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資產情報 · Asset intelligence

美妍家

台北市中山區中山北路二段93巷8號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

123.5萬

中位 · 均 124.3 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 25.059261133456, 121.523656268382

一段話摘要 · In one paragraph

美妍家坐落於中山區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由興富發建設興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 123.5 萬，成交區間 45.7–141.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 94.7 萬/坪 · 區間 45.7–141.5 · 租賃 246 筆（2064 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	12.9	1,500	116.3	▲
114/10	三層	23.8	2,566	107.6
114/09	三層	12.9	1,578	122.4
114/08	十二層	12.9	1,820	141.5
114/07	十一層	23.8	2,933	123.1
114/05	三層	12.9	1,690	131.1
114/04	五層	12.9	1,738	134.8
114/03	六層	20.5	2,540	124.0
114/02	三層	12.9	1,495	115.9
114/02	十一層	12.9	1,800	139.6
114/01	七層	23.8	2,758	115.7
114/01	七層	12.9	1,690	131.1
113/12	十層	12.9	1,680	130.3
113/12	十層	25.2	3,500	139.0
113/09	二層	15.2	2,070	136.2
113/07	三層	12.9	1,500	116.3
113/06	十一層	12.9	1,550	120.2
113/06	十一層	32.5	2,710	125.6	⊕
113/05	八層	12.9	1,500	116.3
113/05	二層	13.0	1,720	132.4
113/04	十一層	19.4	1,650	116.3	⊕
113/04	四層	20.7	2,330	112.5
113/01	二層	25.7	1,606	102.1	⊕
112/10	十二層	19.8	2,350	118.6
112/10	八層	12.9	1,470	114.0
112/07	三層	12.9	1,470	114.3
112/01	六層	31.7	2,670	100.0	⊕
111/05	十二層	12.9	1,470	114.3
111/04	三層	17.2	1,840	106.8
111/03	十一層	15.3	1,680	109.8
110/12	十層	12.9	1,350	104.7
110/11	二層	13.0	860	66.2	▲
110/10	五層	12.9	1,305	101.2
110/10	二層	15.2	1,550	102.0
110/04	四層	12.9	1,142	88.6
110/04	六層	12.9	1,396	108.6
110/04	六層	12.9	1,228	95.2
110/03	四層	12.9	1,250	96.9
110/02	二層	36.7	2,520	68.6	⊕
110/02	十二層	12.9	1,245	96.5
109/11	三層	17.2	1,560	90.5
109/11	九層	16.1	1,500	93.2
109/11	十一層	12.9	1,398	108.4
109/08	九層	12.9	1,250	97.2
109/07	二層	20.6	2,030	98.6
109/06	十層	12.9	1,109	86.0
109/05	三層	17.2	1,600	92.8
109/01	十二層	12.9	1,150	89.2
109/01	二層	12.9	1,150	89.2
108/09	六層	31.7	2,420	90.1	⊕
108/08	四層	12.9	1,070	83.0
108/08	四層	12.9	1,150	89.2
108/08	六層	33.3	2,050	61.6	⊕
108/08	九層	19.6	1,575	80.4
108/06	四層	12.9	1,090	84.5
108/06	二層	13.0	1,060	81.6
108/05	三層	12.9	1,090	84.5
108/03	十層	17.2	1,400	81.4
108/01	九層	19.6	1,500	76.6
107/12	二層	25.9	1,790	69.2
107/10	十二層	12.9	1,100	85.3
107/10	三層	12.9	1,146	88.9
107/10	十一層	12.9	1,126	87.3
107/10	七層	12.9	1,100	85.3
107/07	八層	12.9	1,060	82.2
107/06	七層	12.9	1,130	87.6
107/06	三層	17.2	2,000	116.0
107/06	二層	21.0	1,808	85.9
107/04	六層	31.7	2,388	88.8	⊕
107/03	五層	12.9	1,120	86.9
106/12	三層	12.9	1,070	83.0
106/07	八層	17.2	1,550	90.2
106/07	三層	17.2	1,500	87.0
106/03	二層	20.6	2,000	97.2
105/09	三層	12.9	1,057	82.0
105/06	六層	12.9	1,175	91.1
104/12	九層	12.9	1,200	93.1
104/11	二層	12.9	1,258	97.6
104/10	十二層	12.9	1,170	90.7
104/10	十一層	12.9	1,160	90.0
104/04	八層	21.9	2,400	109.4
104/03	十一層	23.8	2,360	99.0
103/09	五層	20.6	1,950	94.7
103/08	三層	12.9	1,237	95.9
103/08	三層	21.9	2,000	91.1
103/06	五層	32.3	1,980	65.2	⊕
103/05	二層	20.6	1,820	88.4
103/04	四層	12.9	1,215	94.5
103/02	十二層	12.9	1,360	105.5
103/01	六層	12.9	1,260	97.7
103/01	十二層	32.3	2,290	70.9	⊕
103/01	十一層	12.9	1,302	101.0
102/12	六層	23.8	2,388	100.2
102/11	十層	12.9	1,333	103.4
102/10	二層	12.9	1,200	93.1
102/10	四層	12.9	1,308	101.4
102/09	九層	12.9	1,255	97.6
102/09	六層	12.9	1,388	107.9
102/09	二層	15.2	1,408	92.6
102/08	二層	15.2	1,280	84.2
102/08	九層	27.0	2,265	83.8	⊕
102/07	九層	20.6	1,900	92.3
102/07	五層	17.9	1,460	81.7
102/06	十二層	12.9	1,260	97.7
102/06	四層	20.5	1,800	87.9
102/05	八層	12.9	1,220	94.6
102/04	六層	32.3	1,950	60.4	⊕
101/12	六層	12.9	1,100	85.3
101/11	十一層	12.9	1,125	87.2
101/11	十層	12.9	1,120	86.9
101/09	十一層	15.3	1,350	88.2
101/07	四層	25.6	1,170	45.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數202 戶

棟戶規劃1棟

基地面積460 坪

建蔽率64.81%

公設比38.56%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第四種商業區（特）

朝向朝西、朝北

格局一房(12.86~25.19坪)/二房(12.86~28.07坪)/三房(19.58~36.74坪)/四房(17.2~25.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計(梁正芳建築師事務所)

建造執照92建字第0209號

使用執照094使字第0226號

使照配對✓ 202 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？