4	⊕
110/11	三層	47.7	820	17.2	⊕
110/08	十一層	27.5	456	16.6	◷
110/08	十三層	46.9	700	14.9	⊕
110/08	八層	31.1	523	17.9	⊕◷
110/07	七層	36.6	645	17.6	⊕
109/12	十三層	40.6	660	16.8	⊕◷
109/12	八層	42.4	698	17.6	⊕◷
109/11	三層	46.8	680	15.1	⊕◷
109/11	九層	46.5	765	17.1	⊕◷
109/11	四層	47.7	722	15.9	⊕◷
109/11	十五層	40.7	620	15.9	⊕◷
109/11	十四層	40.7	635	16.3	⊕◷
109/11	二層	47.7	728	15.7	⊕◷
109/11	十五層	40.6	640	16.2	⊕◷
109/10	十一層	40.6	642	16.6	⊕◷
109/10	十四層	36.6	558	16.3	⊕◷
109/10	十一層	40.7	640	16.8	⊕◷
109/10	二層	46.8	666	14.2	⊕◷
109/10	二層	46.6	696	15.2	⊕◷
109/10	一層	29.5	800	27.1	◷
109/10	二層	38.5	590	16.0	⊕◷
109/09	十五層	47.4	700	15.4	⊕◷
109/09	三層	47.4	715	15.3	⊕◷
109/09	十二層	40.3	638	16.4	⊕◷
109/09	三層	40.6	640	16.2	⊕◷
109/09	三層	40.7	633	16.6	⊕◷
109/08	十層	40.6	638	16.1	⊕◷
109/08	十四層	47.4	738	16.4	⊕◷
109/08	二層	47.4	698	15.1	⊕◷
109/08	二層	38.5	583	15.4	⊕◷
109/08	十層	46.8	732	16.0	⊕◷
109/08	十五層	46.8	680	14.9	⊕◷
109/08	八層	40.7	668	17.4	⊕◷
109/08	九層	22.0	388	17.6	◷
109/08	十三層	36.6	555	15.8	⊕◷
109/07	九層	47.4	709	15.4	⊕◷
109/07	七層	40.7	625	16.0	⊕◷
109/07	一層	28.8	780	27.1	◷
109/07	二層	40.2	601	15.5	⊕◷
109/07	十三層	36.6	558	15.6	⊕◷
109/07	十一層	47.4	700	14.9	⊕◷
109/07	八層	46.8	719	15.6	⊕◷
109/07	十三層	40.7	625	15.7	⊕◷
109/06	六層	40.7	622	15.9	⊕◷
109/06	四層	40.7	602	15.3	⊕◷
109/06	十一層	31.1	456	15.7	⊕◷
109/06	十五層	36.6	532	15.4	⊕◷
109/06	九層	22.0	380	17.3	◷
109/06	八層	40.2	601	15.8	⊕◷
109/06	十層	40.7	631	15.9	⊕◷
109/06	一層	46.4	1,120	26.8	⊕◷
109/05	十層	31.1	458	15.8	⊕◷
109/05	十一層	22.0	380	17.3	◷
109/05	十一層	46.9	698	15.6	⊕◷
109/05	十四層	46.8	682	15.2	⊕◷
109/05	十五層	47.7	715	15.2	⊕◷
109/05	四層	56.5	761	14.1	⊕◷
109/05	十二層	31.1	460	15.9	⊕◷
109/05	十一層	36.6	548	15.2	⊕◷
109/04	三層	46.9	674	14.4	⊕◷
109/04	十層	36.6	560	16.0	⊕◷
109/04	九層	40.6	608	15.5	⊕◷
109/04	九層	36.6	570	16.4	⊕◷
109/04	八層	22.0	380	17.3	◷
109/03	三層	36.6	498	15.5	⊕▲◷
109/03	四層	40.6	610	15.6	⊕◷
109/03	九層	40.2	601	15.8	⊕◷
109/03	八層	42.4	635	15.5	⊕◷
109/03	九層	36.6	510	15.9	⊕▲◷
109/03	十三層	42.4	638	15.2	⊕◷
109/03	十一層	39.9	590	15.1	⊕◷
109/03	十三層	22.0	376	17.1	◷
109/03	十四層	30.8	466	15.7	⊕◷
109/02	六層	22.0	374	17.0	◷
109/02	十五層	55.7	765	13.6	⊕◷
109/02	十三層	46.9	668	14.8	⊕◷
109/02	三層	30.8	440	15.0	⊕◷
109/02	十五層	22.0	358	16.3	◷
109/02	十三層	31.1	442	15.1	⊕◷
109/02	十三層	46.8	688	14.8	⊕◷
109/02	十層	31.1	462	15.5	⊕◷
109/02	二層	44.6	688	16.3	⊕◷
109/01	七層	46.5	675	15.0	⊕◷
109/01	二層	34.9	495	14.5	⊕◷
109/01	十四層	36.6	530	15.3	⊕◷
109/01	十三層	47.7	728	15.5	⊕◷
109/01	七層	42.4	631	15.6	⊕◷
108/12	十四層	47.7	630	14.4	⊕▲◷
