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資產情報 · Asset intelligence
鴻柏掬光
新竹市北區金農路與金雅西街交叉口 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.5萬
中位 · 均 47.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8242273, 120.9619698
一段話摘要 · In one paragraph
鴻柏掬光坐落於北區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由鴻柏建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 28.8–49.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 28.8–49.9 · 租賃 2 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 三層 | 48.8 | 2,380 | 48.7 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 48.5 | 2,240 | 46.2 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 30.2 | 1,160 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 48.5 | 1,405 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 62.1 | 1,755 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 一層 | 30.6 | 1,155 | 46.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 30.2 | 1,085 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 48.8 | 1,409 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 62.1 | 1,676 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 48.5 | 1,455 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 51.0 | 1,535 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層 | 41.4 | 1,775 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 51.0 | 1,475 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.5 | 1,380 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 62.1 | 1,730 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.8 | 1,390 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 51.0 | 1,519 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 48.8 | 1,395 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 62.1 | 1,716 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 48.5 | 1,341 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 62.1 | 1,650 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 48.5 | 1,335 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 48.8 | 1,340 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 51.0 | 1,428 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 48.8 | 1,366 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 62.1 | 1,758 | 32.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 51.0 | 1,544 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 48.5 | 1,353 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 62.1 | 1,632 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 48.5 | 1,373 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 48.8 | 1,386 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 62.1 | 1,777 | 33.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 51.0 | 1,454 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 48.8 | 1,300 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 51.0 | 1,441 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 62.1 | 1,659 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 57.2 | 1,535 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 51.0 | 1,423 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 48.8 | 1,390 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 48.5 | 1,345 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 48.8 | 1,358 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 62.1 | 1,677 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 62.1 | 1,668 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 51.0 | 1,480 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 51.0 | 1,432 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 48.5 | 1,385 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 48.5 | 1,354 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 48.8 | 1,367 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 62.1 | 1,670 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 51.0 | 1,456 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 48.5 | 1,388 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 48.8 | 1,403 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 62.1 | 1,705 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 51.0 | 1,482 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 48.5 | 1,470 | 33.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 48.8 | 1,493 | 33.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 48.8 | 1,400 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 51.0 | 1,381 | 29.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家，4戶店面
基地面積545 坪
建蔽率38.6%
公設比34–35%
車位規劃平面式72個（車位比 1:1.29）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝西北
格局三房(39~41坪)/四房(43.99坪)/店面(20~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻柏建設股份有限公司
營造廠商鴻翰營造股份有限公司
建築設計和築建築師事務所
建造執照109府都建字第00212號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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