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資產情報 · Asset intelligence

允將康城

台中市大里區台中市大里區祥興路　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 35.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.117619, 120.682511

一段話摘要 · In one paragraph

允將康城坐落於大里區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大有地產開發股份有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 26.1–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 168 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 26.1–41.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	47.9	1,250	28.2	⊕
114/09	十二層	48.5	1,650	34.0	⊕
114/04	十四層	35.2	1,050	29.8	⊕
113/07	十一層	32.6	1,275	39.1	⊕
113/06	五層	47.9	1,680	35.1	⊕
113/06	九層	54.9	1,900	34.6	⊕
113/05	十三層	47.9	1,738	41.9	⊕
113/04	九層	46.9	1,567	33.4	⊕
113/04	三層	47.9	1,580	33.0	⊕
113/04	十三層	35.5	1,288	36.3	⊕
113/03	九層	35.2	1,290	36.7	⊕
113/03	五層	30.2	1,157	38.3	⊕
113/03	七層	30.6	1,201	39.3	⊕
113/03	十五層	32.6	1,236	37.9	⊕
113/03	十層	35.2	1,240	35.2	⊕
113/02	七層	49.0	1,730	35.3	⊕
113/02	七層	35.2	1,190	33.8	⊕
113/01	十四層	47.3	1,630	38.9	⊕
113/01	七層	35.5	1,208	34.0	⊕
113/01	八層	30.2	1,188	39.3	⊕
112/12	十二層	35.5	930	26.2	⊕
112/12	七層	54.9	1,436	26.1	⊕
112/10	十一層	47.9	1,239	28.5	⊕◷
110/12	二層	47.6	1,388	33.0	⊕◷
110/12	三層	46.9	1,388	33.3	⊕◷
110/12	十層	48.2	1,410	33.4	⊕◷
110/12	十一層	48.2	1,350	31.8	⊕◷
110/12	十二層	47.3	1,355	32.1	⊕◷
110/12	十三層	47.3	1,338	31.6	⊕◷
110/12	三層	46.8	1,325	32.2	⊕◷
110/12	三層	47.9	1,410	33.5	⊕◷
110/11	三層	64.9	1,730	31.4	⊕◷
110/11	四層	49.3	1,375	31.2	⊕◷
110/11	四層	46.9	1,300	31.5	⊕◷
110/10	四層	47.9	1,351	31.4	⊕◷
110/10	四層	47.3	1,255	29.1	⊕◷
110/10	八層	46.9	1,350	32.3	⊕◷
110/10	九層	46.9	1,307	31.4	⊕◷
110/10	十一層	46.9	1,280	30.7	⊕◷
110/10	四層	48.5	1,350	31.1	⊕◷
110/10	五層	47.9	1,355	31.8	⊕◷
110/10	二層	54.3	1,538	31.5	⊕◷
110/09	三層	49.3	1,390	31.6	⊕◷
110/09	十二層	46.9	1,315	31.1	⊕◷
110/09	十三層	46.9	1,327	31.9	⊕◷
110/09	六層	46.9	1,266	30.6	⊕◷
110/09	五層	49.5	1,350	31.1	⊕◷
110/09	二層	31.3	895	30.6	⊕◷
110/08	七層	46.9	1,310	31.7	⊕◷
110/08	十五層	46.9	1,300	31.2	⊕◷
110/08	三層	32.6	947	31.0	⊕◷
110/07	三層	35.2	988	33.7	⊕◷
110/07	四層	32.6	913	30.2	⊕◷
110/07	三層	46.7	1,438	35.1	⊕◷
110/05	四層	35.5	943	31.5	⊕◷
110/05	五層	30.5	890	31.8	⊕◷
110/05	十二層	32.6	925	30.6	⊕◷
110/05	十五層	30.5	872	31.0	⊕◷
110/05	十五層	47.3	1,248	29.5	⊕◷
110/05	五層	46.9	1,277	30.3	⊕◷
110/04	十一層	35.6	842	27.1	⊕◷
110/04	十五層	49.0	1,346	30.7	⊕◷
110/04	四層	35.2	845	27.6	⊕◷
110/04	十三層	42.6	1,108	31.4	⊕◷
110/04	十五層	47.9	1,266	29.2	⊕◷
110/03	三層	25.5	738	28.9	◷
110/03	四層	55.0	1,390	27.2	⊕◷
110/03	五層	49.0	1,228	27.7	⊕◷
110/03	五層	32.6	838	27.5	⊕◷
110/03	七層	35.5	890	29.0	⊕◷
110/03	七層	49.0	1,269	28.5	⊕◷
110/03	七層	47.3	1,165	27.5	⊕◷
110/03	七層	35.2	853	27.9	⊕◷
110/03	七層	30.6	786	27.3	⊕◷
110/03	八層	47.9	1,255	29.2	⊕◷
110/03	八層	35.6	842	27.5	⊕◷
110/03	四層	49.0	1,212	27.5	⊕◷
110/03	七層	47.9	1,245	28.9	⊕◷
110/03	十層	46.9	1,185	28.1	⊕◷
110/03	十層	30.6	792	27.9	⊕◷
110/03	十一層	49.0	1,242	28.0	⊕◷
110/03	十一層	30.2	788	28.1	⊕◷
110/03	十二層	48.5	1,254	28.4	⊕◷
110/03	十二層	49.0	1,243	28.1	⊕◷
