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資產情報 · Asset intelligence

慶山豐南

台中市豐原區豐南街、近綠空廊道　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 43.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.239472, 120.712311

一段話摘要 · In one paragraph

慶山豐南坐落於豐原區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由慶山建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 31.9–62.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 31.9–62.7 · 租賃 14 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	48.2	1,668	34.6	⊕
114/02	十二層	48.2	1,785	40.2	⊕
114/01	一層，見其他登記	46.2	2,400	58.5	⊕
113/11	一層，見其他登記	50.1	2,800	62.7	⊕
113/09	十層	50.0	1,858	40.5	⊕
113/08	二層	51.0	1,980	42.2	⊕
113/07	十一層	48.2	1,785	40.5	⊕
113/07	八層	50.0	1,850	40.3	⊕
113/05	九層	48.2	1,750	39.6	⊕
113/05	三層	48.2	1,738	39.3	⊕
112/04	三層	50.0	1,616	34.9	⊕◷
111/09	四層	48.2	1,525	34.4	⊕◷
111/06	四層	48.2	1,530	34.4	⊕◷
111/05	二層	48.5	1,553	34.9	⊕◷
111/05	四層	50.0	1,518	32.4	⊕◷
111/04	三層	50.0	1,487	31.9	⊕◷
111/04	四層	50.0	1,498	32.4	⊕◷
111/04	五層	50.0	1,528	32.9	⊕◷
111/04	五層	50.0	1,528	32.9	⊕◷
111/04	六層	48.2	1,460	33.0	⊕◷
111/04	七層	48.2	1,478	33.5	⊕◷
111/04	八層	48.2	1,500	33.8	⊕◷
111/04	十層	48.2	1,515	34.3	⊕◷
111/04	十二層	48.2	1,553	35.0	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	46.1	2,100	51.6	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	47.2	2,100	50.1	⊕◷
111/04	十層	50.7	1,595	34.4	⊕◷
111/03	三層	48.2	1,416	31.9	⊕◷
111/03	五層	48.2	1,455	32.9	⊕◷
111/03	五層	48.2	1,466	32.9	⊕◷
111/03	六層	50.0	1,530	33.2	⊕◷
111/03	六層	50.0	1,530	33.2	⊕◷
111/03	六層	48.2	1,468	33.2	⊕◷
111/03	七層	50.0	1,543	33.5	⊕◷
111/03	七層	50.0	1,543	33.5	⊕◷
111/03	八層	50.0	1,560	33.8	⊕◷
111/03	八層	48.2	1,500	33.8	⊕◷
111/03	九層	50.0	1,568	34.1	⊕◷
111/03	九層	48.2	1,508	34.1	⊕◷
111/03	十層	48.2	1,526	34.4	⊕◷
111/03	十一層	50.0	1,603	34.7	⊕◷
111/03	十一層	48.2	1,527	34.7	⊕◷
111/03	七層	48.2	1,480	33.5	⊕◷
111/03	九層	50.0	1,568	34.1	⊕◷
109/07	全	135.3	15,251	112.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，4戶店面

基地面積379 坪

建蔽率44.03%

公設比33.5%

車位規劃平面式48個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區、第二種商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(39~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶山建設股份有限公司

營造廠商慶碁營造股份有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照110中都建字第01864號

使用執照113中都使字第00446號

使照配對✓ 48 戶店舖.集合住宅.停車空間

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？