Intel · Property / 高雄市 / 苓雅區 / 一方‧淨Ⅲ
資產情報 · Asset intelligence
一方‧淨Ⅲ
高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.8萬
中位 · 均 38.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.615826010059, 120.296337017927
一段話摘要 · In one paragraph
一方‧淨Ⅲ坐落於苓雅區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由赫斯興業有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 25.0–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 25.0–41.8 · 租賃 60 筆（742 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 22.6 | 808 | 35.8 | |
| 114/05 | 十四層 | 31.4 | 1,312 | 41.8 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 22.9 | 850 | 37.1 | |
| 113/03 | 十二層 | 28.1 | 1,080 | 38.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 28.1 | 980 | 34.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層，見其他登 | 45.6 | 1,800 | 39.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 22.3 | 750 | 33.6 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 28.1 | 900 | 32.0 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 23.5 | 750 | 31.9 | |
| 111/03 | 九層 | 28.4 | 880 | 31.0 | |
| 110/12 | 七層 | 30.7 | 968 | 31.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 23.5 | 660 | 28.1 | |
| 110/08 | 十三層 | 28.8 | 1,013 | 35.2 | |
| 110/07 | 七層 | 35.2 | 1,185 | 33.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 31.4 | 1,088 | 34.6 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 32.8 | 884 | 26.9 | |
| 110/01 | 十二層 | 35.8 | 942 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 32.8 | 1,005 | 30.6 | |
| 110/01 | 十層 | 35.1 | 1,225 | 34.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 32.8 | 870 | 26.5 | |
| 109/12 | 五層 | 32.8 | 1,013 | 30.9 | |
| 109/10 | 九層 | 12.7 | 365 | 28.8 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十一層 | 34.1 | 985 | 28.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層，見其它登 | 40.2 | 1,547 | 38.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 20.4 | 672 | 33.0 | |
| 109/10 | 十三層 | 22.3 | 732 | 32.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 25.3 | 810 | 32.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 28.6 | 780 | 27.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層，見其他登 | 41.4 | 1,268 | 30.7 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 38.0 | 1,085 | 28.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 30.7 | 1,000 | 32.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 28.8 | 873 | 30.3 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 23.5 | 760 | 32.3 | |
| 109/06 | 十三層 | 28.1 | 949 | 33.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 28.4 | 922 | 32.5 | |
| 109/06 | 四層 | 28.4 | 898 | 31.7 | |
| 109/06 | 十一層 | 22.6 | 709 | 31.4 | |
| 109/06 | 十二層 | 21.5 | 699 | 32.5 | |
| 109/06 | 七層 | 22.9 | 638 | 27.8 | |
| 109/06 | 十四層 | 28.1 | 977 | 34.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 23.5 | 783 | 33.3 | |
| 109/05 | 十二層 | 28.1 | 745 | 26.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 26.4 | 775 | 29.3 | |
| 109/05 | 八層 | 33.5 | 957 | 28.5 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 28.4 | 861 | 30.4 | |
| 109/04 | 三層 | 28.4 | 807 | 28.5 | |
| 109/03 | 五層 | 28.4 | 710 | 25.0 | |
| 109/03 | 二層 | 22.9 | 695 | 30.3 | |
| 109/03 | 十四層 | 21.5 | 735 | 34.3 | |
| 109/03 | 三層 | 25.9 | 709 | 27.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 25.9 | 754 | 29.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 23.5 | 719 | 30.6 | |
| 109/02 | 十層 | 23.5 | 758 | 32.2 | |
| 108/12 | 八層 | 37.0 | 1,173 | 31.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 22.9 | 675 | 29.4 | |
| 108/12 | 三層 | 22.9 | 648 | 28.3 | |
| 108/11 | 六層 | 23.5 | 766 | 32.6 | |
| 108/11 | 四層 | 22.9 | 687 | 30.0 | |
| 108/11 | 五層 | 23.5 | 755 | 32.1 | |
| 108/10 | 八層 | 22.9 | 642 | 28.0 | |
| 108/07 | 九層 | 25.3 | 728 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 33.0 | 914 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 27.1 | 836 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 32.8 | 965 | 29.4 | ◷ |
| 108/04 | 十五層，見其他登 | 45.6 | 1,510 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 22.9 | 575 | 25.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃1棟，53戶住家
基地面積126 坪
建蔽率59.68%
公設比33.6%
車位規劃平面式14個、機械式12個（車位比 1:0.49）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種商業區
朝向朝南
格局二房(22.89~28.38坪)/三房(32.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建赫斯興業有限公司
營造廠商壬寶營造
建築設計太宇建築師事務所
建造執照(105)高市工建築字第01036號
使用執照(108)高市工建築使字第01892號
使照配對—
主要建材櫻花牌隱藏式除油煙機、臭氧殺菌烘碗機、電陶爐、IH感應爐、浴室搭配電熱水器、Derek奈米單體馬桶、鋁合金淋浴柱、王冠隔音氣密窗、加安牌電子密碼鎖、義大利進口洗脫烘乾機(限A1、A2、A3戶搭配廚具安裝)、環球石膏板、全棟防水保固3年
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？