Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　大華昇耕

資產情報 · Asset intelligence

大華昇耕

桃園市龜山區文化二路、樂善二路口　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 42.9 萬 · 92 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.047833, 121.381493

一段話摘要 · In one paragraph

大華昇耕坐落於龜山區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由大華建設股份有限公司興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 33.6–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 33.6–51.6 · 租賃 664 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	20.7	890	43.0
114/11	十三層	18.0	850	47.2
114/10	二層	20.7	890	43.0
114/10	八層	19.1	856	44.8
114/09	十五層	32.2	1,230	38.2	⊕
114/09	七層	19.1	920	48.2
114/09	七層	20.7	1,030	49.8
114/09	七層	19.8	968	48.8
114/03	九層	15.7	568	36.2	▲◷
114/02	九層	18.0	895	49.7	◷
114/01	十層	18.0	927	51.5	◷
114/01	六層	37.3	1,479	48.0	⊕◷
114/01	七層	32.6	1,250	49.1	⊕◷
113/11	十二層	22.5	1,128	50.1	◷
113/10	十四層	34.3	1,355	50.4	⊕◷
113/10	八層	34.1	1,388	50.5	⊕◷
113/09	一層	60.4	3,117	51.6	◷
113/09	一層	55.1	2,658	48.2	◷
113/09	十層	33.5	1,351	50.4	⊕◷
113/08	十層	34.1	1,288	47.5	⊕◷
113/08	十層	32.6	1,243	49.2	⊕◷
113/08	十層	33.5	1,250	47.1	⊕◷
113/07	六層	15.7	777	49.5	◷
113/07	六層	15.7	777	49.5	◷
113/07	六層	30.8	1,116	46.4	⊕◷
113/07	九層	19.8	925	46.6	◷
113/07	十二層	34.1	1,290	46.9	⊕◷
113/07	十五層	18.0	849	47.2	◷
113/07	十層	50.6	1,972	44.6	⊕◷
113/07	十一層	50.6	1,925	43.1	⊕◷
113/07	十四層	33.5	1,271	46.9	⊕◷
113/07	十三層	47.8	1,878	45.2	⊕◷
113/06	六層	30.1	1,094	46.6	⊕◷
113/06	十四層	33.5	1,241	45.5	⊕◷
113/06	六層	33.5	1,241	46.0	⊕◷
113/06	十一層	37.3	1,333	43.8	⊕◷
113/06	九層	33.5	1,259	46.8	⊕◷
113/06	十層	34.3	1,309	46.9	⊕◷
113/06	二層	50.6	1,780	39.5	⊕◷
113/05	十五層	33.9	1,248	44.7	⊕◷
113/05	九層	20.7	898	43.4	◷
113/05	十層	37.3	1,355	44.3	⊕◷
113/05	十層	40.8	1,480	42.2	⊕◷
113/05	六層	20.7	878	42.4	◷
113/05	十一層	51.9	1,854	40.9	⊕◷
113/05	一層	49.0	1,875	43.5	⊕◷
113/05	十五層	33.8	1,170	41.7	⊕◷
113/04	四層	37.3	1,264	40.8	⊕◷
113/04	十五層	33.5	1,143	42.7	⊕◷
113/04	六層	50.6	1,744	39.2	⊕◷
113/04	九層	33.8	1,186	42.4	⊕◷
113/04	六層	34.3	1,162	42.1	⊕◷
113/04	十五層	34.1	1,168	42.7	⊕◷
113/04	十五層	45.7	1,552	39.5	⊕◷
113/04	六層	33.2	1,143	42.1	⊕◷
113/04	十二層	33.1	1,174	43.1	⊕◷
113/03	三層	33.5	1,112	40.3	⊕◷
113/03	十層	20.7	832	40.2	◷
113/03	二層	41.3	1,292	37.2	⊕◷
113/03	十四層	34.1	1,143	41.2	⊕◷
