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資產情報 · Asset intelligence

遠雄未來之光

新北市林口區文化三路二段36號　·　406 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 44.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

406戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.079333989452, 121.373905018612

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄未來之光坐落於林口區，是一處 406 戶的 RC造社區（地上19層），由遠雄建設興建。市場累積 622 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 16.8–67.1 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 622 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 16.8–67.1 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 622）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	55.1	2,300	41.7	⊕
114/12	十九層	75.8	3,550	46.8	⊕
114/09	十二層	86.2	3,900	45.2	⊕
114/07	十六層	77.1	2,200	30.5	⊕▲
114/07	十七層	129.6	5,198	40.1	⊕
114/06	七層	86.2	4,100	52.3	⊕
114/01	六層	99.6	4,170	41.9	⊕
114/01	十七層	104.1	4,000	38.4	⊕▲
114/01	三層	115.8	5,250	45.3	⊕
113/08	五層	43.5	2,330	53.5
113/07	四層	64.5	2,990	46.3	⊕
113/07	十五層	87.4	4,100	51.7	⊕
113/05	十七層	64.5	2,828	43.8	⊕
113/05	四層	55.1	2,450	44.4	⊕
113/04	十層	64.7	3,000	46.3	⊕
113/03	十八層	99.0	3,650	36.9	⊕
113/03	十八層	64.7	2,750	42.5	⊕
113/01	十九層	104.1	4,188	40.2	⊕
112/12	七層	87.8	3,188	36.3	⊕
112/12	七層	97.8	3,120	31.9	⊕
112/12	二層	99.0	3,000	34.8	⊕▲
112/11	七層	113.6	2,450	21.6	⊕▲
112/11	四層	64.5	2,550	44.6	⊕
112/11	二層	53.1	2,270	42.7
112/11	七層	113.6	2,450	21.6	⊕▲
112/10	四層	105.6	3,200	30.3	⊕
112/09	十七層	52.9	2,352	44.4
112/09	十六層	118.0	3,400	28.8	⊕
112/08	十層	88.7	3,030	34.2	⊕
112/08	十層	115.7	3,920	38.5	⊕
112/07	十七層	64.7	1,780	27.5	⊕▲
112/07	十六層	64.5	2,401	37.2	⊕
112/06	四層	87.5	2,590	29.6	⊕
112/04	三層	64.7	2,360	36.5	⊕
112/02	十五層	77.1	2,768	35.9	⊕
111/12	十四層	77.1	2,680	34.8	⊕
111/10	十九層	76.3	2,250	29.5	⊕
111/10	十二層	64.5	2,260	35.0	⊕
111/09	十一層	111.6	3,300	33.0	⊕
111/09	十九層	99.0	3,050	35.8	⊕
111/08	九層	129.6	3,580	27.6	⊕
111/08	十六層	100.0	3,000	30.0	⊕
111/07	十二層	75.8	2,500	36.3	⊕
111/04	七層	99.4	3,030	30.5	⊕
111/04	十八層	111.6	3,500	35.1	⊕
111/03	十三層	115.7	3,600	31.1	⊕
111/03	八層	87.8	2,950	33.6	⊕
111/03	十層	104.1	3,288	31.6	⊕
111/01	十層	64.7	2,120	36.5	⊕
110/12	十二層	115.7	3,400	29.4	⊕
110/10	七層	64.5	1,885	32.6	⊕
110/09	四層	87.4	2,546	29.1	⊕
110/08	十層	86.2	2,520	29.2	⊕
110/08	四層	55.1	1,388	25.2	⊕
110/08	五層	88.0	2,550	29.0	⊕
110/07	十一層	86.2	2,362	29.5	⊕
