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資產情報 · Asset intelligence

克麗斯町

台北市文山區景文街1號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

94.5萬

中位 · 均 94.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.993605, 121.541424

一段話摘要 · In one paragraph

克麗斯町坐落於文山區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由昌軒建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 94.5 萬，成交區間 40.8–102.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 66.1 萬/坪 · 區間 40.8–102.4 · 租賃 72 筆（1043 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	26.4	1,450	84.5	⊕
114/08	四層	14.0	1,250	89.5
114/04	八層	12.0	1,058	87.9
113/08	九層	11.5	1,150	99.8
113/02	七層	12.0	1,200	99.6
113/02	九層	11.7	1,200	102.4
112/11	十層	11.4	750	65.6	▲
112/11	五層	26.5	1,525	57.2	⊕
112/09	九層	10.8	995	91.8
112/01	八層	13.4	1,200	89.8
111/10	七層	23.9	1,255	52.6	⊕
111/07	十層	13.4	880	65.9	▲
111/06	九層	22.3	1,737	78.0
111/04	九層	11.5	925	80.2
110/11	十三層	13.2	980	74.3
110/04	九層	26.1	1,350	51.8	⊕
110/01	五層	26.5	1,260	47.6	⊕
109/09	十層	23.9	1,040	43.6	⊕
109/05	十層	13.4	868	65.0
108/01	六層	13.4	860	64.4
107/12	七層	13.9	920	66.3
107/09	九層	26.1	1,140	43.7	⊕
107/05	七層	12.0	800	66.4
106/11	七層	23.9	988	66.3	⊕
105/11	五層	24.5	1,055	43.1	⊕
105/06	八層	12.0	810	67.3
105/05	十層	24.6	1,050	42.7	⊕
105/04	十一層	11.5	740	64.2
104/03	十三層	11.5	798	69.2
104/01	八層	10.8	925	85.3
103/12	十一層	13.4	975	73.0
103/12	六層	12.0	850	70.6
103/07	十三層	10.8	800	73.8
103/04	五層	26.5	1,215	45.9	⊕
103/02	四層	14.0	850	60.9
103/01	九層	11.5	760	65.9
102/12	五層	26.5	1,080	40.8	⊕
102/09	九層	11.5	640	55.5
102/08	十一層	11.4	790	69.1
102/08	六層	13.4	820	61.4
102/07	五層	12.0	780	64.8
102/03	八層	13.4	750	56.1
101/12	八層	13.9	860	62.0
101/10	八層	14.0	888	63.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟

基地面積400 坪

建蔽率49.99%

公設比31.04%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(10.84~22.27坪)/二房(11.44~13.87坪)/三房(13.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌軒建設

營造廠商偉邦營造股份有限公司

建築設計(簡俊卿建築師事務所)

建造執照91建字第0318號

使用執照093使字第0346號

使照配對✓ 143 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？