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資產情報 · Asset intelligence

海中天A區

基隆市中正區新豐街333巷30號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1338, 121.785668

一段話摘要 · In one paragraph

海中天A區坐落於中正區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由忠府ＯＯ興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 6.8–21.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 6.8–21.0 · 租賃 50 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	59.8	933	15.6	⊕
114/07	五層	30.3	625	20.6
114/06	七層	16.4	345	21.0
114/02	八層	43.3	760	17.5	⊕
113/12	四層	38.0	684	18.0
113/11	三層	30.5	580	19.0	▲
113/11	四層	59.8	960	16.0	⊕
113/09	五層	17.1	350	20.5
113/08	六層	42.1	835	19.8	⊕
113/05	七層	16.4	320	19.5
113/03	六層	17.1	330	19.3
113/03	三層	17.1	290	17.0
113/03	七層	38.4	640	16.7
112/11	八層	43.3	730	16.8	⊕
112/11	九層	38.0	690	18.1
112/07	九層	38.5	580	15.1
112/05	七層	26.4	400	15.1	⊕
111/12	九層	38.5	520	13.5
111/09	四層	48.1	730	15.2	⊕
111/08	六層	16.4	292	17.8
111/07	九層	40.5	550	13.6	⊕
111/06	七層	38.4	630	16.4
111/02	三層	48.1	650	13.5	⊕
110/09	三層	16.3	268	16.4
110/08	三層	38.4	520	13.5
110/07	八層	16.3	255	15.6
110/06	六層	30.4	420	13.8
110/03	二層	42.0	525	12.5	⊕
109/11	八層	16.3	240	14.7
109/11	二層	17.1	230	13.5
109/08	八層	16.4	248	15.1
109/08	五層	38.9	510	13.1
109/05	二層	38.0	515	13.5
109/02	九層	38.0	460	12.1
109/01	三層	59.8	650	10.9	⊕
108/09	九層	48.5	570	11.8	⊕
108/07	五層	31.9	420	13.2
108/01	七層	26.4	375	14.2	⊕
107/12	二層	40.4	520	12.9	⊕
107/12	五層	48.1	540	11.2	⊕
107/10	八層	38.4	435	11.3
107/09	七層	16.3	190	11.6
107/08	九層	48.5	550	11.3	⊕
107/06	三層	16.3	218	13.3
107/04	七層	17.1	195	11.4
107/03	五層	42.1	478	11.3	⊕
107/03	一層	40.4	500	12.4	⊕
107/01	二層	22.2	235	10.6
107/01	三層	16.4	210	12.8
106/12	二層	17.1	190	11.1
106/11	七層	16.4	200	12.2
106/09	六層	16.3	214	13.1
106/05	八層	16.3	230	14.1
106/03	六層	42.0	420	10.0	⊕
106/01	八層	48.1	522	10.9	⊕
105/08	四層	16.4	207	12.6
105/07	一層	48.5	580	12.0	⊕
105/04	八層	16.3	165	10.1
105/03	八層	16.4	190	11.6
105/03	四層	22.2	210	9.5
105/03	六層	59.9	590	9.8
105/01	三層	49.0	540	11.0	⊕
104/09	一層	40.5	540	13.3	⊕
104/09	四層	30.3	280	9.2
104/09	三層	22.2	260	11.7
104/08	三層	16.3	190	11.6
104/07	二層	22.2	250	11.3
104/01	五層	38.9	460	11.8
103/12	六層	49.0	520	10.6	⊕
103/11	二層	17.1	200	11.7
103/10	八層	16.3	180	11.0
103/08	二層	17.1	155	9.1
103/07	五層	22.2	236	10.6
103/04	三層	22.2	280	12.6
103/02	六層	16.3	170	10.4
102/10	六層	16.4	170	10.4
102/10	八層	16.4	170	10.4
102/08	八層	49.9	380	7.6
102/07	四層	30.3	240	7.9
102/06	五層	31.9	310	9.7
102/04	四層	49.0	470	9.6	⊕
102/04	七層	26.4	180	6.8	⊕
102/03	五層	48.1	350	7.3	⊕
102/03	四層	16.4	125	7.6
102/01	二層	22.2	150	6.8
102/01	一層	40.5	350	8.6	⊕
101/12	五層	31.9	264	8.3
101/11	五層	38.4	320	8.3
101/09	三層	16.4	130	7.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數210 戶

棟戶規劃10棟

基地面積4,901 坪

建蔽率39.67%

公設比14.76%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(16.34~26.41坪)/二房(16.34~48.11坪)/三房(30.33~59.94坪)/四房(38.03~59.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建忠府ＯＯ

營造廠商家甫營造股份有限公司

建築設計張國傑

建造執照—

使用執照(84)基使字第00326號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？