110/05	十四層	111.6	2,600	23.3	⊕
110/05	十九層	77.1	2,420	31.4	⊕
110/04	十六層	64.7	1,780	27.5	⊕
110/02	六層	64.7	1,745	30.0	⊕
110/01	十七層	64.2	2,000	31.1
110/01	六層	91.3	2,300	29.4	⊕
109/12	九層	115.7	3,058	29.6	⊕
109/10	十層	111.6	2,830	25.4	⊕
109/10	五層	87.1	2,010	23.1	⊕
109/10	十五層	91.7	2,460	26.8	⊕
109/10	十九層	115.7	2,700	23.3	⊕
109/09	十層	115.7	2,880	24.9	⊕
109/09	八層	64.5	1,750	27.1	⊕
109/09	六層	115.8	3,200	31.3	⊕
109/08	九層	129.6	3,480	26.9	⊕
109/08	三層	87.4	2,330	26.7	⊕
109/08	七層	87.8	2,260	25.7	⊕
109/07	十四層	64.5	1,630	25.3	⊕
109/06	八層	115.7	2,600	22.5	⊕
109/06	十二層	97.8	2,370	24.2	⊕
109/05	十九層	115.7	2,891	25.0	⊕
109/05	十一層	115.7	2,525	21.8	⊕
109/02	十六層	91.7	2,350	25.6	⊕
108/12	五層	43.5	1,350	31.0
108/12	五層	64.5	1,600	24.8	⊕▲
108/11	十九層	118.0	3,350	28.4	⊕
108/11	八層	115.7	3,018	26.1	⊕
108/10	十五層	115.7	3,058	26.4	⊕
108/08	三層	64.7	1,600	24.7	⊕
108/07	三層	81.7	1,928	23.6	⊕
108/05	十九層	98.8	2,258	22.8	⊕
108/05	十層	86.2	2,300	26.7	⊕
108/04	九層	64.5	1,625	25.2	⊕
108/04	六層	64.5	1,675	26.0	⊕
108/03	十三層	75.8	2,020	29.1	⊕
108/03	十六層	104.1	2,750	26.4	⊕
108/01	十一層	97.8	2,650	27.1	⊕
108/01	八層	97.8	2,350	24.0	⊕
107/12	四層	79.7	1,690	21.2	⊕
107/12	十五層	77.1	2,000	25.9	⊕
107/11	八層	97.8	2,280	23.3	⊕
107/10	四層	64.7	1,745	30.0	⊕
107/09	十一層	64.7	1,738	26.9	⊕
107/09	十層	77.1	1,950	27.5	⊕
107/08	十二層	87.4	2,158	24.7	⊕
107/07	十七層	86.2	2,300	26.7	⊕
107/06	十四層	97.8	3,000	30.7	⊕
107/06	九層	75.8	2,080	27.4	⊕
107/05	九層	129.6	3,400	29.1	⊕
107/04	六層	55.1	1,368	24.8	⊕
107/04	三層	98.7	2,350	23.8	⊕
107/03	十二層	97.8	2,100	21.5	⊕
107/03	五層	81.7	2,100	25.7	⊕
107/02	七層	115.7	2,888	25.0	⊕
107/01	十四層	77.1	2,050	29.6	⊕
107/01	十層	86.2	2,500	31.5	⊕
106/12	十二層	100.0	2,350	23.5	⊕
106/10	十七層	91.7	2,070	22.6	⊕
106/10	四層	99.6	2,325	23.3	⊕
106/09	三層	94.0	2,200	23.4	⊕
106/09	十四層	115.7	2,850	24.6	⊕
106/08	十四層	86.2	2,180	25.3	⊕
106/08	五層	77.1	2,000	25.9	⊕
106/07	十一層	77.1	1,900	24.7	⊕
106/06	十層	77.1	1,870	24.3	⊕
106/06	六層	87.4	2,306	26.4	⊕
106/05	十四層	86.2	2,050	23.8	⊕
106/03	十二層	86.2	2,500	29.0	⊕
106/03	六層	115.8	2,750	23.7	⊕
106/03	十五層	86.2	2,300	28.8	⊕
106/02	十五層	87.4	2,290	26.2	⊕
106/01	六層	70.6	1,715	24.3	⊕
105/12	三層	99.6	2,818	28.3	⊕
105/12	十二層	64.5	1,780	31.0	⊕
105/11	四層	71.8	1,665	26.0	⊕
105/10	十二層	77.1	1,868	24.2	⊕
105/09	三層	109.9	2,800	25.5	⊕
105/09	十四層	118.0	3,000	25.4	⊕
105/09	十層	115.7	2,700	23.3	⊕
105/09	十二層	91.7	1,970	21.5	⊕
