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資產情報 · Asset intelligence

捷靜A+

高雄市小港區店仔後街77號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 21.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.561810218059, 120.353327589274

一段話摘要 · In one paragraph

捷靜A+坐落於小港區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由元皇建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 12.1–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 12.1–25.1 · 租賃 15 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	55.1	1,061	19.2	⊕
114/11	十二層	44.0	935	21.3	⊕
114/11	六層	53.5	1,066	19.9	⊕
114/03	三層	53.4	1,250	23.4	⊕
114/03	三層	41.4	780	18.8	⊕
113/08	十三層	44.0	1,020	23.2	⊕
113/07	一層	53.5	1,250	23.4	⊕
113/05	八層	41.4	1,040	25.1	⊕
113/04	三層	53.4	1,108	20.7	⊕
110/07	十二層	42.2	608	14.4	⊕
110/01	五層	44.0	600	13.6	⊕
110/01	十四層	40.8	650	15.9	⊕
110/01	九層	44.0	610	13.9	⊕
109/11	十層	42.4	670	15.8	⊕
109/10	五層	53.5	676	12.6	⊕▲
109/10	十層	53.5	780	14.6	⊕
109/07	一層	44.0	580	13.2	⊕
108/12	十層	42.2	530	12.6	⊕
108/09	十二層	65.4	922	14.5	⊕
108/09	十一層	65.4	850	13.2	⊕
108/08	十四層	65.4	856	13.3	⊕
108/08	十三層	65.4	873	13.6	⊕
108/08	三層	65.4	900	14.1	⊕
108/07	六層	65.4	850	13.4	⊕
108/07	二層	67.9	868	12.9	⊕
108/06	十四層	30.3	415	13.7
108/06	十層	65.4	854	13.4	⊕
108/05	七層	21.1	304	14.4	⊕▲
108/05	二層	45.9	555	12.1	⊕
108/04	二層	52.6	646	12.3	⊕
108/04	五層	65.4	825	12.7	⊕
108/04	八層	41.4	500	12.1	⊕
108/04	九層	65.4	865	13.5	⊕
108/04	九層	42.2	598	14.9	⊕
108/03	十四層	42.4	512	12.1	⊕
108/03	七層	65.4	829	12.8	⊕
108/03	十三層	30.3	418	13.8
108/03	十一層	42.2	535	12.9	⊕
108/03	三層	40.8	488	12.1	⊕
108/03	十四層	42.2	528	12.8	⊕
108/03	三層	55.1	772	14.6	⊕
108/03	九層	42.4	586	14.5	⊕
108/03	一層	44.0	534	12.8	⊕
108/02	四層	40.8	495	12.1	⊕
108/02	一層	52.5	650	12.8	⊕
108/02	十三層	42.2	535	12.9	⊕
108/01	十二層	42.2	522	12.9	⊕
108/01	八層	42.2	525	12.8	⊕
108/01	十三層	42.4	518	12.5	⊕
108/01	十四層	55.1	690	12.7	⊕
108/01	十二層	41.4	520	12.7	⊕
107/12	七層	29.7	412	13.9
107/12	十三層	53.5	680	13.0	⊕
107/12	四層	53.4	648	12.3	⊕
107/12	十一層	42.4	560	14.1	⊕
107/12	五層	53.5	650	12.4	⊕
107/12	十一層	53.4	680	13.0	⊕
107/12	十一層	40.8	510	12.9	⊕
107/12	四層	42.2	502	12.2	⊕
107/12	十二層	53.4	680	13.0	⊕
107/12	十三層	53.4	688	12.9	⊕
107/12	十三層	55.1	706	13.0	⊕
107/12	十一層	55.1	700	12.8	⊕
107/11	十二層	40.8	510	12.9	⊕
107/10	十二層	55.1	711	13.3	⊕
107/10	十二層	42.4	519	12.8	⊕
107/10	六層	42.2	513	12.5	⊕
107/10	十三層	40.8	579	15.0	⊕
107/10	十一層	53.5	673	12.9	⊕
107/10	九層	41.4	580	14.8	⊕
107/09	五層	40.8	500	12.9	⊕
107/09	八層	40.8	500	12.9	⊕
107/09	十四層	40.8	505	12.8	⊕
107/08	十層	53.4	658	12.7	⊕
107/08	六層	40.8	500	12.8	⊕
107/08	十層	42.4	500	12.1	⊕
107/08	十層	41.4	510	13.0	⊕
107/07	十一層	41.4	572	14.8	⊕
107/07	八層	87.6	1,065	13.0	⊕
107/07	六層	55.1	665	12.4	⊕
107/07	八層	53.5	670	13.0	⊕
107/07	五層	55.1	696	12.9	⊕
107/07	八層	55.1	688	12.8	⊕
107/07	三層	53.4	668	12.8	⊕
107/06	七層	53.4	675	13.0	⊕
107/06	十三層	44.0	542	12.9	⊕
107/06	五層	41.4	492	12.3	⊕
107/05	六層	53.4	668	13.0	⊕
107/05	十層	55.1	770	14.6	⊕
107/04	七層	53.5	715	14.2	⊕
107/04	一層	53.5	887	18.2	⊕
107/03	五層	42.2	546	13.9	⊕
107/03	四層	42.4	534	13.7	⊕
107/02	三層	41.4	546	14.2	⊕
107/02	四層	76.5	980	13.6	⊕
107/02	三層	42.4	568	14.6	⊕
106/12	五層	42.4	534	13.6	⊕
106/12	二層	55.1	732	14.1	⊕
106/11	七層	55.1	728	14.1	⊕
106/11	四層	44.0	535	13.1	⊕
106/11	五層	44.0	542	13.0	⊕
106/10	十層	42.2	518	13.1	⊕
106/07	七層	41.4	535	14.0	⊕
106/04	四層	55.1	680	13.1	⊕
106/04	七層	44.0	552	13.6	⊕
106/04	八層	53.4	695	13.9	⊕
106/04	八層	44.0	552	13.6	⊕
106/04	三層	53.5	683	13.6	⊕
106/04	三層	42.2	534	13.8	⊕
106/04	四層	41.4	534	14.1	⊕
106/04	四層	53.5	687	13.7	⊕
106/04	三層	44.0	550	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃3棟，113戶住家

基地面積768 坪

建蔽率33.54%

公設比34%

車位規劃平面式114個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元皇建設股份有限公司

營造廠商森進營造(股)公司

建築設計黃振祥

建造執照(103)高市工建築字第02392號

使用執照(107)高市工建築使字第00788號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？