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資產情報 · Asset intelligence

快樂天鵝(華廈)

台中市沙鹿區中山路　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 32.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.23909, 120.57207

一段話摘要 · In one paragraph

快樂天鵝(華廈)坐落於沙鹿區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由久築建設有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 16.2–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 16.2–36.2 · 租賃 1473 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	36.5	1,130	31.0	⊕
114/07	七層	41.4	1,300	31.4	⊕
114/05	三層	29.7	1,038	34.9	⊕
114/01	五層	52.2	1,520	29.1	⊕
113/08	七層	26.3	950	36.2	⊕
113/05	七層	41.4	1,215	29.4	⊕
113/05	四層	26.3	930	35.4	⊕
113/05	七層	63.6	2,188	34.4	⊕
113/01	四層	37.9	1,100	29.0	⊕
112/10	三層	27.5	830	30.2	⊕
112/02	五層	36.5	920	24.5	⊕
111/12	五層	36.5	928	25.4	⊕
111/05	七層	63.6	1,258	19.8	⊕
111/04	全	86.6	2,200	25.4
111/04	一層	40.0	1,010	25.3	⊕
111/04	一層	36.5	920	25.2	⊕
111/03	二層	37.9	910	24.0	⊕
111/03	四層	37.9	938	24.8	⊕
111/01	三層	37.9	930	24.5	⊕
111/01	七層	56.7	1,395	24.6	⊕
110/11	六層	27.5	600	21.8	⊕
110/11	五層	36.4	820	22.5	⊕
110/11	七層	27.5	595	21.7	⊕
110/11	二層	27.5	590	21.5	⊕
110/06	一層	46.8	815	18.8	⊕◷
110/01	四層	26.3	528	20.3	⊕◷
109/12	六層	41.4	768	18.7	⊕◷
109/11	二層	37.9	650	17.0	⊕◷
109/11	全	87.0	1,750	20.1	◷
109/09	二層	41.4	720	16.8	⊕◷
109/09	一層	42.9	770	17.9	⊕◷
109/09	二層	37.9	650	17.0	⊕◷
109/09	二層	36.5	600	16.2	⊕◷
109/08	二層	40.0	700	16.8	⊕◷
109/07	二層	41.3	732	17.0	⊕◷
109/07	二層	41.3	730	17.0	⊕◷
109/07	二層	36.4	650	17.3	⊕◷
109/07	一層	37.9	710	18.7	⊕◷
109/06	四層	36.4	675	18.1	⊕◷
109/06	四層	37.9	680	17.8	⊕◷
109/05	一層	40.0	749	18.9	⊕◷
109/05	一層	36.5	700	18.8	⊕◷
109/04	四層	41.4	760	17.8	⊕◷
109/04	一層	37.9	730	18.9	⊕◷
109/04	三層	41.4	740	17.8	⊕◷
109/04	七層	37.9	716	18.5	⊕◷
109/03	二層	37.9	686	17.6	⊕◷
109/03	三層	40.0	728	18.1	⊕◷
109/03	五層	41.4	750	18.1	⊕◷
109/03	六層	39.8	748	18.9	⊕◷
109/03	二層	37.9	668	17.5	⊕◷
109/03	二層	37.9	638	16.6	⊕◷
109/02	五層	37.9	718	18.5	⊕◷
109/02	三層	37.9	696	18.3	⊕◷
109/01	四層	41.4	753	18.2	⊕◷
109/01	七層	41.4	775	18.9	⊕◷
109/01	五層	41.4	767	18.6	⊕◷
109/01	二層	36.4	650	17.8	⊕◷
109/01	四層	36.4	680	18.7	⊕◷
108/12	四層	37.9	700	18.0	⊕◷
108/12	全	86.6	1,650	19.1	◷
108/11	五層	39.8	740	18.7	⊕◷
108/11	二層	40.0	712	17.8	⊕◷
108/11	二層	36.4	635	17.3	⊕◷
108/11	三層	41.4	768	18.7	⊕◷
108/11	七層	40.0	752	19.0	⊕◷
108/11	全	85.9	1,618	18.8	◷
108/11	全	85.9	1,615	18.8	◷
108/10	六層	39.8	772	18.9	⊕◷
108/10	六層	40.0	722	18.0	⊕◷
108/10	六層	36.4	690	19.0	⊕◷
108/10	五層	36.4	682	18.7	⊕◷
108/09	七層	56.7	1,075	19.1	⊕◷
108/09	七層	56.7	1,075	19.1	⊕◷
108/09	五層	40.0	728	18.2	⊕◷
108/09	全	85.9	1,600	18.6	◷
108/09	三層	41.4	723	17.4	⊕◷
108/09	全	85.9	1,568	18.2	◷
108/08	五層	36.5	720	19.2	⊕◷
108/08	七層	63.6	1,200	18.6	⊕◷
108/08	二層	36.4	677	18.6	⊕◷
108/08	五層	36.5	660	18.0	⊕◷
108/06	六層	40.0	728	18.2	⊕◷
108/06	四層	37.9	720	19.0	⊕◷
108/06	四層	37.9	725	18.6	⊕◷
108/06	三層	37.9	660	17.3	⊕◷
108/05	七層	36.5	719	19.2	⊕◷
108/05	六層	41.4	755	18.4	⊕◷
108/05	六層	41.4	746	18.0	⊕◷