105/08	十三層	115.7	2,680	23.2	⊕
105/07	六層	64.7	1,785	27.6	⊕
105/07	六層	109.9	2,650	27.3	⊕
105/06	十五層	100.0	2,360	23.6	⊕
105/05	十三層	129.6	3,140	24.2	⊕
105/05	六層	81.7	2,230	27.3	⊕
105/05	十八層	76.1	1,790	23.5	⊕
105/05	八層	77.1	1,960	25.4	⊕
105/04	十二層	129.6	3,055	23.6	⊕
105/04	十六層	86.2	2,150	24.9	⊕
105/04	五層	104.2	2,500	24.0	⊕
105/03	十一層	91.7	2,030	22.1	⊕
105/02	四層	98.3	2,188	22.3	⊕
105/01	四層	81.7	1,835	22.5	⊕
105/01	七層	87.2	2,260	25.9	⊕
104/12	八層	97.8	2,390	24.4	⊕
104/12	三層	104.2	2,550	24.5	⊕
104/12	十八層	129.6	3,500	27.0	⊕
104/12	十三層	64.7	1,706	26.4	⊕
104/12	十六層	98.8	2,450	24.8	⊕
104/12	九層	87.2	2,430	27.9	⊕
104/11	四層	75.9	1,650	21.7	⊕
104/11	十九層	75.8	1,850	24.4	⊕
104/11	十八層	87.4	2,220	25.4	⊕
104/10	八層	97.8	2,450	25.0	⊕
104/10	五層	87.1	2,000	23.0	⊕
104/10	七層	86.2	2,525	29.3	⊕
104/09	十六層	99.0	2,400	24.2	⊕
104/08	七層	96.7	2,426	25.1	⊕
104/08	四層	104.2	2,450	23.5	⊕
104/08	一層	75.8	5,960	78.6	⊕
104/07	七層	75.8	1,932	25.5	⊕
104/07	十七層	100.0	2,469	24.7	⊕
104/07	五層	99.1	2,273	22.9	⊕
104/06	五層	86.4	2,355	27.3	⊕
104/06	九層	64.5	1,900	29.4	⊕
104/05	十九層	104.1	2,900	27.8	⊕
104/02	五層	77.1	1,938	25.1	⊕
104/02	三層	98.0	2,080	21.2	⊕
104/02	九層	115.7	2,920	25.2	⊕
104/01	八層	64.5	1,930	29.9	⊕
103/12	四層	75.8	2,150	28.4	⊕
103/12	十五層	98.8	2,668	27.0	⊕
103/12	八層	87.8	2,590	29.5	⊕
103/12	六層	75.8	1,920	25.3	⊕
103/12	二層	81.7	2,600	31.8	⊕
103/11	十一層	115.7	2,850	24.6	⊕
103/11	五層	104.2	2,668	25.6	⊕
103/10	十層	86.2	2,600	30.1	⊕
103/10	三層	64.5	1,825	28.3	⊕
103/10	五層	64.7	1,840	28.4	⊕
103/10	十一層	64.5	1,820	28.2	⊕
103/10	六層	79.7	2,100	26.3	⊕
103/10	四層	55.1	1,400	25.4	⊕
103/10	十二層	77.1	2,200	28.5	⊕
103/10	十層	91.7	2,482	27.1	⊕▲
103/09	二層	99.0	2,625	26.5	⊕
103/09	十一層	64.5	1,580	24.5	⊕▲
103/09	十三層	75.8	2,160	28.5	⊕
103/08	十九層	111.6	3,150	28.2	⊕
103/06	四層	77.1	2,100	27.2	⊕
103/06	四層	98.7	2,700	27.4	⊕
103/06	六層	88.0	2,450	27.8	⊕
103/04	十三層	77.1	2,443	31.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數406 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率52.68%

公設比28.53%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝東、朝東北

格局一房(43.55坪)/二房(43.55~87.41坪)/三房(50.03~129.58坪)/四房(52.93~115.82坪)/五房(70.11~106.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計三門聯合

建造執照097林建字第00281號

使用執照101林使字第00269號

使照配對✓ 406 戶事務所及工商服務業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV俱樂部瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？