108/12	九層	46.9	697	15.3	⊕◷
108/12	十三層	35.4	515	15.4	⊕◷
108/12	八層	34.9	509	15.1	⊕◷
108/12	十一層	34.9	499	15.1	⊕◷
108/12	八層	47.4	706	15.3	⊕◷
108/12	十四層	31.5	518	16.4	◷
108/12	四層	42.4	598	14.6	⊕◷
108/12	十三層	42.4	643	15.4	⊕◷
108/12	三層	27.5	448	16.3	◷
108/11	七層	46.6	639	14.3	⊕◷
108/11	十四層	34.1	480	14.8	⊕◷
108/11	十五層	36.6	520	14.9	⊕◷
108/11	十三層	47.4	671	14.4	⊕◷
108/11	九層	35.4	528	15.5	⊕◷
108/11	十四層	31.1	440	15.0	⊕◷
108/11	十二層	36.6	534	15.4	⊕◷
108/11	十層	35.4	527	15.5	⊕◷
108/11	七層	39.9	550	14.5	⊕◷
108/11	十五層	42.4	605	14.6	⊕◷
108/11	十二層	36.3	535	15.5	⊕◷
108/10	十二層	46.8	680	14.6	⊕◷
108/10	二層	34.1	438	14.6	⊕▲◷
108/10	三層	42.4	615	14.6	⊕◷
108/10	七層	30.8	438	15.4	⊕◷
108/10	十三層	34.9	488	14.6	⊕◷
108/10	十一層	42.4	618	14.9	⊕◷
108/10	五層	40.7	597	15.1	⊕◷
108/10	十四層	35.1	495	15.0	⊕◷
108/10	十四層	42.4	629	15.0	⊕◷
108/10	五層	40.6	600	15.6	⊕◷
108/10	十四層	34.6	481	14.8	⊕◷
108/10	十二層	42.4	632	15.1	⊕◷
108/09	四層	46.9	656	14.2	⊕◷
108/09	七層	47.4	676	14.5	⊕◷
108/09	四層	36.6	520	14.9	⊕◷
108/09	九層	42.1	607	14.9	⊕◷
108/09	六層	35.1	496	14.3	⊕◷
108/09	十二層	40.6	605	15.4	⊕◷
108/09	五層	47.4	658	14.1	⊕◷
108/09	八層	35.4	515	15.0	⊕◷
108/09	十二層	22.0	366	16.6	◷
108/09	十一層	35.4	500	14.9	⊕◷
108/09	十五層	26.3	412	15.7	◷
108/08	十二層	35.4	501	14.9	⊕◷
108/08	九層	34.9	460	13.6	⊕◷
108/08	四層	46.8	631	13.6	⊕◷
108/08	六層	36.6	525	15.1	⊕◷
108/08	十層	47.4	677	14.3	⊕◷
108/08	五層	46.8	640	13.8	⊕◷
108/08	十一層	46.8	666	14.5	⊕◷
108/08	八層	36.6	531	15.3	⊕◷
108/08	十層	42.4	618	14.9	⊕◷
108/08	十二層	55.7	777	13.9	⊕◷
108/08	九層	42.4	615	14.9	⊕◷
108/07	四層	35.4	464	12.7	⊕◷
108/07	九層	33.7	459	14.4	⊕◷
108/07	七層	34.9	488	14.3	⊕◷
108/07	七層	36.6	530	14.9	⊕◷
108/07	六層	46.8	640	13.8	⊕◷
108/07	十層	40.2	592	14.9	⊕◷
108/07	七層	35.4	498	14.4	⊕◷
108/07	五層	46.9	666	14.2	⊕◷
108/07	十四層	46.9	656	14.4	⊕◷
108/07	十五層	34.1	465	14.2	⊕◷
108/07	七層	40.3	580	14.9	⊕◷
108/07	六層	42.4	605	14.6	⊕◷
108/07	六層	36.6	523	15.0	⊕◷
108/07	四層	36.3	510	14.9	⊕◷
108/07	十層	36.6	531	15.3	⊕◷
108/07	八層	36.6	533	15.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數228 戶

棟戶規劃3棟，222戶住家，6戶店面

基地面積1,191 坪

建蔽率38.28%

公設比32.4–32.45%

車位規劃平面式211個（車位比 1:0.93）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(39~72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳順建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照107南工造字第05162號

使用執照(110)南工使字第04251號

使照配對✓ 228 戶店舖、集合住宅

主要建材HCG衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區冷藏冷凍宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？