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資產情報 · Asset intelligence

微風京品大樓區

高雄市左營區介壽路221巷26號　·　559 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 27.2 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

559戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.679802017603, 120.281237019357

一段話摘要 · In one paragraph

微風京品大樓區坐落於左營區，是一處 559 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 386 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 9.7–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 386 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 9.7–36.1 · 租賃 45 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 386）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	37.5	850	22.7	⊕▲
115/01	三層	35.9	705	19.7	▲
114/10	八層	39.6	1,080	27.3	⊕
114/10	六層	37.5	886	23.3	⊕
114/06	四層	29.2	850	29.1	⊕
114/06	三層	36.3	845	23.3
114/06	十層	25.3	685	27.1
114/05	十三層	34.0	835	24.6
114/03	十二層	24.8	700	28.2
114/03	十二層	29.6	928	31.4	⊕
114/02	四層	24.8	685	27.6
114/01	十五層	39.1	1,080	27.6	⊕
114/01	十一層	20.6	600	29.1	⊕▲
113/12	八層	25.3	735	29.1
113/11	十層	24.8	700	28.2
113/11	八層	25.5	760	29.8
113/09	三層	25.5	833	32.7
113/09	八層	34.0	795	23.4
113/08	十四層	36.4	1,000	27.5
113/08	十二層	33.7	935	27.7
113/08	十五層	37.7	1,100	29.1	⊕
113/07	五層	41.7	1,100	26.4	⊕
113/07	十五層	42.2	1,340	31.7	⊕
113/06	十層	39.3	1,220	31.0	⊕
113/06	十二層	41.8	1,350	32.3	⊕
113/06	九層	47.2	1,180	25.0	⊕
113/06	十層	39.6	750	19.0	⊕
113/05	十三層	37.5	975	26.0	⊕
113/05	二層	25.5	696	27.3
113/05	十一層	37.5	998	26.6	⊕
113/05	三層	35.9	925	25.8
113/05	八層	40.2	1,040	25.9	⊕
113/05	十層	38.2	1,060	27.8	⊕
113/04	七層	41.7	1,250	30.3	⊕
113/04	十一層	40.6	1,068	26.3	⊕
113/04	九層	25.3	730	28.9
113/04	十三層	38.0	1,025	27.0	⊕
113/03	四層	25.7	650	25.3
113/03	五層	42.5	1,145	27.0	⊕
113/01	七層	39.6	990	25.0	⊕
113/01	十層	41.7	1,120	26.8	⊕
113/01	十層	41.3	1,000	24.2	⊕
112/12	十五層	28.7	450	15.7	⊕▲
112/12	十四層	40.7	1,100	27.0	⊕
112/11	十三層	39.9	1,018	25.5	⊕
112/10	十一層	25.5	670	26.3
112/09	十五層	34.2	830	24.3
112/09	九層	38.5	970	25.2	⊕
112/09	十一層	24.8	560	22.6
112/08	十四層	41.7	1,020	24.5	⊕
112/08	七層	40.7	1,080	26.6	⊕
112/07	十一層	25.3	690	27.3
112/06	十一層	37.0	870	23.5
112/06	十四層	36.4	830	22.8
112/05	四層	39.6	850	21.4	⊕
112/05	九層	25.3	580	23.0
112/05	二層	25.5	600	23.6
112/05	二層	26.2	645	24.6
112/04	四層	29.2	680	22.8	⊕
112/04	九層	39.9	1,040	26.0	⊕
112/03	八層	35.9	850	23.7
112/02	十一層	40.7	1,050	24.9	⊕
111/12	三層	36.4	800	22.0
111/12	七層	40.7	938	23.1	⊕
111/11	二層	42.7	250	5.9	⊕▲
111/10	八層	35.9	850	23.7
111/09	八層	39.1	993	25.4	⊕
111/09	八層	25.5	610	24.0
111/09	二層	26.2	657	25.0
111/08	三層	25.5	640	25.1
111/07	九層	39.7	1,055	26.6	⊕
111/05	八層	42.3	1,150	27.2	⊕
111/04	二層	37.5	785	20.9
111/04	九層	37.5	938	25.0	⊕
111/03	十一層	41.3	1,180	28.6	⊕
111/03	十一層	34.4	740	21.5
111/03	十五層	41.7	1,000	24.0	⊕
111/02	五層	42.4	995	23.5	⊕
111/01	十一層	38.5	912	23.7	⊕
111/01	十四層	34.0	630	18.5
110/12	十四層	38.0	718	18.9	⊕
110/11	三層	40.1	880	21.9	⊕
110/11	五層	42.3	880	20.6	⊕
110/10	十五層	48.0	1,015	21.2	⊕
110/09	四層	40.7	690	17.0	⊕
110/09	十四層	34.0	510	15.0
110/09	十三層	37.5	810	21.6	⊕
110/08	五層	33.7	590	17.5
110/08	三層	36.4	615	16.9
110/08	九層	38.6	690	17.9	⊕
110/07	十二層	25.3	450	17.8
110/05	十三層	37.1	688	18.5
110/05	五層	42.2	830	19.7	⊕
