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資產情報 · Asset intelligence

千禧新城二期

桃園市龜山區光峰路5號　·　925 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.1 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

925戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.998735913541, 121.340683680652

一段話摘要 · In one paragraph

千禧新城二期坐落於龜山區，是一處 925 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由桃園縣政府興建。市場累積 293 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 2.7–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 293 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 2.7–28.1 · 租賃 24 筆（398 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 293）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	48.7	1,032	21.2
114/12	七層	45.7	1,030	22.5
114/12	八層	45.7	950	20.8	⊕
114/11	十層	44.3	940	21.2
114/10	十二層	44.2	1,030	23.3
114/09	三層	41.0	945	23.0
114/09	九層	41.9	900	21.5
114/08	八層	48.7	970	19.9
114/07	十一層	48.7	1,040	21.3
114/07	十層	41.5	886	21.4
114/06	七層	55.6	1,195	21.5
114/06	六層	44.4	930	21.0
114/05	六層	41.7	800	19.2
114/05	六層	41.6	870	20.9
114/04	十四層	48.7	900	18.5
114/04	十層	41.9	980	23.4
114/03	七層	45.7	880	19.2
114/03	一層	56.0	1,160	20.7
114/01	一層	41.0	1,065	26.0
114/01	十一層	43.7	850	19.5
113/12	十層	41.9	800	19.1
113/11	七層	49.6	830	16.7	▲
113/11	十層	42.4	945	22.3
113/09	七層	43.6	813	18.6
113/09	四層	43.7	960	22.0	⊕
113/08	十二層	20.7	400	19.3
113/07	五層	44.3	910	20.5
113/06	二層	41.5	930	22.4
113/06	一層	56.0	850	15.2	▲
113/06	十四層	55.6	1,200	21.6
113/05	八層	20.7	204	9.8	▲
113/05	十三層	48.1	980	20.4
113/05	七層	41.9	885	21.1
113/03	十一層	44.5	840	18.9
113/03	八層	41.6	940	22.6
113/03	六層	43.6	614	14.1	▲
113/03	十四層	55.6	1,080	19.4
113/01	十二層	55.6	1,100	19.8
113/01	十二層	44.2	1,240	28.1
113/01	十層	49.7	820	16.5
112/12	十層	44.3	650	14.7	▲
112/08	二層	41.7	850	20.4
112/08	二層	41.7	735	17.6
112/06	九層	41.5	820	19.8
112/06	一層	42.4	872	20.6
112/05	十四層	41.2	700	17.0
112/03	十四層	48.1	830	17.3
112/03	四層	44.3	810	18.3
112/02	一層	43.7	848	19.4
112/01	八層	42.4	820	19.3
112/01	五層	43.6	810	18.6
111/12	十層	42.4	850	20.0
111/10	十一層	49.9	655	13.1	▲
111/09	十二層	41.0	760	18.5
111/08	七層	44.2	798	18.1
111/08	十一層	46.1	900	19.5
111/08	十層	41.2	790	19.2
111/07	三層	48.7	790	16.2
111/04	四層	41.2	795	19.3
111/03	八層	44.5	740	16.6
111/03	一層	49.7	780	15.7
111/02	五層	49.9	800	16.0
111/02	十一層	41.0	710	17.3
111/02	一層	41.8	822	19.7
111/01	五層	42.4	500	11.8
111/01	九層	48.7	700	14.4
111/01	九層	43.7	777	17.8
111/01	三層	41.9	710	16.9
110/12	十一層	42.4	705	16.6
110/11	十一層	48.1	783	16.3
110/11	五層	49.9	810	16.2
110/11	十一層	41.5	720	17.4
110/10	十四層	49.9	563	11.3
110/10	七層	12.0	100	8.3	▲
110/10	二層	48.7	768	15.8
110/09	五層	41.9	648	15.5
110/09	十一層	41.5	648	15.6
110/08	七層	55.6	853	15.4
110/06	十三層	41.5	680	16.4
110/05	十四層	41.5	620	15.0
110/04	十一層	41.2	660	16.0
110/03	四層	43.6	715	16.4
110/02	四層	55.6	840	15.1
110/01	十二層	41.6	640	15.4
110/01	三層	49.6	680	13.7
109/12	十一層	50.1	760	15.2
109/12	四層	41.5	270	6.5	▲
109/11	十二層	44.2	620	14.0
109/11	二層	43.7	660	15.1
109/11	五層	44.5	650	14.6
109/10	十層	44.2	620	14.0
109/10	四層	44.5	700	15.7
109/09	一層	42.0	730	17.4
109/09	八層	41.7	615	14.7
