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資產情報 · Asset intelligence
現代米羅
台北市內湖區成功路二段365號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.7萬
中位 · 均 61.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層
位置 · Location
座標 25.073620171786, 121.590129119153
一段話摘要 · In one paragraph
現代米羅坐落於內湖區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上20層），由利泰建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 61.7 萬，成交區間 29.2–111.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 29.2–111.1 · 租賃 220 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 一層，二層 | 100.0 | 6,168 | 61.7 | |
| 112/11 | 四層 | 88.9 | 5,088 | 63.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 70.9 | 4,600 | 74.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 59.0 | 3,328 | 65.7 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 70.9 | 4,300 | 60.6 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 166.2 | 7,300 | 55.3 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 59.0 | 3,600 | 71.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 51.0 | 2,920 | 68.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 51.0 | 2,930 | 69.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 52.6 | 3,060 | 58.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 51.0 | 2,750 | 53.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 54.1 | 2,820 | 52.1 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 51.0 | 2,480 | 48.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 51.3 | 2,430 | 47.4 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 59.0 | 3,160 | 53.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 52.8 | 2,730 | 61.0 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 59.0 | 2,770 | 46.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層，十九層 | 94.7 | 5,292 | 55.9 | |
| 108/04 | 六層 | 51.3 | 2,530 | 58.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 61.1 | 2,350 | 38.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 54.1 | 2,775 | 51.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 59.0 | 3,000 | 59.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 52.8 | 2,600 | 49.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 51.3 | 2,400 | 46.8 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 59.4 | 2,600 | 43.8 | ⊕▲ |
| 105/01 | 十五層 | 58.7 | 3,050 | 52.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 70.9 | 3,648 | 51.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 50.9 | 2,620 | 51.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 59.4 | 2,920 | 49.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 51.0 | 2,630 | 51.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 59.0 | 3,038 | 51.5 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 27.6 | 2,653 | 96.3 | |
| 103/06 | 十三層 | 52.6 | 2,708 | 51.5 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 49.5 | 5,500 | 111.1 | |
| 102/12 | 七層 | 51.0 | 2,500 | 49.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 51.3 | 1,500 | 29.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 59.0 | 2,950 | 50.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 51.3 | 2,400 | 46.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 70.9 | 3,980 | 56.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 70.9 | 2,856 | 40.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 70.9 | 3,400 | 47.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層
總戶數145 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,504 坪
建蔽率—
公設比23.52%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝東南
格局二房(27.55~54.11坪)/三房(38.82~76.71坪)/四房(46.87~94.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建利泰建設
營造廠商永泰營造
建築設計劉祥宏
建造執照—
使用執照086使字第0015號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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