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資產情報 · Asset intelligence

捷運悅境

新北市淡水區濱海路一段366號　·　313 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

313戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.189849005635, 121.439589970484

一段話摘要 · In one paragraph

捷運悅境坐落於淡水區，是一處 313 戶的 RC造社區（地上14層），由勝旺建設興建。市場累積 477 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 16.3–46.5 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 477 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.3–46.5 · 租賃 512 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 477）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	57.1	1,600	31.0	⊕
114/03	十層	38.4	1,166	35.8	⊕
114/02	十二層	57.1	1,635	31.8	⊕
113/12	一層	29.1	1,000	34.3	⊕▲
113/12	五層	37.4	1,236	33.1	⊕
113/12	二層	61.2	1,740	28.4	⊕
113/06	一層	46.3	1,398	30.2	⊕
113/06	十一層	47.2	1,450	30.7	⊕
113/05	七層	61.2	1,832	29.9	⊕
113/05	六層	28.7	968	33.8
113/04	九層	70.3	1,640	23.3	⊕
112/10	二層	37.4	940	25.1	⊕
112/09	十層	37.4	960	25.7	⊕
112/09	二層	27.6	780	28.2	▲
112/08	十一層	39.1	955	24.5	⊕
112/07	十層	60.8	1,600	26.3	⊕
112/05	六層	39.1	938	24.0	⊕
112/04	五層	45.3	1,120	24.7	⊕
112/03	九層	45.0	1,160	25.8	⊕
112/02	三層	38.0	895	23.5	⊕
112/02	六層	38.0	910	23.9	⊕
111/12	七層	60.8	1,620	26.7	⊕
111/11	十二層	38.4	896	23.3	⊕
111/11	九層	38.4	912	23.7	⊕
111/08	七層	48.2	1,188	28.0	⊕
111/08	十層	48.4	955	19.7	⊕
111/07	八層	47.6	1,200	25.2	⊕
111/04	六層	46.5	1,140	24.5	⊕
111/01	五層	57.1	1,450	25.4	⊕
111/01	二層	61.2	1,409	23.0	⊕
111/01	二層	57.1	1,400	24.5	⊕
111/01	二層	47.2	1,090	23.1	⊕
111/01	十層	48.2	1,120	23.2	⊕
110/11	十二層	37.4	850	22.7	⊕
110/11	六層	51.0	1,250	24.5	⊕
110/10	十三層	61.2	1,508	24.6	⊕
110/10	十四層	61.2	1,360	22.2	⊕
110/10	十層	37.4	840	22.5	⊕
110/09	七層	38.4	880	22.9	⊕
110/09	七層	38.0	830	21.8	⊕
110/08	七層	47.2	1,080	22.9	⊕
110/08	六層	61.2	1,324	21.6	⊕
110/08	四層	37.5	968	25.8
110/07	四層	45.0	938	20.9	⊕
110/07	十二層	47.8	941	19.7	⊕
110/07	六層	45.6	1,020	22.4	⊕
110/06	八層	47.2	1,030	24.5	⊕
110/04	六層	60.8	1,250	20.6	⊕
110/04	二層	48.2	990	20.5	⊕
110/04	二層	38.4	712	18.5	⊕
110/03	十一層	37.4	845	22.6	⊕
110/03	十二層	38.4	730	19.0	⊕
110/02	六層	61.2	1,250	20.4	⊕
109/12	三層	38.0	780	20.5	⊕
109/12	九層	48.2	990	20.5	⊕
109/12	八層	47.8	1,025	21.4	⊕
