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資產情報 · Asset intelligence
由鉅大謙
台中市西屯區市政北七路166號 · 268 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.6萬
中位 · 均 53.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
268戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
32F
地上32層,地下5層
位置 · Location
座標 24.164879, 120.641876
一段話摘要 · In one paragraph
由鉅大謙坐落於西屯區市，是一處 268 戶的 RC造 社區（地上32層,地下5層），由由鉅建設股份有限公司.興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 30.7–57.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 30.7–57.2 · 租賃 204 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十四層 | 94.3 | 2,750 | 29.2 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十七層 | 88.8 | 4,568 | 51.4 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 109.4 | 5,860 | 53.6 | ⊕ |
| 113/05 | 二十三層 | 190.4 | 10,800 | 56.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 84.4 | 4,800 | 56.9 | ⊕ |
| 112/11 | 二十八層 | 189.7 | 8,000 | 42.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 191.8 | 7,988 | 41.7 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 86.1 | 4,300 | 50.0 | ⊕ |
| 112/01 | 二十三層 | 85.4 | 3,880 | 45.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二十八層 | 186.6 | 7,876 | 42.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十九層 | 190.4 | 7,900 | 41.5 | ⊕ |
| 111/07 | 二十四層 | 99.8 | 4,600 | 46.1 | |
| 111/02 | 二十層 | 84.7 | 3,100 | 36.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 176.0 | 8,400 | 48.7 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 86.9 | 3,520 | 40.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二十四層 | 87.8 | 3,650 | 41.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二十四層 | 84.7 | 3,530 | 42.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二十九層 | 178.1 | 7,395 | 41.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 97.5 | 3,399 | 34.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 193.4 | 7,400 | 38.3 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 118.8 | 2,800 | 23.6 | ⊕▲ |
| 110/03 | 二十二層 | 113.8 | 4,468 | 39.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 115.8 | 4,100 | 35.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 109.4 | 3,950 | 36.1 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 88.7 | 3,500 | 39.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 84.7 | 3,060 | 36.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 86.1 | 3,700 | 43.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 117.8 | 4,450 | 37.8 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 113.8 | 3,700 | 32.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 114.5 | 3,836 | 33.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 108.5 | 3,900 | 35.9 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 88.7 | 3,338 | 37.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 88.8 | 3,300 | 37.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 88.8 | 3,660 | 43.2 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 113.0 | 4,200 | 37.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 120.6 | 3,950 | 32.8 | ⊕ |
| 108/12 | 二十四層 | 87.8 | 3,500 | 39.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 119.5 | 4,550 | 38.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 119.1 | 4,650 | 39.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 114.8 | 3,830 | 33.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 113.8 | 3,960 | 34.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十四層 | 115.8 | 4,600 | 39.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 88.3 | 3,386 | 38.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 82.7 | 3,000 | 36.3 | ⊕▲ |
| 108/04 | 二十八層 | 183.3 | 6,750 | 36.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層 | 194.4 | 8,025 | 43.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 84.7 | 2,680 | 31.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 87.0 | 3,550 | 43.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 115.1 | 3,710 | 32.2 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 88.3 | 2,970 | 33.6 | ⊕ |
| 107/09 | 二十三層 | 104.8 | 3,998 | 38.1 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 88.9 | 2,828 | 32.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 118.0 | 3,930 | 33.3 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 84.4 | 3,258 | 38.6 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 84.9 | 3,200 | 39.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 112.5 | 3,875 | 36.3 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 88.7 | 3,230 | 36.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 109.4 | 3,930 | 36.6 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 117.5 | 3,980 | 33.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 86.7 | 3,088 | 37.3 | ⊕ |
| 107/02 | 二十三層 | 88.1 | 3,540 | 42.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 84.7 | 3,268 | 38.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 84.1 | 2,808 | 34.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 85.4 | 2,870 | 33.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二十六層 | 198.1 | 6,240 | 31.5 | ⊕ |
| 106/09 | 二十五層 | 197.7 | 6,168 | 31.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 112.5 | 3,668 | 35.1 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 84.4 | 3,188 | 37.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 118.5 | 4,700 | 39.7 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 88.3 | 2,935 | 33.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 112.5 | 3,650 | 34.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 107.1 | 3,518 | 32.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 92.2 | 2,980 | 32.3 | ⊕ |
| 106/05 | 二十二層 | 111.9 | 4,480 | 40.0 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 88.3 | 2,708 | 30.7 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 107.0 | 3,960 | 37.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 109.4 | 3,999 | 36.6 | ⊕ |