110/04	二層	39.4	708	18.0	⊕
110/04	七層	42.5	800	18.8	⊕
110/04	七層	40.7	715	17.6	⊕
110/04	十層	25.3	480	19.0
110/04	二層	38.6	620	16.1
110/01	四層	40.1	680	17.0	⊕
110/01	八層	25.3	428	16.9
110/01	十層	38.6	670	17.4	⊕
110/01	十四層	25.7	380	14.8
109/12	四層	46.4	820	17.7	⊕
109/12	十二層	33.7	598	17.7
109/11	七層	40.7	695	16.0	⊕
109/11	三層	39.7	700	17.6	⊕
109/11	十層	39.6	730	18.5	⊕
109/10	十五層	33.7	583	17.3
109/09	七層	25.3	450	17.8
109/08	八層	39.7	690	17.4	⊕
109/08	四層	41.1	682	16.3	⊕
109/08	十層	82.2	1,490	18.1	⊕
109/08	六層	35.9	220	6.1	▲
109/07	八層	39.3	685	17.4	⊕
109/07	十四層	48.0	755	15.7	⊕
109/04	三層	36.6	560	15.3
109/04	十二層	39.9	720	18.0	⊕
109/04	十一層	39.5	715	18.1	⊕
109/02	十二層	38.6	662	17.1	⊕
109/02	六層	38.6	600	15.5	⊕▲
109/02	十三層	38.0	650	17.1
109/01	十五層	34.0	530	15.6
108/12	十五層	25.7	396	15.4
108/11	九層	25.7	410	16.0
108/11	一層，夾層	52.2	1,190	22.8	⊕
108/11	十三層	25.5	450	17.7
108/11	十五層	34.8	546	15.7
108/11	四層	41.8	650	15.6	⊕
108/11	四層	48.8	750	15.4	⊕
108/09	十四層	25.5	426	16.7
108/09	八層	40.2	575	14.3	⊕
108/07	七層	36.6	520	14.2
108/07	七層	38.6	690	17.9	⊕
108/06	十五層	39.1	645	16.5	⊕
108/06	十一層	25.7	400	15.6
108/06	十二層	48.8	750	15.4	⊕
108/06	十一層	40.7	615	15.1	⊕
108/06	四層	48.1	730	15.2	⊕
108/05	一層，夾層	23.2	500	21.6	▲
108/05	二層	37.5	470	12.5
108/05	八層	40.1	720	17.9	⊕
108/04	三層	39.7	643	16.2	⊕
108/04	十五層	40.6	600	14.8	⊕
108/04	六層	41.7	641	15.4	⊕
108/03	十層	25.3	395	15.6
108/03	二層	33.7	436	12.9	⊕
108/03	二層	37.5	520	13.9
108/02	二層	33.7	475	14.1
108/02	十三層	39.5	630	15.9	⊕
108/01	十五層	40.6	540	13.3
108/01	十四層	41.7	680	16.3	⊕
108/01	十二層	39.6	572	14.4	⊕
108/01	三層	36.7	470	12.8
107/12	十五層	41.7	650	15.6	⊕
107/12	十二層	42.3	650	15.4	⊕▲
107/11	十四層	40.7	560	13.8	⊕
107/10	七層	40.7	608	14.9	⊕
107/09	十三層	36.4	500	13.8
107/08	十五層	41.2	650	15.8	⊕
107/08	六層	39.4	542	13.8	⊕
107/07	八層	42.3	638	15.1	⊕
107/07	三層	48.0	720	15.0	⊕
107/06	十層	41.7	625	15.0	⊕
107/06	十五層	41.1	618	15.0	⊕
107/05	三層	25.5	376	14.8
107/05	八層	40.2	615	15.3	⊕
107/05	十一層	37.8	590	15.6	⊕
107/05	十一層	25.3	400	15.8
107/05	四層	41.1	610	14.8	⊕
107/04	九層	37.0	300	8.1	▲
107/04	七層	41.3	600	14.5	⊕
107/04	十四層	48.8	782	16.0	⊕
107/04	八層	48.0	720	15.0	⊕
107/03	十三層	38.0	658	17.3	⊕
107/02	十二層	25.5	410	16.1
106/12	九層	34.0	440	12.9
106/12	三層	39.3	590	15.0	⊕
106/12	十二層	42.0	620	14.8	⊕
106/12	十三層	40.1	615	15.3	⊕
106/11	九層	39.6	523	13.2	⊕
106/10	二層	39.1	515	13.2	⊕
106/09	一層，夾層	41.8	860	20.6	▲
106/08	四層	25.3	385	15.2
106/08	十五層	39.3	653	16.6	⊕
106/07	九層	36.4	520	14.3
106/07	十一層	41.0	639	15.6	⊕
106/06	三層	24.8	330	13.3
106/06	五層	42.1	570	13.6	⊕
106/05	八層	41.0	550	13.4	⊕
106/04	十五層	42.0	615	14.6	⊕
106/04	一層，夾層	54.5	1,200	22.0
106/04	六層	41.7	560	13.4	⊕
106/03	九層	39.7	625	15.7	⊕
106/03	十五層	24.8	360	14.5
106/03	二層	37.5	476	12.7
106/03	十四層	38.0	550	14.5	⊕
106/02	八層	25.5	330	13.0
106/01	四層	25.7	370	14.4
106/01	十五層	42.5	600	14.1	⊕
106/01	十一層	41.0	520	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數559 戶

棟戶規劃2棟

基地面積8,314 坪

建蔽率48.67%

公設比30.74%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東、朝東北、朝南、朝西南、朝北

格局一房(25.26坪)/二房(24.79~42.05坪)/三房(20.64~52.16坪)/四房(21.69~72.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森建築師事務所

建造執照(94)高市工建築字第01631號

使用執照(96)高市工建築使字第00817號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？