108/05	五層	36.4	680	18.7	⊕◷
108/05	四層	39.8	748	18.9	⊕◷
108/05	三層	40.0	698	17.3	⊕◷
108/05	四層	36.5	643	17.5	⊕◷
108/05	六層	37.9	685	18.0	⊕◷
108/05	六層	36.5	720	19.2	⊕◷
108/05	三層	37.9	680	17.3	⊕◷
108/05	五層	37.9	700	17.8	⊕◷
108/05	三層	36.4	670	18.4	⊕◷
108/05	五層	41.4	808	19.7	⊕◷
108/04	三層	27.5	472	16.5	⊕◷
108/04	二層	27.5	520	18.1	⊕◷
108/04	五層	27.5	500	18.1	⊕◷
108/04	三層	27.5	499	18.1	⊕◷
108/04	六層	27.5	506	18.4	⊕◷
108/04	一層	27.5	518	18.4	⊕◷
108/04	三層	26.3	510	19.5	⊕◷
108/04	四層	27.5	548	20.1	⊕◷
108/03	四層	41.4	758	18.4	⊕◷
108/03	七層	27.5	510	18.5	⊕◷
108/03	一層	26.3	538	20.7	⊕◷
108/03	七層	41.4	780	19.0	⊕◷
108/03	四層	27.5	491	17.7	⊕◷
108/03	四層	40.0	763	18.7	⊕◷
108/03	七層	26.3	500	18.4	⊕◷
108/03	六層	41.4	800	19.6	⊕◷
108/03	七層	27.5	550	20.2	⊕◷
108/03	五層	27.5	559	20.6	⊕◷
108/03	六層	27.5	555	20.4	⊕◷
108/03	五層	37.9	738	19.5	⊕◷
108/02	三層	26.3	490	18.0	⊕◷
108/02	七層	60.6	1,140	19.1	⊕◷
108/02	一層	31.0	566	18.1	⊕◷
108/02	六層	26.3	532	19.8	⊕◷
108/02	五層	27.5	492	17.4	⊕◷
108/02	七層	40.0	719	18.1	⊕◷
108/02	五層	26.3	510	19.1	⊕◷
108/02	二層	26.3	520	19.3	⊕◷
108/02	五層	52.2	843	17.5	⊕◷
108/02	四層	26.3	443	16.8	⊕◷
108/02	六層	41.4	721	17.2	⊕◷
108/02	七層	26.3	464	17.0	⊕◷
108/02	三層	36.4	635	17.0	⊕◷
108/02	三層	37.9	661	17.0	⊕◷
108/02	五層	40.0	680	17.1	⊕◷
108/02	一層	26.3	462	17.6	⊕◷
108/02	六層	29.7	513	17.2	⊕◷
108/02	五層	22.8	401	17.6	◷
108/02	二層	36.5	635	16.9	⊕◷
108/02	四層	26.3	475	18.0	⊕◷
108/02	二層	26.3	500	19.1	⊕◷
108/02	六層	27.5	512	18.0	⊕◷
108/02	五層	26.3	500	18.4	⊕◷
108/02	六層	26.3	453	17.2	⊕◷
108/02	二層	27.5	531	19.0	⊕◷
108/02	七層	26.3	518	19.4	⊕◷
108/02	三層	27.5	550	20.2	⊕◷
108/02	三層	27.5	507	18.6	⊕◷
108/02	七層	27.5	542	19.4	⊕◷
108/02	七層	36.5	670	18.5	⊕◷
108/02	二層	27.5	528	19.3	⊕◷
108/02	三層	36.5	680	18.6	⊕◷
108/01	四層	40.0	726	18.2	⊕◷
108/01	六層	39.8	730	18.5	⊕◷
108/01	二層	24.0	406	16.9	◷
108/01	六層	37.9	695	17.8	⊕◷
108/01	三層	36.5	635	16.9	⊕◷
108/01	四層	40.0	686	17.1	⊕◷
108/01	四層	27.5	481	16.9	⊕◷
108/01	七層	41.3	738	17.5	⊕◷
108/01	四層	37.9	646	17.0	⊕◷
108/01	四層	36.4	651	17.3	⊕◷
108/01	二層	26.3	458	16.8	⊕◷
108/01	七層	30.9	552	17.3	⊕◷
108/01	三層	26.3	443	16.8	⊕◷
108/01	五層	44.8	798	17.5	⊕◷
108/01	三層	41.4	701	17.0	⊕◷
108/01	五層	27.5	542	19.4	⊕◷
108/01	六層	40.0	755	19.1	⊕◷
108/01	七層	26.3	511	19.8	⊕◷
108/01	五層	26.3	518	19.4	⊕◷
108/01	三層	29.7	549	18.6	⊕◷
108/01	二層	26.3	499	18.6	⊕◷
108/01	六層	26.3	526	19.8	⊕◷
108/01	三層	39.8	739	18.6	⊕◷
108/01	五層	36.4	685	18.5	⊕◷
108/01	三層	36.4	669	18.0	⊕◷
108/01	四層	27.5	531	19.0	⊕◷
108/01	六層	27.5	550	19.8	⊕◷
108/01	四層	26.3	499	18.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數150 戶

棟戶規劃1幢，4棟，150戶住家

基地面積1,594 坪

建蔽率38.8%

公設比33.6%

車位規劃平面式52個、機械式104個（車位比 1:1.04）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~23坪)/三房(32~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久築建設有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照107中都建字第02943號

使用執照110中都使字第01245號

使照配對✓ 150 戶集合住宅

主要建材中空樓板(22.5cm~25cm)，CUD-FD多功能總存水彎。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？