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資產情報 · Asset intelligence

水舞川

台南市安南區樂活路與樂活一街口　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 27.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 23.02179, 120.18232

一段話摘要 · In one paragraph

水舞川坐落於安南區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由泰嘉開發、北基國際開發興建。市場累積 325 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 14.5–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 325 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 14.5–34.2 · 租賃 7 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 325）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	62.6	1,708	27.3	⊕
114/12	十一層	45.7	1,250	27.3	⊕
114/09	十一層	57.6	1,510	26.2	⊕
114/06	十三層	42.8	1,118	26.1	⊕
114/04	十二層	42.8	1,170	27.3	⊕
113/09	八層	50.0	1,600	32.0	⊕
113/09	十八層	33.1	1,050	31.7	⊕▲
113/04	十八層	48.0	1,335	27.8	⊕
113/04	十六層	33.1	776	23.4	⊕
113/03	十五層	42.8	1,230	28.7	⊕
113/02	四層	35.5	925	26.0	⊕
113/02	十二層	51.0	1,580	31.0	⊕
112/10	七層	62.6	1,700	27.1	⊕
112/10	九層	41.9	1,190	28.4	⊕
112/08	十九層	41.8	1,100	26.3	⊕
112/08	十五層	47.9	1,375	28.7	⊕
112/07	十八層	41.8	1,100	26.3	⊕
112/07	十層	62.6	1,720	27.5	⊕
112/07	十四層	42.8	1,120	26.2	⊕
112/04	十三層	47.9	1,250	26.1	⊕
112/04	十六層	47.6	1,335	28.0	⊕
111/12	十七層	45.7	1,150	25.2	⊕
111/12	十八層	45.7	1,200	26.2	⊕
111/10	三層	47.9	1,320	27.5	⊕
111/09	十八層	41.8	1,000	23.9	⊕
111/09	十七層	42.8	1,249	29.2	⊕
111/09	十七層	42.8	1,249	29.2	⊕
111/09	十四層	51.0	1,105	21.7	⊕
111/08	八層	42.8	1,198	28.0	⊕
111/06	十層	45.6	1,260	28.8	⊕
111/04	十二層	35.5	900	25.3	⊕
111/03	十一層	47.6	1,200	25.2	⊕
111/03	四層	42.8	1,188	27.7	⊕
111/01	七層	41.8	925	22.1	⊕
111/01	十五層	41.8	1,100	26.3	⊕
110/12	十四層	35.5	858	24.2	⊕
110/12	十五層	42.8	700	16.3	⊕
110/11	十六層	47.9	1,160	24.2	⊕
110/11	十四層	62.6	1,060	16.9	⊕
110/10	十九層	42.8	970	23.5	⊕
110/10	六層	69.7	1,603	23.0	⊕
110/10	十四層	36.5	800	21.9	⊕
110/10	十六層	35.5	850	23.9	⊕
110/10	七層	41.8	885	21.2	⊕
110/10	十一層	47.6	966	20.3	⊕
110/10	七層	48.0	1,100	22.9	⊕
110/09	八層	33.1	590	17.8	⊕
110/09	十三層	42.8	800	18.7	⊕
110/08	八層	57.0	1,199	21.1	⊕
110/08	十五層	42.8	850	19.9	⊕
110/08	十層	35.5	745	21.0	⊕
110/08	十八層	33.1	568	17.1	⊕
110/08	九層	50.0	1,160	23.2	⊕
110/08	三層	57.0	1,120	19.7	⊕
110/08	十五層	48.0	1,021	21.3	⊕
110/08	十五層	47.9	1,050	21.9	⊕
110/07	七層	50.5	1,080	21.4	⊕
109/10	一層，二層	94.8	2,915	31.9	⊕
