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資產情報 · Asset intelligence
雲崗二期
新竹市東區新莊街185巷20號 · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.1萬
中位 · 均 54.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.789145, 121.01769
一段話摘要 · In one paragraph
雲崗二期坐落於東區，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上11層），由興築建設興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 14.4–64.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 14.4–64.0 · 租賃 24 筆（656 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 38.6 | 1,860 | 48.2 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 52.8 | 2,500 | 47.4 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 39.9 | 1,980 | 49.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 39.9 | 2,320 | 58.2 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 38.6 | 2,130 | 55.1 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 38.6 | 2,270 | 58.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 36.6 | 2,195 | 60.0 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 36.6 | 1,980 | 54.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 38.6 | 2,158 | 55.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 36.6 | 1,760 | 48.1 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 36.6 | 1,828 | 50.0 | |
| 112/06 | 九層 | 38.6 | 1,400 | 36.2 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 60.2 | 2,930 | 48.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 38.6 | 1,780 | 46.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 38.6 | 1,800 | 46.6 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 43.0 | 2,750 | 64.0 | |
| 110/09 | 七層 | 39.9 | 1,230 | 30.9 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 52.8 | 1,480 | 28.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 36.6 | 1,030 | 28.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 38.6 | 1,030 | 26.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 39.9 | 912 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 39.9 | 1,040 | 26.1 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 62.2 | 1,360 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 38.6 | 885 | 22.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 38.6 | 910 | 23.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 54.1 | 1,300 | 24.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 50.1 | 1,266 | 25.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 38.6 | 900 | 23.3 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 38.6 | 871 | 22.5 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 51.5 | 1,230 | 23.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 39.9 | 925 | 23.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 36.6 | 865 | 23.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 39.9 | 906 | 22.7 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 48.9 | 1,138 | 23.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 36.6 | 873 | 23.9 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 39.9 | 900 | 22.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 63.5 | 1,135 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 24.4 | 595 | 24.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 68.8 | 1,350 | 19.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 39.9 | 930 | 23.3 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 38.6 | 870 | 22.5 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 63.5 | 1,235 | 19.4 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 26.4 | 606 | 23.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 48.9 | 1,088 | 22.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 62.2 | 1,160 | 18.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 39.9 | 900 | 22.6 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 54.1 | 1,190 | 22.0 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 48.9 | 1,130 | 23.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 38.6 | 850 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 48.9 | 1,190 | 24.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 48.9 | 1,208 | 24.7 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 48.9 | 1,140 | 23.3 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 60.9 | 2,680 | 44.0 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 39.9 | 927 | 23.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 39.9 | 868 | 21.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 68.8 | 1,360 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 49.5 | 1,150 | 23.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 36.6 | 830 | 22.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 36.6 | 883 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 63.5 | 1,260 | 19.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 54.1 | 1,195 | 22.1 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 51.5 | 1,150 | 22.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 49.5 | 1,145 | 23.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 39.9 | 890 | 22.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 38.6 | 805 | 20.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 63.5 | 1,310 | 20.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 38.6 | 901 | 23.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 49.5 | 1,145 | 23.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 38.6 | 845 | 21.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 68.8 | 1,390 | 20.2 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 38.6 | 780 | 20.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 49.3 | 950 | 19.3 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 63.5 | 1,220 | 19.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 39.9 | 825 | 20.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 39.9 | 868 | 21.8 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 79.7 | 1,149 | 14.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 39.9 | 785 | 19.7 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 54.1 | 1,068 | 19.7 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 51.5 | 990 | 19.2 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 43.0 | 1,400 | 32.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數26 戶
棟戶規劃2棟
基地面積278 坪
建蔽率—
公設比26.19%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西北
格局三房(40.59~44.77坪)/四房(70.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興築建設
營造廠商萬代福營造
建築設計李隆鈞
建造執照—
使用執照(099)府工使字第00198號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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