109/08	一層	45.7	790	17.3
109/08	十二層	44.2	580	13.1
109/07	三層	50.1	760	15.2
109/07	十二層	41.2	618	15.0
109/07	四層	55.6	760	13.7
109/07	十四層	55.4	835	15.1
109/06	九層	49.6	730	14.7
109/06	十四層	51.7	675	13.1
109/05	十四層	41.0	640	15.6
109/05	一層	43.6	710	16.3
109/04	一層	48.7	690	14.2
109/03	十四層	41.0	520	12.7	⊕
109/03	十層	51.7	765	14.8
108/12	三層	41.9	620	14.8
108/12	十三層	48.7	620	12.7
108/11	十三層	27.7	364	13.1
108/11	十二層	41.2	557	13.5
108/11	二層	55.6	700	12.6	⊕▲
108/10	二層	55.6	730	13.1
108/09	十二層	41.2	620	15.0	⊕
108/07	九層	49.9	680	13.6
108/07	一層	50.2	737	14.7
108/06	四層	49.9	832	16.7
108/06	十一層	49.9	635	12.7
108/06	二層	41.0	570	13.9
108/06	二層	41.2	565	13.7
108/06	八層	45.7	700	15.3
108/05	八層	41.6	580	14.0
108/05	十一層	44.3	628	14.2
108/04	五層	48.7	660	13.5
108/04	八層	41.5	560	13.5
108/04	八層	41.5	560	13.5
108/03	二層	41.0	630	15.4
108/02	七層	48.7	666	13.7
108/02	二層	41.2	580	14.1
108/01	三層	41.0	580	14.1
108/01	六層	55.6	778	14.0
108/01	六層	41.5	670	16.1
108/01	十層	55.6	770	13.9
107/12	三層	49.9	632	12.7
107/12	二層	41.9	600	14.3
107/11	十一層	55.6	500	9.0	▲
107/11	十三層	41.7	605	14.5
107/10	七層	49.6	270	5.4	▲
107/09	十四層	55.6	780	14.0
107/09	三層	41.9	550	13.1
107/08	四層	41.9	538	12.8
107/08	十三層	41.0	600	14.6	▲
107/08	八層	55.4	750	13.5
107/07	六層	45.7	690	15.1
107/07	十四層	41.5	570	13.8
107/07	四層	41.5	532	12.8
107/07	六層	44.2	625	14.1
107/05	八層	41.0	610	14.9
107/05	五層	55.6	745	13.4
107/05	五層	41.2	593	14.4
107/04	四層	48.7	680	14.0
107/02	五層	55.6	710	12.8
107/01	十二層	41.0	570	13.9
106/12	十三層	41.9	612	14.6	⊕
106/11	七層	41.7	660	15.8
106/10	十一層	50.1	660	13.2
106/09	十一層	41.5	530	12.8
106/09	六層	41.9	550	13.1
106/09	十一層	41.6	550	13.2
106/08	十層	41.5	580	14.0
106/08	七層	41.5	629	15.2
106/08	十四層	44.5	515	11.6
106/07	三層	43.6	560	12.8
106/07	三層	49.9	632	12.7
106/07	十一層	49.9	632	12.7
106/07	十一層	51.7	650	12.6
106/06	八層	41.2	581	14.1
106/06	十層	49.9	650	13.0
106/05	十層	41.7	575	13.8
106/05	十二層	56.0	756	13.5
106/04	二層	41.6	536	12.9
106/04	十二層	50.1	660	13.2	⊕
106/04	十三層	55.6	700	12.6
106/04	十一層	43.7	618	14.2
106/03	六層	41.0	600	14.6
106/03	六層	56.0	728	13.0
106/02	三層	41.2	575	14.0
106/02	十層	41.5	575	13.9
106/01	六層	41.5	560	13.5
105/12	二層	41.7	623	14.9
105/12	十三層	41.6	585	14.1
105/12	四層	48.7	660	13.5	⊕▲
105/09	一層	74.0	1,300	17.6
105/09	七層	41.9	610	14.6
105/08	三層	49.9	650	13.0
105/07	十一層	41.0	580	14.1	▲
105/07	十四層	55.6	520	9.4
105/06	三層	41.0	540	13.2
105/06	八層	48.7	600	12.3
105/05	十三層	48.1	600	12.5
105/05	十層	49.6	674	13.6
105/05	一層	41.0	650	15.8
105/05	六層	55.4	730	13.2	⊕
105/04	十層	41.6	550	13.2
105/02	二層	43.7	580	13.3
105/01	八層	49.9	650	13.0
105/01	七層	49.9	650	13.0
104/12	十四層	55.6	590	10.6
104/11	四層	42.4	580	13.7
104/10	五層	41.5	550	13.3	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數925 戶

棟戶規劃20棟

基地面積7,922 坪

建蔽率31.48%

公設比32.00%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝東、朝東北、朝西、朝東南、朝北

格局二房(30.5~74.03坪)/三房(12.02~51.71坪)/四房(41.22~55.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃園縣政府

營造廠商中屋營造工程股份有限公司

建築設計廖欽大

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00062號

使用執照(92)桃縣工建使字第龜01229號

使照配對✓ 925 戶 other

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？