109/10	一層，二層	60.8	1,795	31.3	⊕
109/06	十九層	41.8	650	15.7	⊕
109/04	十七層	57.0	930	16.7	⊕◷
108/07	三層	47.9	728	15.7	⊕◷
108/06	一層，二層	52.2	1,660	34.2	⊕◷
107/10	十六層	33.1	521	15.6	⊕◷
107/09	四層	47.9	756	15.7	⊕◷
107/09	九層	36.4	550	15.3	⊕◷
107/09	三層	48.0	730	15.8	⊕◷
107/09	十三層	35.5	530	15.5	⊕◷
107/09	十八層	35.5	535	15.6	⊕◷
107/09	三層	47.6	726	15.3	⊕◷
107/09	十層	48.0	748	16.2	⊕◷
107/09	十九層	35.5	532	15.5	⊕◷
107/09	十五層	51.4	830	16.4	⊕◷
107/09	六層	33.1	480	15.1	⊕◷
107/09	十二層	47.6	760	16.4	⊕◷
107/09	十九層	26.1	398	15.3	◷
107/09	四層	48.0	761	15.8	⊕◷
107/09	十八層	50.5	825	16.3	⊕◷
107/09	十九層	48.0	783	16.3	⊕◷
107/09	十八層	45.7	695	15.5	⊕◷
107/09	四層	33.1	473	14.9	⊕◷
107/09	十五層	47.9	768	16.5	⊕◷
107/09	十八層	33.1	522	15.6	⊕◷
107/09	十四層	47.9	756	16.3	⊕◷
107/09	十七層	47.9	768	16.5	⊕◷
107/09	八層	47.9	746	15.9	⊕◷
107/09	十四層	33.1	490	15.5	⊕◷
107/09	十八層	48.5	756	15.8	⊕◷
107/09	十七層	51.4	830	16.4	⊕◷
107/09	十三層	47.9	781	16.3	⊕◷
107/09	五層	62.6	993	16.2	⊕◷
107/09	十六層	47.9	768	16.5	⊕◷
107/09	十九層	47.9	752	16.3	⊕◷
107/09	十四層	48.0	758	16.3	⊕◷
107/08	十二層	76.4	1,230	16.7	⊕◷
107/08	十二層	35.5	528	15.6	⊕◷
107/08	十五層	35.5	542	15.7	⊕◷
107/08	十七層	33.1	496	15.8	⊕◷
107/08	十六層	51.0	840	16.7	⊕◷
107/08	十二層	51.0	842	16.5	⊕◷
107/08	十八層	48.0	767	16.6	⊕◷
107/08	十二層	42.8	650	15.7	⊕◷
107/08	四層	37.0	540	15.1	⊕◷
107/08	十一層	35.5	520	15.3	⊕◷
107/08	四層	35.5	516	15.0	⊕◷
107/08	十層	36.5	543	15.5	⊕◷
107/08	十四層	35.5	528	15.4	⊕◷
107/08	十七層	50.7	830	16.6	⊕◷
107/08	七層	35.5	528	15.2	⊕◷
107/08	十七層	36.5	540	15.4	⊕◷
107/08	十四層	36.5	550	15.6	⊕◷
107/08	五層	33.1	472	14.8	⊕◷
107/08	十一層	48.0	758	16.2	⊕◷
107/08	七層	33.6	480	15.1	⊕◷
107/08	十五層	42.8	660	15.8	⊕◷
107/08	十九層	42.8	645	15.7	⊕◷
107/08	五層	35.5	520	14.9	⊕◷
107/08	十七層	47.6	767	16.6	⊕◷
107/08	十九層	42.8	655	15.7	⊕◷
107/08	十七層	49.7	805	16.4	⊕◷
107/08	五層	51.0	822	16.1	⊕◷
107/08	十四層	47.6	740	16.0	⊕◷
107/08	十七層	47.6	745	16.2	⊕◷
107/08	十四層	51.0	842	16.5	⊕◷
107/08	一層，二層	54.8	1,650	32.4	⊕◷
107/07	十三層	55.0	863	16.5	⊕◷
107/07	十五層	33.1	500	15.9	⊕◷
107/07	十二層	42.3	635	15.5	⊕◷
107/07	三層	43.3	643	15.5	⊕◷
107/07	十三層	36.5	558	15.7	⊕◷
107/07	十八層	41.8	630	15.7	⊕◷
107/07	八層	48.0	752	16.1	⊕◷
107/07	十六層	47.6	766	16.5	⊕◷
107/07	十二層	42.8	645	15.7	⊕◷
107/07	六層	35.5	515	15.1	⊕◷
107/07	四層	41.8	612	15.2	⊕◷
107/07	九層	41.9	625	15.4	⊕◷
107/07	九層	50.5	798	15.9	⊕◷
107/07	五層	45.5	682	15.3	⊕◷
