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資產情報 · Asset intelligence

時代觀邸

新竹縣竹北市復興六路36號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.8萬

中位 · 均 54.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.811871, 121.028802

一段話摘要 · In one paragraph

時代觀邸坐落於竹北市，是一處 151 戶的 RC造社區（地上14層），由坤山建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 54.8 萬，成交區間 19.7–54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 19.7–54.8 · 租賃 17 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	72.7	3,980	54.8	⊕
113/04	五層	81.2	3,960	48.8	⊕▲
112/07	十一層	76.9	3,968	51.6	⊕
111/07	五層	81.2	3,960	48.8	⊕
110/03	十三層，十四層	129.0	4,300	33.3	⊕
109/11	十三層，十四層	148.2	3,880	26.2	⊕
109/06	十二層	83.9	2,400	28.6	⊕
108/11	四層	81.5	2,196	26.9	⊕
108/09	十二層	88.3	2,424	27.4	⊕
108/02	十二層	72.2	1,690	23.4	⊕
108/02	二層	81.3	2,000	24.6	⊕
107/12	九層	81.9	1,905	23.3	⊕
107/12	二層	80.8	1,880	23.3	⊕
107/09	十三層	78.5	2,050	26.1	⊕
107/06	六層	87.0	2,182	25.1	⊕
107/05	五層	82.4	1,980	24.0	⊕
107/04	五層	61.2	1,510	24.7	⊕
107/03	五層	82.3	1,970	23.9	⊕
107/02	二層	72.0	1,668	23.2	⊕
106/12	十一層	82.0	1,958	23.9	⊕
106/12	九層	71.2	1,630	22.9	⊕
106/09	七層	87.0	1,980	22.8	⊕
106/06	十一層	82.0	1,895	23.1	⊕
106/06	六層	82.6	1,870	22.6	⊕
106/05	五層	81.8	1,888	23.1	⊕
106/05	五層	81.8	1,875	22.9	⊕
106/01	八層	82.0	1,900	23.2	⊕
105/09	十二層	83.8	1,970	23.5	⊕
105/08	九層	81.9	1,760	21.5	⊕
105/05	十三層	72.0	1,650	22.9	⊕
105/03	六層	87.0	1,970	22.6	⊕
104/12	十四層	87.0	2,050	23.6	⊕
104/12	三層	61.6	1,418	23.0	⊕
104/08	十一層	82.5	1,808	21.9	⊕
103/11	三層	95.7	2,080	21.7	⊕
103/11	十三層	71.0	1,645	23.2	⊕
103/06	七層	82.3	1,850	22.5	⊕
103/02	六層	71.4	1,566	21.9	⊕
102/12	八層	82.7	1,688	20.4	⊕
102/10	四層	87.0	2,000	23.0	⊕
102/10	九層	70.3	1,580	22.5	⊕
102/06	八層	71.1	1,560	21.9	⊕
102/05	十層	83.0	1,638	19.7	⊕
102/05	四層	81.5	1,660	20.4	⊕
101/11	十四層	72.0	1,520	21.1	⊕
101/07	八層	72.1	1,588	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數151 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.54%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(70.3~82.02坪)/三房(61.21~87.04坪)/四房(62.57~148.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤山建設

營造廠商光楹營造

建築設計劉偉彥

建造執照—

使用執照(096)府使字第01116號

使照配對✓ 151 戶集合住宅.開放空間.店舖.公

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？