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資產情報 · Asset intelligence

獅子王大樓

高雄市左營區文川路427號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.686154997296, 120.314058037621

一段話摘要 · In one paragraph

獅子王大樓坐落於左營區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由瑞堂建設實業股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 9.2–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 9.2–41.2 · 租賃 186 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	40.1	844	21.0
113/07	十五層	36.9	988	26.8	⊕
112/12	一層，二層，騎樓	51.8	1,385	26.7	⊕
112/05	十層	30.4	626	20.6
111/12	十層	32.4	500	15.5
111/05	二十一層	34.3	430	12.5	▲
110/12	一層，二層，騎樓	40.9	1,200	29.3
110/12	二十二層	30.4	630	20.7
110/09	十七層	44.5	930	20.9	⊕
110/09	二十二層	38.2	720	18.9	⊕
110/08	八層	38.1	660	17.3	⊕
110/06	二十層	40.1	610	15.2
110/03	十一層	38.9	485	12.5	⊕
110/01	三層	66.6	1,050	15.8	⊕
110/01	九層	44.5	736	16.5	⊕
109/11	三層	66.6	645	9.7	⊕
109/05	十六層	38.1	650	17.0	⊕
109/04	十六層	40.1	535	13.4
108/10	二十一層	37.4	500	13.4	⊕▲
108/09	八層	47.1	750	15.9
108/07	十六層	38.1	600	15.7	⊕
108/01	十層	32.4	480	14.8
108/01	十七層	34.8	450	12.9
107/11	七層	34.8	420	12.1	⊕
107/09	十四層	33.7	489	14.5
107/09	十二層	40.1	550	13.7
105/12	三層	30.4	320	10.5
105/12	十八層	44.5	750	16.9	⊕
105/12	十層	30.4	380	12.5
105/12	五層	34.3	420	12.2
105/09	二十二層	44.2	630	14.2	⊕
105/09	二十二層	38.2	438	11.5	⊕
105/05	十層	38.1	476	12.5	▲
104/12	十六層	38.9	218	5.6	▲
104/12	二十層	38.9	492	12.7	⊕
104/06	二十二層	30.4	371	12.2
104/06	三層	48.7	539	11.1
103/08	四層	44.5	708	15.9	⊕
103/06	二十一層	34.3	465	13.6
102/09	一層，二層，騎樓	54.6	2,250	41.2
102/09	十八層	44.5	590	13.3	⊕
102/07	八層	40.2	570	14.2
102/07	二十層	38.9	508	13.1
102/06	四層	32.4	472	14.6
102/05	一層，二層，騎樓	57.1	1,300	22.8
102/05	四層	44.5	520	11.7	⊕
102/04	十二層	31.3	450	14.4	▲
101/11	二十二層	30.4	360	11.8
101/10	十層	38.1	476	12.5	⊕
101/10	二十二層	44.1	515	11.7	⊕
101/08	六層	33.7	310	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數131 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,349 坪

建蔽率82.08%

公設比21.68%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東北、朝南、朝西北、朝北、朝西

格局二房(40.12~57.14坪)/三房(30.4~66.6坪)/四房(40.12~66.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞堂建設實業股份有限公司

營造廠商聖林營造工程有限公司

建築設計顏國勝

建造執照—

使用執照(86)高市工建築使字第00429號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？