107/07	十八層	42.8	650	15.8	⊕◷
107/07	七層	50.0	803	16.2	⊕◷
107/07	十層	47.9	756	16.2	⊕◷
107/07	十五層	36.5	553	15.9	⊕◷
107/07	十六層	50.5	788	16.2	⊕◷
107/07	十三層	41.8	623	15.5	⊕◷
107/07	五層	47.6	711	15.3	⊕◷
107/07	十二層	51.0	805	16.1	⊕◷
107/07	十五層	41.8	639	15.7	⊕◷
107/07	十六層	41.8	630	15.7	⊕◷
107/07	十層	45.6	669	15.0	⊕◷
107/07	六層	47.9	746	15.9	⊕◷
107/07	十三層	47.6	760	16.2	⊕◷
107/07	十層	35.5	522	15.4	⊕◷
107/07	三層	42.8	649	15.2	⊕◷
107/07	十四層	41.8	623	15.5	⊕◷
107/07	十七層	35.5	533	15.6	⊕◷
107/07	十九層	36.5	548	15.7	⊕◷
107/07	十七層	42.8	660	15.8	⊕◷
107/07	十六層	45.7	693	15.7	⊕◷
107/07	十二層	47.3	752	15.8	⊕◷
107/07	十層	41.8	618	15.3	⊕◷
107/07	十六層	42.8	650	15.8	⊕◷
107/07	三層	50.0	795	16.1	⊕◷
107/07	三層	51.0	812	16.1	⊕◷
107/07	十四層	50.2	812	16.4	⊕◷
107/07	十六層	45.6	683	15.5	⊕◷
107/07	十七層	45.7	700	15.6	⊕◷
107/07	十八層	46.0	686	15.3	⊕◷
107/07	六層	69.7	1,098	16.3	⊕◷
107/07	十七層	42.9	666	15.8	⊕◷
107/07	十八層	42.8	680	15.8	⊕◷
107/06	十一層	50.0	790	16.2	⊕◷
107/06	十一層	41.8	618	15.2	⊕◷
107/06	三層	57.0	888	16.0	⊕◷
107/06	十四層	42.8	646	15.6	⊕◷
107/06	十五層	42.8	650	15.7	⊕◷
107/06	三層	41.8	608	15.1	⊕◷
107/06	十二層	45.8	690	15.5	⊕◷
107/06	十六層	69.7	1,122	16.8	⊕◷
107/06	十層	42.8	639	15.4	⊕◷
107/06	九層	47.9	747	16.1	⊕◷
107/06	十三層	42.8	650	15.8	⊕◷
107/06	九層	62.6	1,008	16.4	⊕◷
107/06	四層	42.8	632	15.2	⊕◷
107/06	十五層	64.5	1,010	16.8	⊕◷
107/06	十一層	33.1	485	15.3	⊕◷
107/06	十七層	62.6	1,030	16.9	⊕◷
107/06	十一層	42.8	648	15.7	⊕◷
107/06	十七層	46.0	680	15.3	⊕◷
107/06	六層	57.0	890	15.9	⊕◷
107/06	八層	42.8	635	15.2	⊕◷
107/06	十三層	45.7	682	15.3	⊕◷
107/06	十六層	35.5	533	15.6	⊕◷
107/06	四層	57.0	895	15.8	⊕◷
107/06	十一層	45.6	666	15.0	⊕◷
107/06	九層	50.0	785	16.2	⊕◷
107/06	七層	62.6	988	16.2	⊕◷
107/06	九層	45.6	666	15.0	⊕◷
107/06	十三層	45.6	673	15.1	⊕◷
107/06	十四層	64.0	1,030	16.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數268 戶

棟戶規劃3棟，264戶住家，4戶店面

基地面積1,257 坪

建蔽率39.59%

公設比33.9%

車位規劃平面式281個（車位比 1:1.05）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(35~43坪)/四房(50~56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉開發、北基國際開發

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(106)南工造字第04953號

使用執照(110)南工使字第01691號

使照配對✓ 268 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材Villeroy & Boch衛浴、BWT淨水器、櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室視聽室游泳池健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？