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資產情報 · Asset intelligence

中山富域

彰化縣彰化市瑞陽街81號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.4 萬 · 69 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.0644588, 120.5442171

一段話摘要 · In one paragraph

中山富域坐落於彰化市，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由聚佳建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 31.8–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 31.8–39.3 · 租賃 16 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	41.0	1,386	33.8	⊕
114/10	十三層	32.9	1,268	38.6	⊕
114/10	三層	41.1	1,435	37.1	⊕
114/10	一層，見其他登記	42.0	1,415	35.7	⊕
114/09	七層	30.8	1,050	34.1	⊕
114/09	一層，見其他登記	44.2	1,460	36.5	⊕
114/07	三層	41.1	1,433	36.9	⊕
114/06	三層	40.9	1,423	37.0	⊕◷
114/05	八層	41.0	1,475	38.5	⊕◷
114/04	二層	41.1	1,500	39.1	⊕◷
113/12	九層	31.1	975	33.9	⊕◷
113/12	十二層	35.6	1,061	34.2	⊕◷
113/12	二層	31.1	950	33.1	⊕◷
113/12	九層	41.1	1,320	33.6	⊕◷
113/12	七層	41.0	1,360	34.9	⊕◷
113/11	二層	41.0	1,420	36.9	⊕◷
113/10	十三層	32.9	1,065	34.4	⊕◷
113/09	十四層	51.7	1,756	38.5	⊕◷
113/08	二層	41.1	1,420	36.7	⊕◷
113/08	十四層	33.1	1,120	36.7	⊕◷
113/08	九層	40.9	1,500	39.3	⊕◷
113/08	二層	40.9	1,426	36.8	⊕◷
113/08	三層	41.0	1,458	37.7	⊕◷
113/07	十三層	40.9	1,475	38.3	⊕◷
113/07	三層	33.1	1,115	36.1	⊕◷
113/07	十層	41.1	1,342	34.5	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	50.9	1,693	34.6	⊕◷
113/06	四層	32.9	1,080	35.5	⊕◷
113/05	三層	43.2	1,445	35.2	⊕◷
113/05	二層	43.2	1,448	35.3	⊕◷
113/05	九層	41.0	1,438	37.2	⊕◷
113/05	十二層	41.0	1,420	37.1	⊕◷
113/05	十三層	41.0	1,423	36.7	⊕◷
113/05	四層	38.9	1,286	35.0	⊕◷
113/05	十四層	43.2	1,512	36.9	⊕◷
113/04	二層	43.2	1,403	34.1	⊕◷
113/04	四層	31.1	1,002	34.6	⊕◷
113/04	三層	43.2	1,423	34.6	⊕◷
113/04	十四層	41.0	1,404	36.3	⊕◷
113/04	十層	40.9	1,387	35.7	⊕◷
113/04	四層	41.3	1,324	34.0	⊕◷
113/03	十三層	39.0	1,300	35.2	⊕◷
113/03	八層	41.3	1,373	35.4	⊕◷
113/03	十五層	39.0	1,279	35.0	⊕◷
113/03	五層	38.9	1,289	35.1	⊕◷
113/03	十一層	41.3	1,395	35.8	⊕◷
113/03	四層	43.2	1,380	33.4	⊕◷
113/03	五層	41.1	1,351	34.6	⊕◷
113/03	十層	41.1	1,390	35.6	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	55.7	1,792	34.8	⊕◷
113/02	四層	39.0	1,194	32.6	⊕◷
113/02	五層	40.9	1,345	34.5	⊕◷
113/02	十層	30.8	999	34.8	⊕◷
113/02	十二層	30.8	988	34.4	⊕◷
113/02	十五層	30.8	990	35.0	⊕◷
113/02	五層	30.8	970	33.7	⊕◷
113/02	九層	30.8	988	34.4	⊕◷
113/02	十四層	30.8	999	34.8	⊕◷
113/02	十層	35.9	1,075	34.4	⊕◷
113/01	五層	43.2	1,388	33.7	⊕◷
113/01	十五層	41.1	1,350	34.4	⊕◷
113/01	六層	39.0	1,255	33.9	⊕◷
113/01	十五層	38.9	1,260	34.6	⊕◷
113/01	十五層	31.1	976	34.1	⊕◷
113/01	十四層	40.9	1,370	35.2	⊕◷
113/01	十層	41.0	1,370	35.3	⊕◷
113/01	十四層	41.1	1,351	34.6	⊕◷