109/12	五層	45.3	900	19.9	⊕
109/10	十三層	49.0	960	19.6	⊕
109/09	八層	38.0	790	23.9	⊕
109/08	三層	61.2	1,388	22.7	⊕
109/08	四層	47.5	1,005	21.1	⊕
109/06	十一層	50.3	1,055	21.0	⊕
109/05	十三層	48.9	890	18.2	⊕
109/04	七層	39.1	730	18.7	⊕
108/11	三層	51.0	980	19.2	⊕
108/10	八層	47.6	900	18.9	⊕
108/10	十一層	38.0	700	18.4	⊕
108/10	十一層	38.0	710	18.7	⊕
108/09	一層	11.2	300	26.8	⊕▲
108/09	九層	61.2	1,290	21.1	⊕
108/08	六層	46.5	890	19.1	⊕
108/08	七層	38.4	725	18.9	⊕
108/08	二層	39.0	750	19.2	⊕
108/07	九層	38.0	718	21.6	⊕
108/07	六層	38.4	705	18.3	⊕
108/07	八層	48.0	968	20.2	⊕
108/05	十二層	51.0	1,000	19.6	⊕
108/04	二層	50.3	960	20.4	⊕
108/02	十二層	38.0	700	18.4	⊕
108/01	六層	48.3	980	20.3	⊕
107/12	七層	55.4	1,000	18.1	⊕
107/10	十二層	38.4	720	18.7	⊕
107/10	二層	57.1	1,288	22.6	⊕
107/08	五層	57.1	1,266	22.2	⊕
107/05	七層	37.4	690	18.5	⊕
107/05	三層	39.1	700	17.9	⊕
107/05	五層	51.0	956	18.8	⊕
107/05	三層	49.0	938	19.2	⊕
107/04	十一層	49.3	1,000	20.3	⊕
107/04	四層	39.1	710	20.2	⊕
107/04	二層	48.2	840	17.4	⊕
107/04	十二層	48.6	900	18.5	⊕▲
107/03	三層	51.0	900	19.0	⊕
107/02	六層	38.0	720	18.9	⊕
106/12	五層	50.3	920	18.3	⊕
106/12	六層	38.0	788	20.7	⊕
106/11	四層	38.4	740	19.3	⊕
106/11	九層	45.3	900	19.9	⊕
106/09	五層	38.0	700	18.4	⊕
106/09	四層	47.6	850	17.9	⊕
106/09	六層	48.2	880	18.3	⊕
106/09	十二層	47.6	888	18.7	⊕
106/08	十一層	51.0	1,010	19.8	⊕
106/08	二層	38.4	710	18.5	⊕
106/07	三層	51.0	891	17.5	⊕
106/01	六層	60.8	1,230	20.2	⊕
106/01	三層	51.0	950	18.6	⊕
105/11	五層	37.4	813	21.7	⊕
105/10	十層	57.1	1,150	20.1	⊕
105/10	八層	51.0	960	18.8	⊕
105/08	十二層	38.4	730	19.0	⊕
105/07	五層	48.6	1,020	21.0	⊕
105/06	四層	38.4	730	19.0	⊕
105/04	十二層	47.2	868	18.4	⊕
105/04	八層	38.4	780	20.3	⊕
105/02	四層	56.5	1,120	19.8	⊕
105/01	十一層	47.6	895	18.8	⊕
105/01	六層	48.2	830	17.2	⊕
104/12	九層	51.0	1,045	20.5	⊕
104/11	二層	45.6	700	16.3	⊕
104/11	九層	47.2	866	18.3	⊕
104/10	十一層	47.2	888	18.8	⊕
104/09	六層	37.4	730	19.5	⊕
104/09	十一層	38.0	690	18.1	⊕
104/08	七層	47.5	998	21.0	⊕
104/08	四層	61.2	1,220	19.9	⊕
104/07	十二層	50.3	1,060	21.1	⊕
104/07	四層	50.3	1,038	20.6	⊕
104/07	十層	38.0	750	19.7	⊕
104/07	十二層	49.0	1,030	21.0	⊕
104/06	一層	44.8	1,109	24.7	⊕
104/06	十層	49.3	1,060	21.5	⊕
104/06	五層	60.1	1,230	20.5	⊕
104/05	十一層	39.1	790	20.2	⊕
104/04	三層	38.4	730	19.0	⊕
104/03	八層	38.0	730	19.2	⊕