113/03	九層	50.6	1,746	39.2	⊕◷
113/03	二層	37.3	1,260	40.1	⊕◷
113/03	十一層	33.1	1,079	39.9	⊕◷
113/03	六層	41.3	1,340	37.6	⊕◷
113/03	十二層	33.8	1,153	41.0	⊕◷
113/03	九層	19.1	766	40.1	◷
113/03	九層	33.5	1,171	42.4	⊕◷
113/02	九層	37.3	1,225	39.3	⊕◷
113/02	十二層	37.3	1,204	38.5	⊕◷
113/02	十一層	34.3	1,111	39.5	⊕◷
113/02	十一層	18.0	730	40.6	◷
113/02	六層	33.8	1,096	39.6	⊕◷
113/02	九層	33.8	1,100	40.4	⊕◷
113/02	十層	41.3	1,400	39.6	⊕◷
113/02	九層	41.3	1,344	38.6	⊕◷
113/02	十二層	50.6	1,639	37.2	⊕◷
113/02	十四層	34.1	1,085	39.1	⊕◷
113/01	十五層	50.1	1,569	35.3	⊕◷
113/01	六層	34.1	1,035	37.6	⊕◷
113/01	十五層	32.2	1,014	38.6	⊕◷
113/01	十五層	40.9	1,322	37.7	⊕◷
113/01	十一層	34.1	1,080	38.5	⊕◷
113/01	十四層	47.8	1,563	38.0	⊕◷
113/01	十一層	32.6	1,013	38.8	⊕◷
113/01	九層	34.3	1,128	40.0	⊕◷
113/01	四層	41.3	1,295	37.0	⊕◷
113/01	六層	31.3	931	37.0	⊕◷
113/01	十一層	33.5	1,041	38.9	⊕◷
113/01	十一層	41.3	1,316	38.0	⊕◷
113/01	十二層	34.3	1,103	39.2	⊕◷
113/01	十五層	36.1	1,116	37.8	⊕◷
113/01	十一層	34.1	1,090	38.5	⊕◷
113/01	十五層	33.1	1,040	39.3	⊕◷
112/12	十二層	18.0	705	39.2	◷
112/12	十二層	51.3	1,589	35.1	⊕◷
112/12	三層	36.4	1,101	36.8	⊕◷
112/12	七層	37.3	1,165	37.6	⊕◷
112/12	九層	31.3	948	37.8	⊕◷
112/12	九層	15.7	598	38.1	◷
112/12	十層	41.9	1,335	37.0	⊕◷
112/12	十層	31.7	994	38.4	⊕◷
112/12	五層	50.6	1,595	36.1	⊕◷
112/12	十二層	51.9	1,606	34.9	⊕◷
112/12	十一層	51.3	1,635	35.8	⊕◷
112/11	二層	33.5	1,003	37.2	⊕◷
112/11	五層	40.9	1,295	37.3	⊕◷
112/11	十二層	41.3	1,339	37.9	⊕◷
112/11	十三層	51.3	1,572	34.6	⊕◷
112/11	三層	50.6	1,599	35.9	⊕◷
112/11	四層	50.6	1,585	35.6	⊕◷
112/11	九層	32.6	1,008	37.9	⊕◷
112/11	十三層	34.1	1,055	38.1	⊕◷
112/11	二層	34.1	1,051	37.2	⊕◷
112/11	八層	41.3	1,344	38.1	⊕◷
112/11	八層	33.5	1,045	39.1	⊕◷
112/11	四層	31.9	922	36.1	⊕◷
112/11	七層	33.5	1,037	38.7	⊕◷
112/11	五層	33.5	1,055	38.4	⊕◷
112/11	三層	34.1	1,046	37.0	⊕◷
112/11	六層	18.0	693	38.5	◷
112/11	十二層	32.2	1,021	38.5	⊕◷
112/10	十四層	51.3	1,611	35.0	⊕◷
112/10	八層	19.8	715	36.0	◷
112/10	四層	34.1	1,070	37.6	⊕◷
112/10	十四層	37.0	1,155	38.0	⊕◷
112/10	十四層	40.9	1,308	38.1	⊕◷
112/10	七層	33.5	1,041	38.5	⊕◷
112/10	十五層	50.7	1,569	34.5	⊕◷
112/10	二層	33.2	989	37.0	⊕◷
112/10	八層	37.3	1,177	38.1	⊕◷
112/10	三層	33.5	1,008	37.9	⊕◷
112/10	四層	33.5	1,012	37.6	⊕◷
112/10	三層	34.1	1,034	38.0	⊕◷
112/10	六層	32.6	986	38.0	⊕◷
112/10	八層	34.3	1,074	39.0	⊕◷
112/10	七層	34.1	1,056	37.4	⊕◷
112/10	八層	34.1	1,050	38.1	⊕◷
