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資產情報 · Asset intelligence
海悅豪景
台中市南屯區惠中路三段77號 · 117 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.8萬
中位 · 均 34.5 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
117戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.148161417874, 120.640939772428
一段話摘要 · In one paragraph
海悅豪景坐落於南屯區，是一處 117 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 13.3–64.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 13.3–64.7 · 租賃 21 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 51.6 | 2,078 | 39.4 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 102.8 | 1,800 | 17.5 | ⊕▲ |
| 114/05 | 九層 | 92.7 | 3,138 | 33.8 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 59.3 | 2,250 | 37.9 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 46.0 | 2,150 | 46.7 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 82.2 | 2,800 | 33.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 71.8 | 2,770 | 39.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 39.1 | 1,000 | 25.6 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 84.3 | 2,910 | 33.8 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 171.5 | 3,300 | 13.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 39.1 | 1,668 | 42.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 82.9 | 2,800 | 33.8 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，騎樓，夾層 | 60.1 | 3,730 | 62.1 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 180.4 | 3,980 | 22.1 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 33.7 | 1,250 | 37.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 90.1 | 2,988 | 32.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 46.0 | 1,750 | 38.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 95.3 | 2,680 | 28.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 78.7 | 2,038 | 25.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 95.8 | 2,458 | 25.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層，十四層 | 124.5 | 3,580 | 28.8 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 92.7 | 2,350 | 25.3 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 39.1 | 1,188 | 30.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 39.1 | 1,088 | 27.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 54.8 | 1,555 | 27.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 82.9 | 1,940 | 23.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 84.3 | 1,700 | 20.2 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 46.0 | 1,460 | 31.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 84.3 | 1,580 | 18.7 | ⊕▲ |
| 108/09 | 十一層 | 37.1 | 1,200 | 32.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 39.1 | 1,000 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 90.1 | 2,018 | 22.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 46.0 | 1,260 | 27.4 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 39.0 | 1,100 | 28.2 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 39.0 | 1,105 | 28.4 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 118.4 | 2,450 | 20.7 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 45.9 | 1,262 | 27.5 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 90.9 | 2,100 | 23.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 51.4 | 1,350 | 26.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 35.4 | 950 | 26.8 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 45.9 | 1,340 | 29.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 39.0 | 1,070 | 27.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 82.7 | 1,938 | 23.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 83.7 | 2,430 | 29.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 45.9 | 1,360 | 29.6 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，騎樓，夾層 | 128.6 | 3,500 | 27.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 28.4 | 193 | 6.8 | ⊕▲ |
| 102/12 | 十二層 | 32.9 | 1,080 | 32.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 28.4 | 160 | 5.6 | ⊕▲ |
| 102/10 | 四層 | 45.9 | 1,289 | 28.1 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，騎樓，夾層 | 47.6 | 2,600 | 54.7 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，騎樓，夾層 | 40.2 | 2,600 | 64.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層，十四層 | 105.6 | 2,650 | 25.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 54.6 | 1,336 | 24.4 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 83.7 | 1,900 | 22.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 82.9 | 1,750 | 21.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 39.0 | 880 | 22.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層，四層 | 60.1 | 1,450 | 24.1 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 77.3 | 1,900 | 24.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數117 戶
棟戶規劃1棟
基地面積983 坪
建蔽率11.83%
公設比32.89%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區第二種商業區
朝向朝東、朝北、朝南、朝西、朝東北
格局一房(29.8~35.18坪)/二房(28.32~41.99坪)/三房(28.42~140.19坪)/四房(55.41~163.45坪)/五房(109.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聚合發建設股份有限公司
營造廠商坤興營造有限公司
建築設計呂永豐
建造執照93中工建建字第00365號
使用執照95府都建使字第00037號
使照配對✓ 30 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？