Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 桃大真
資產情報 · Asset intelligence
桃大真
桃園市中壢區領航北路二段、公園路二段交叉口 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.1萬
中位 · 均 61.7 萬 · 44 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第壢0
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.008998, 121.203617
一段話摘要 · In one paragraph
桃大真坐落於中壢區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由桃豊建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 61.1 萬，成交區間 41.3–68.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 60.9 萬/坪 · 區間 41.3–68.5 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十四層 | 52.3 | 3,080 | 58.9 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 57.6 | 3,387 | 64.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 65.8 | 3,593 | 65.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 52.9 | 2,907 | 60.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 66.6 | 3,630 | 66.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 66.6 | 3,530 | 64.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 66.6 | 3,633 | 65.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 65.8 | 3,552 | 65.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十六層 | 65.8 | 3,615 | 66.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十八層 | 66.6 | 3,705 | 67.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十七層 | 61.2 | 3,300 | 65.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 52.3 | 2,680 | 57.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 52.9 | 2,855 | 60.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 61.3 | 2,872 | 57.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 66.6 | 3,416 | 62.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 52.9 | 2,922 | 62.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 52.9 | 2,806 | 59.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 52.9 | 2,936 | 61.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 51.5 | 2,695 | 57.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 66.6 | 3,586 | 65.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 52.3 | 2,780 | 59.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十六層 | 52.9 | 2,930 | 62.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十七層 | 60.6 | 3,017 | 61.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 52.9 | 2,866 | 60.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 52.3 | 2,601 | 55.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十八層 | 61.9 | 3,210 | 63.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 52.3 | 2,655 | 56.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十九層 | 61.9 | 3,215 | 64.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 52.3 | 2,620 | 56.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 51.5 | 2,716 | 57.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 52.3 | 2,673 | 57.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 52.3 | 2,653 | 56.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 52.9 | 2,885 | 60.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十九層 | 66.6 | 3,776 | 68.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 52.9 | 2,877 | 61.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十六層 | 52.3 | 2,740 | 58.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十九層 | 61.3 | 2,958 | 59.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 66.6 | 3,489 | 64.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 61.3 | 3,033 | 59.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 66.6 | 3,615 | 65.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 52.3 | 2,618 | 55.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 66.6 | 3,662 | 67.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十六層 | 66.6 | 3,697 | 67.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 52.9 | 2,805 | 59.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 142.9 | 5,505 | 41.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層 | 162.8 | 9,745 | 65.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 157.0 | 6,223 | 42.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層 | 121.6 | 5,990 | 54.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，4戶店面
基地面積791 坪
建蔽率39.88%
公設比33%
車位規劃平面式125個（車位比 1:1.74）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(43坪)/3+1房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建桃豊建設有限公司
營造廠商新家坡營造有限公司
建築設計郭長庚建築師事務所、李文勝建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會壢01342-02號
使用執照(114)桃市都施使字第壢00891號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅、店舖、金融機構、一
主要建材廚具： LEICHT 廚具及石英石檯面 衛浴： TOTO全自動馬桶及面盆 五金： Hansgrohe衛浴及廚具五金龍頭 其他：Panasonic國際牌日本原裝IH爐、BOSCH洗碗機及微波蒸氣烤箱、Rinnai林內排油煙機及炊飯器、YKK氣密窗、PUROtech浦羅特VAF空氣淨流器、Panasonic國際牌日本原裝室內門、Lamett樂邁SPC石晶地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？