113/01	十二層	43.2	1,438	35.1	⊕◷
113/01	四層	39.0	1,239	33.5	⊕◷
112/12	九層	41.1	1,388	35.7	⊕◷
112/12	九層	30.8	985	34.8	⊕◷
112/11	六層	43.2	1,403	34.0	⊕◷
112/11	十層	43.2	1,433	34.7	⊕◷
112/11	十五層	43.2	1,423	34.6	⊕◷
112/11	六層	39.0	1,258	34.0	⊕◷
112/11	十五層	30.8	985	34.3	⊕◷
112/10	十三層	31.1	975	34.1	⊕◷
112/10	七層	41.1	1,358	34.7	⊕◷
112/10	十五層	43.2	1,443	35.0	⊕◷
112/10	七層	31.1	982	33.8	⊕◷
112/10	七層	30.8	979	34.1	⊕◷
112/09	五層	43.2	1,370	33.3	⊕◷
112/09	八層	41.1	1,354	34.8	⊕◷
112/09	十四層	41.1	1,350	34.7	⊕◷
112/09	十三層	43.2	1,417	34.3	⊕◷
112/09	九層	31.1	970	33.9	⊕◷
112/08	九層	43.2	1,445	35.2	⊕◷
112/08	七層	43.6	1,345	34.5	⊕◷
112/08	十二層	41.1	1,343	34.2	⊕◷
112/08	四層	30.8	940	33.1	⊕◷
112/07	十一層	43.2	1,430	34.6	⊕◷
112/07	二層	30.8	920	32.7	⊕◷
112/07	十二層	43.2	1,320	31.8	⊕◷
112/06	五層	41.1	1,300	33.4	⊕◷
112/06	八層	41.1	1,315	33.4	⊕◷
112/06	七層	31.1	970	33.9	⊕◷
112/06	十層	43.2	1,438	35.1	⊕◷
112/06	四層	31.1	929	32.4	⊕◷
112/05	十一層	41.1	1,331	34.3	⊕◷
112/04	十一層	41.1	1,350	34.4	⊕◷
112/03	八層	43.2	1,426	34.8	⊕◷
112/03	六層	38.9	1,238	34.0	⊕◷
112/03	七層	34.3	1,150	33.6	◷
112/03	六層	26.0	880	33.8	◷
112/03	十二層	41.1	1,330	34.3	⊕◷
112/03	十二層	31.1	989	34.6	⊕◷
112/03	十二層	40.9	1,355	35.0	⊕◷
112/03	十一層	30.8	973	34.4	⊕◷
112/03	十五層	40.9	1,350	34.6	⊕◷
112/03	六層	30.8	950	33.0	⊕◷
112/03	二層	30.8	933	32.8	⊕◷
112/03	六層	43.2	1,398	33.9	⊕◷
112/03	十四層	30.8	975	34.5	⊕◷
112/02	六層	31.1	950	33.1	⊕◷
112/02	十二層	31.1	973	34.0	⊕◷
112/02	十三層	41.1	1,350	34.7	⊕◷
112/02	八層	30.8	988	34.4	⊕◷
112/02	五層	30.8	958	33.3	⊕◷
112/02	三層	30.8	970	33.7	⊕◷
112/02	八層	43.2	1,468	35.7	⊕◷
112/02	十三層	31.1	990	34.1	⊕◷
112/01	九層	43.2	1,430	35.1	⊕◷
112/01	三層	30.8	970	33.7	⊕◷
112/01	三層	31.1	960	33.5	⊕◷
112/01	十層	31.1	975	34.1	⊕◷
112/01	十一層	31.1	968	33.8	⊕◷
112/01	五層	31.1	949	33.1	⊕◷
112/01	十一層	30.8	975	34.5	⊕◷
112/01	十五層	31.1	968	33.8	⊕◷
112/01	六層	41.0	1,350	34.8	⊕◷
112/01	八層	31.1	985	33.9	⊕◷
112/01	十層	30.8	985	34.3	⊕◷
112/01	七層	30.8	985	34.3	⊕◷
112/01	六層	31.1	951	33.2	⊕◷
112/01	十三層	43.2	1,428	35.0	⊕◷
112/01	五層	31.1	948	33.5	⊕◷
112/01	十一層	40.9	1,368	35.1	⊕◷
112/01	八層	31.1	988	34.1	⊕◷
112/01	八層	30.8	990	34.5	⊕◷
112/01	七層	41.2	1,321	33.8	⊕◷
112/01	七層	43.2	1,424	34.5	⊕◷
111/12	十一層	31.1	991	34.6	⊕◷
111/12	十三層	30.8	990	35.0	⊕◷
111/12	十一層	43.2	1,430	34.7	⊕◷
111/12	二層	31.1	958	33.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數144 戶

棟戶規劃3棟，144戶住家

基地面積950 坪

建蔽率35.66%

公設比33.5%

車位規劃平面式81個、機械式66個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(34~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計陳文慶建築師事務所

建造執照(109)府建管(建)字第0025296號

使用執照(113)府建管(使)字第0477288號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？