| 106/01 | 二十六層 | 191.1 | 6,058 | 31.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十三層 | 104.1 | 3,810 | 36.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 111.1 | 3,480 | 31.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 112.5 | 3,950 | 35.1 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 87.0 | 2,770 | 31.8 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 119.1 | 4,288 | 36.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十九層 | 111.9 | 3,800 | 34.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 87.1 | 2,725 | 31.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 106.4 | 3,788 | 35.6 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 84.9 | 2,850 | 33.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 114.5 | 3,900 | 34.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 107.0 | 3,700 | 34.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二十二層 | 114.1 | 5,262 | 47.9 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 115.8 | 3,840 | 33.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 84.9 | 2,700 | 31.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二十二層 | 84.7 | 3,088 | 36.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 118.2 | 4,800 | 40.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 114.1 | 4,700 | 41.2 | ⊕ |
| 103/12 | 二十一層 | 112.6 | 4,200 | 40.9 | ⊕ |
| 103/12 | 二十五層 | 188.9 | 7,386 | 40.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 115.8 | 3,800 | 32.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 192.4 | 9,210 | 50.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二十二層 | 190.4 | 9,758 | 53.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二十三層 | 85.4 | 3,120 | 36.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二十七層 | 184.1 | 10,132 | 57.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 84.7 | 3,620 | 44.7 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 86.7 | 3,350 | 38.6 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 91.5 | 3,980 | 43.5 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 86.3 | 3,455 | 40.0 | ⊕ |
| 103/08 | 二十三層 | 87.1 | 3,730 | 44.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二十一層 | 190.4 | 9,858 | 53.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 112.5 | 3,672 | 32.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 88.5 | 3,100 | 35.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 88.0 | 3,200 | 36.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二十五層，二十六 | 366.0 | 15,000 | 43.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 82.7 | 3,268 | 39.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 118.8 | 4,700 | 39.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 187.4 | 9,165 | 51.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 114.1 | 4,388 | 41.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 85.4 | 3,847 | 47.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 118.2 | 4,000 | 33.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 87.6 | 2,760 | 31.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 111.9 | 3,968 | 35.5 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 88.7 | 2,950 | 33.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十八層 | 187.6 | 9,500 | 52.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十九層 | 198.1 | 9,750 | 51.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 118.6 | 4,488 | 41.3 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 112.4 | 3,725 | 33.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 88.8 | 3,380 | 38.1 | ⊕ |
| 102/09 | 二十六層 | 188.3 | 8,802 | 48.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 82.7 | 2,860 | 34.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 112.5 | 4,100 | 39.4 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 84.9 | 2,730 | 32.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 87.1 | 3,800 | 45.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 88.8 | 3,465 | 39.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 87.0 | 3,555 | 43.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 112.5 | 4,280 | 38.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 84.1 | 3,000 | 35.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 84.4 | 3,200 | 37.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 80.8 | 3,378 | 43.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 82.3 | 3,558 | 44.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二十二層 | 111.9 | 4,150 | 37.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 108.5 | 4,125 | 41.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 86.7 | 2,920 | 33.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 88.9 | 2,860 | 32.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 84.7 | 2,870 | 33.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 85.3 | 3,250 | 41.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 87.7 | 3,405 | 41.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 191.1 | 9,877 | 54.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二十四層 | 102.4 | 4,900 | 49.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 114.5 | 4,725 | 44.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 114.1 | 3,889 | 36.3 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 84.1 | 3,100 | 39.1 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 86.9 | 3,088 | 38.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 87.6 | 3,270 | 40.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 86.7 | 2,800 | 32.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 97.5 | 4,130 | 45.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 88.8 | 3,038 | 34.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 111.9 | 3,780 | 33.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 83.4 | 3,177 | 38.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層 | 84.7 | 3,180 | 37.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 85.4 | 3,020 | 35.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十九層 | 109.4 | 4,668 | 45.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 109.4 | 4,398 | 42.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 114.5 | 4,834 | 45.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 87.0 | 3,220 | 39.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上32層 / 地下5層
總戶數268 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,823 坪
建蔽率49.74%
公設比26.36%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝東、朝西、朝南、朝西北、朝北
格局二房(73.1~99.78坪)/三房(73.16~171.27坪)/四房(73.51~102.78坪)/五房(77.39~169.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建由鉅建設股份有限公司.
營造廠商明煌營造股份有限公司
建築設計陳水金
建造執照—
使用執照99府都建使字第00518號
使照配對✓ 21 戶 other
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？