104/03	七層	38.0	730	19.2	⊕
104/03	三層	61.2	1,300	21.2	⊕
103/12	七層	47.8	900	18.8	⊕
103/12	四層	39.1	780	20.0	⊕
103/11	九層	39.1	840	21.5	⊕
103/11	十二層	50.3	1,055	21.0	⊕▲
103/11	九層	47.2	1,023	21.7	⊕
103/11	四層	47.6	907	19.1	⊕
103/10	九層	49.0	1,030	22.6	⊕
103/07	十二層	59.1	1,240	21.0	⊕
103/06	五層	38.0	830	21.8	⊕
103/06	八層	39.1	835	21.4	⊕
103/04	四層	46.5	1,090	23.4	⊕
103/04	七層	51.0	1,160	22.8	⊕
103/04	八層	48.0	1,088	22.7	⊕
103/03	五層	37.4	835	22.3	⊕
103/03	十二層	37.4	820	21.9	⊕
103/02	十二層	38.4	800	20.8	⊕
102/07	四層	37.4	760	20.3	⊕
102/07	八層	51.0	1,200	23.5	⊕
102/04	六層	38.4	740	19.3	⊕
102/04	七層	27.6	660	23.9
102/04	十二層	59.1	1,300	22.0	⊕
102/03	十一層	50.3	1,130	22.4	⊕
102/03	四層	48.3	1,005	20.8	⊕
102/03	五層	50.3	1,090	21.6	⊕
102/03	五層	38.0	735	19.3	⊕
102/02	一層	44.8	1,030	23.0	⊕
102/02	五層	49.0	960	19.6	⊕
102/02	十層	38.4	780	20.3	⊕
102/02	九層	38.4	750	19.5	⊕
101/12	四層	37.4	627	18.3	⊕
101/12	十層	48.6	900	20.1	⊕
101/12	六層	48.6	858	19.3	⊕
101/12	七層	37.4	660	19.7	⊕
101/12	三層	51.0	900	19.2	⊕
101/12	五層	47.8	821	18.6	⊕
101/12	三層	45.6	820	19.7	⊕
101/12	四層	47.5	805	18.3	⊕
101/12	十層	48.2	912	20.7	⊕
101/12	十三層	51.0	880	18.5	⊕
101/12	三層	38.0	710	18.7	⊕
101/12	十二層	48.6	900	20.4	⊕
101/12	十二層	38.4	685	19.7	⊕
101/12	十二層	38.4	660	19.0	⊕
101/12	二層	38.4	626	17.7	⊕
101/11	二層	60.8	1,055	18.5	⊕
101/11	五層	57.1	965	18.0	⊕
101/11	十層	45.3	855	20.5	⊕
101/11	二層	39.0	660	18.8	⊕
101/11	三層	47.8	788	17.7	⊕
101/11	十三層	57.4	1,060	19.9	⊕
101/11	十二層	46.0	845	20.4	⊕
101/11	二層	48.2	962	22.0	⊕
101/11	八層	49.0	972	19.9	⊕
101/11	二層	45.3	810	19.5	⊕
101/11	五層	51.0	887	18.8	⊕
101/11	六層	28.7	560	19.5
101/11	十層	60.6	1,060	18.4	⊕
101/11	四層	45.0	730	17.3	⊕
101/11	二層	61.2	1,100	19.3	⊕
101/11	八層	38.0	692	20.3	⊕
101/11	三層	39.1	650	18.5	⊕
101/11	八層	46.0	792	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數313 戶

棟戶規劃10棟

基地面積2,165 坪

建蔽率34.92%

公設比29.10%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝南、朝西

格局一房(27.64坪)/二房(27.64~38.42坪)/三房(8.61~50.85坪)/四房(46.72~50.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計鍾九如

建造執照99淡建字第00223號

使用執照101淡使字第00345號

使照配對✓ 313 戶日用品零售或服務業，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室KTV廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？