110/03	十二層	55.9	1,416	27.9	⊕◷
110/03	十二層	30.6	780	27.4	⊕◷
110/03	十三層	47.9	1,240	28.8	⊕◷
110/03	十三層	54.9	1,410	28.1	⊕◷
110/03	十三層	49.3	1,280	28.8	⊕◷
110/03	十四層	47.9	1,232	28.6	⊕◷
110/03	十四層	49.0	1,238	27.9	⊕◷
110/03	十四層	35.2	846	27.7	⊕◷
110/03	十五層	35.2	843	27.5	⊕◷
110/03	十五層	30.6	780	27.4	⊕◷
110/03	十五層	32.6	842	27.6	⊕◷
110/03	九層	50.2	1,300	28.8	⊕◷
110/03	六層	47.9	1,240	28.5	⊕◷
110/03	六層	35.2	851	27.5	⊕◷
110/03	十三層	48.5	1,249	28.5	⊕◷
110/03	十二層	49.3	1,266	28.4	⊕◷
110/03	十二層	35.2	851	27.8	⊕◷
110/03	五層	30.2	781	27.5	⊕◷
110/03	六層	54.9	1,418	28.0	⊕◷
110/03	八層	35.5	890	29.4	⊕◷
110/03	九層	49.0	1,280	28.8	⊕◷
110/03	十三層	30.2	793	27.9	⊕◷
110/03	十一層	32.6	848	27.5	⊕◷
110/03	十層	48.5	1,268	29.0	⊕◷
110/03	二層	28.8	728	26.8	⊕◷
110/03	六層	30.5	825	28.8	⊕◷
110/03	十四層	47.3	1,168	27.3	⊕◷
110/03	十四層	49.3	1,258	28.2	⊕◷
110/03	七層	58.6	1,390	28.0	⊕◷
110/03	十層	35.2	858	28.1	⊕◷
110/03	十四層	48.5	1,253	28.6	⊕◷
110/03	六層	60.3	1,420	27.9	⊕◷
110/03	十一層	49.3	1,268	28.5	⊕◷
110/03	九層	35.5	908	29.3	⊕◷
110/03	十一層	35.5	890	28.6	⊕◷
110/03	十二層	47.9	1,238	28.5	⊕◷
110/03	八層	54.9	1,425	28.2	⊕◷
110/03	十五層	50.2	1,266	28.1	⊕◷
110/03	八層	32.6	868	28.2	⊕◷
110/03	十三層	35.5	893	29.1	⊕◷
110/02	五層	49.3	1,260	28.5	⊕◷
110/02	六層	30.6	776	27.3	⊕◷
110/02	七層	54.9	1,399	28.0	⊕◷
110/02	七層	32.6	850	27.9	⊕◷
110/02	八層	30.2	805	28.4	⊕◷
110/02	九層	48.5	1,290	29.6	⊕◷
110/02	九層	35.2	855	28.4	⊕◷
110/02	九層	54.9	1,435	28.6	⊕◷
110/02	九層	32.6	862	28.3	⊕◷
110/02	十層	35.5	888	29.3	⊕◷
110/02	十層	37.6	912	28.0	⊕◷
110/02	十一層	48.5	1,246	28.4	⊕◷
110/02	十二層	35.5	885	29.2	⊕◷
110/02	十四層	30.5	823	28.7	⊕◷
110/02	十四層	64.9	1,538	27.1	⊕◷
110/02	十四層	32.6	855	27.7	⊕◷
110/02	六層	48.5	1,243	28.6	⊕◷
110/02	十層	47.9	1,245	28.9	⊕◷
110/02	五層	47.3	1,145	27.0	⊕◷
110/02	十三層	30.6	782	27.5	⊕◷
110/02	十層	64.9	1,551	27.6	⊕◷
110/02	六層	37.6	898	27.5	⊕◷
110/02	八層	48.5	1,276	29.0	⊕◷
110/02	六層	49.0	1,263	28.3	⊕◷
110/02	六層	47.3	1,152	27.2	⊕◷
110/02	七層	49.3	1,288	28.7	⊕◷
110/02	八層	59.0	1,420	28.3	⊕◷
110/01	四層	30.6	769	27.0	⊕◷
110/01	五層	54.9	1,394	27.7	⊕◷
110/01	八層	49.3	1,289	29.3	⊕◷
110/01	九層	47.9	1,250	28.8	⊕◷
110/01	三層	30.6	769	26.6	⊕◷
110/01	九層	47.3	1,190	27.9	⊕◷
110/01	九層	25.5	731	28.6	◷
110/01	十層	49.0	1,250	28.3	⊕◷
110/01	十四層	41.9	1,106	27.6	⊕◷
110/01	十四層	30.6	789	27.4	⊕◷
110/01	十五層	48.5	1,259	28.5	⊕◷
110/01	五層	30.6	760	26.2	⊕◷
110/01	十三層	49.0	1,241	28.3	⊕◷
110/01	八層	47.3	1,178	27.9	⊕◷
110/01	十層	49.3	1,292	28.8	⊕◷
110/01	十五層	54.9	1,408	27.8	⊕◷
110/01	十一層	64.9	1,550	27.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數147 戶

棟戶規劃1幢，2棟，147戶住家，1戶辦公室

基地面積1,023 坪

建蔽率33.09%

公設比34–35%

車位規劃平面式123個、機械式28個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(36~38坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大有地產開發股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計劉鎮忠建築師事務所

建造執照109中都建字第00843號

使用執照112中都使字第01542號

使照配對✓ 148 戶 G2-辦公室、H2-集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱廚具：櫻花，衛浴：LAUFEN，五金：Grohe德國進口五金，其他：BWT德國倍世淨水、長庚活水、太格德國精木地板、VAF智慧潔淨氣流、Panasonic智慧馬桶、日本三協鋁門窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？