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資產情報 · Asset intelligence

A18水舞道

桃園市大園區永園路二段87號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0181264, 121.2103069

一段話摘要 · In one paragraph

A18水舞道坐落於大園區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 30.8–48.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 30.8–48.4 · 租賃 15 筆（863 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	28.9	900	31.1	⊕
112/11	全	94.1	3,500	37.2	⊕
112/10	七層	17.0	748	44.0
112/08	七層	18.7	845	45.3
112/08	七層	17.2	790	45.8
112/06	六層	18.6	820	44.1
112/04	七層	17.0	695	40.8
112/04	四層	28.9	893	44.7	⊕
112/01	九層	31.6	975	30.8	⊕
111/11	九層	17.2	760	44.1
111/04	九層	28.9	900	31.1	⊕
111/03	三層	18.6	780	41.9
110/10	四層	17.2	630	36.6
110/09	三層	16.6	580	34.9
110/09	三層	18.6	708	38.0
110/08	四層	29.0	750	34.1	⊕
110/08	十層	28.9	760	36.3	⊕
110/08	十層	18.7	730	39.1
110/08	十層	17.0	668	39.3
110/08	十層	16.0	638	40.0
110/08	三層	16.0	590	37.0
110/08	二層	17.0	600	35.3
110/08	一層，二層，見其	87.8	3,800	48.4	⊕
110/08	九層	28.9	786	38.0	⊕
110/08	四層	17.2	608	35.3
110/08	二層	16.3	580	35.7
110/08	九層	31.6	890	38.0	⊕
110/07	三層	17.0	610	35.8
110/07	二層	28.9	717	34.3	⊕
110/07	四層	28.9	717	34.3	⊕
110/07	四層	18.6	700	37.6
110/07	三層	16.0	598	37.5
110/07	八層	16.0	614	38.5
110/07	四層	28.9	746	35.5	⊕
110/06	五層	17.0	625	36.7
110/06	七層	16.0	606	38.0
110/06	八層	29.0	810	37.6	⊕
110/05	八層	31.6	840	36.1	⊕
110/05	九層	28.9	730	35.4	⊕
110/05	九層	17.0	625	36.7
110/05	八層	28.9	745	36.0	⊕
110/05	十層	30.2	818	37.0	⊕
110/05	七層	17.0	640	37.6
110/05	九層	17.2	655	38.0
110/04	五層	27.9	714	35.0	⊕
110/04	六層	27.9	745	36.3	⊕
110/04	六層	30.2	805	36.8	⊕
110/04	五層	17.2	645	37.4
110/04	六層	18.6	710	38.2
110/04	六層	17.0	600	35.3
110/04	七層	16.0	575	36.0
110/04	七層	18.7	660	35.3
110/04	七層	17.2	610	35.4
110/04	八層	30.2	755	33.9	⊕
110/04	全	82.7	3,875	46.8
110/03	六層	16.0	598	37.5
110/03	五層	16.0	600	37.6
110/03	五層	18.6	653	35.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，43戶住家，5戶透天店面

基地面積265 坪

建蔽率59.97%

公設比34.63–34.89%

車位規劃平面式20個（車位比 1:0.42）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝東北

格局一房(15.95~18.67坪)/二房(74.85~82.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商威騰營造股份有限公司

建築設計洪舜仁

建造執照105桃市都建執照字第00506號

使用執照110桃市都施使字第00045號

使照配對✓ 48 戶集合住宅.店鋪

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？