112/09	七層	18.0	672	37.3	◷
112/09	四層	20.7	737	35.6	◷
112/09	五層	20.9	765	36.5	◷
112/09	四層	38.5	1,145	35.1	⊕◷
112/09	五層	38.9	1,176	35.9	⊕◷
112/09	五層	23.1	854	36.9	◷
112/09	五層	37.3	1,173	37.4	⊕◷
112/09	四層	33.5	1,002	36.7	⊕◷
112/09	五層	33.5	1,036	38.2	⊕◷
112/09	十三層	22.5	848	37.7	◷
112/09	二層	34.3	1,058	36.8	⊕◷
112/09	四層	23.3	859	36.9	◷
112/09	八層	18.0	683	38.0	◷
112/09	七層	34.3	1,059	37.3	⊕◷
112/09	二層	20.7	696	33.6	◷
112/09	二層	36.4	1,062	35.6	⊕◷
112/09	五層	36.1	1,089	36.7	⊕◷
112/09	二層	20.9	738	35.2	◷
112/09	四層	20.9	753	36.0	◷
112/09	七層	34.1	1,086	38.3	⊕◷
112/09	五層	32.6	968	36.7	⊕◷
112/09	三層	37.3	1,177	37.1	⊕◷
112/09	五層	34.1	1,009	36.1	⊕◷
112/09	三層	34.3	1,066	38.2	⊕◷
112/09	十層	34.1	1,046	37.7	⊕▲◷
112/09	三層	18.0	665	37.0	◷
112/09	五層	18.0	668	37.1	◷
112/09	二層	38.9	1,163	35.8	⊕◷
112/09	三層	38.9	1,171	35.7	⊕◷
112/09	十四層	32.6	1,021	38.0	⊕◷
112/09	十三層	34.3	1,071	38.9	⊕◷
112/09	二層	20.7	726	35.1	◷
112/09	十三層	33.5	1,024	37.7	⊕◷
112/09	一層	35.3	1,211	42.9	⊕◷
112/09	十三層	18.0	679	37.7	◷
112/09	八層	15.7	570	36.3	◷
112/09	七層	19.8	704	35.5	◷
112/09	三層	41.3	1,325	37.1	⊕◷
112/09	十四層	51.9	1,636	35.1	⊕◷
112/09	五層	31.9	918	35.5	⊕◷
112/09	八層	15.7	566	36.1	◷
112/09	四層	33.8	1,000	36.5	⊕◷
112/09	七層	41.3	1,298	37.4	⊕◷
112/09	十四層	29.0	860	38.6	⊕◷
112/09	七層	20.7	749	36.2	◷
112/09	十三層	51.9	1,613	34.7	⊕◷
112/09	十三層	34.1	1,062	38.8	⊕◷
112/09	二層	32.6	946	35.7	⊕◷
112/09	三層	21.6	790	36.6	◷
112/09	五層	31.3	927	37.3	⊕◷
112/09	七層	26.7	722	35.5	⊕◷
112/09	二層	23.1	804	34.8	◷
112/09	四層	21.6	780	36.1	◷
112/09	十三層	37.3	1,193	37.7	⊕◷
112/09	三層	20.9	760	36.3	◷
112/09	七層	20.7	736	35.6	◷
112/09	七層	19.1	680	35.6	◷
112/09	三層	20.7	749	36.2	◷
112/09	二層	20.9	738	35.2	◷
112/09	八層	33.5	1,025	38.2	⊕◷
112/09	八層	32.6	998	37.4	⊕◷
112/09	八層	19.1	693	36.3	◷
112/09	一層	35.5	1,486	41.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數207 戶

棟戶規劃1幢，2棟，202戶住家，5戶店面

基地面積673 坪

建蔽率52.2%

公設比33.8%

車位規劃平面式153個（車位比 1:0.74）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東北

格局一房(15坪)/二房(18~26坪)/三房(26~39坪)/四房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大華建設股份有限公司

營造廠商華鑑營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會龜00496-02號

使用執照(114)桃市都施使字第龜00623號

使照配對✓ 207 戶集合住宅.日用品零售業

主要建材廚具：櫻花，衛浴：INAX，五金：INAX

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？