Intel · Property　/　臺中市　/　太平區　/　春福興波

資產情報 · Asset intelligence

春福興波

台中市太平區環中東路三段399號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.8 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.152033, 120.71598

一段話摘要 · In one paragraph

春福興波坐落於太平區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由新春建設股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 24.9–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 24.9–50.0 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	54.0	1,440	26.7	⊕
114/12	七層	46.9	1,220	26.7	⊕
114/10	十層	34.8	1,120	35.5	⊕
114/10	八層	46.6	1,218	26.2	⊕
114/09	十四層	34.8	1,070	30.8	⊕
114/08	七層	35.1	1,070	30.4	⊕
114/08	十四層	34.8	1,060	30.5	⊕
114/08	二層	35.1	1,050	29.9	⊕
114/05	七層	47.6	1,568	33.0	⊕
114/05	十三層	34.8	1,150	33.1	⊕
114/04	六層	46.6	1,300	27.9	⊕
114/04	四層	35.1	900	25.6	⊕
114/04	十層	46.7	1,480	31.7	⊕
114/04	三層	34.8	1,278	36.8	⊕
114/04	二層	34.8	1,200	34.5	⊕
114/04	十三層	54.0	1,665	30.8	⊕
114/04	三層	34.8	1,150	33.1	⊕
114/03	八層	46.6	1,400	30.1	⊕
114/03	六層	34.8	1,150	33.1	⊕
114/03	九層	34.8	1,110	31.9	⊕
114/02	五層	34.8	1,285	37.0	⊕
114/02	十四層	54.0	1,415	26.2	⊕
114/02	六層	48.1	1,368	28.5	⊕
114/02	十層	41.2	1,345	32.7	⊕
114/02	十二層	53.5	1,503	28.1	⊕
114/02	二層	34.8	1,025	29.5	⊕
114/01	十層	34.8	1,230	35.4	⊕
114/01	七層	52.6	1,443	27.4	⊕
113/07	五層	54.0	1,665	30.8	⊕
112/10	一層	62.9	2,765	47.2	⊕◷
112/09	九層	46.9	1,388	31.4	⊕◷
112/05	十層	46.6	1,426	32.7	⊕◷
111/08	十層	46.6	1,382	31.7	⊕◷
111/08	十四層	53.5	1,437	30.0	⊕◷
111/06	四層	46.7	1,289	28.9	⊕◷
111/06	十三層	54.0	1,477	30.6	⊕◷
111/06	六層	46.6	1,364	30.7	⊕◷
111/05	九層	46.6	1,344	31.0	⊕◷
111/05	十四層	53.5	1,480	30.7	⊕◷
111/05	八層	46.6	1,368	31.1	⊕◷
111/05	十三層	51.0	1,398	30.9	⊕◷
111/03	三層	46.9	1,284	28.7	⊕◷
111/03	四層	46.6	1,329	29.8	⊕◷
111/03	十三層	53.7	1,466	29.5	⊕◷
111/03	十二層	53.5	1,458	29.9	⊕◷
111/03	五層	45.5	1,303	29.8	⊕◷
111/03	十三層	54.0	1,459	29.9	⊕◷
111/03	四層	54.0	1,444	29.1	⊕◷
111/03	八層	46.6	1,344	30.5	⊕◷
111/03	九層	46.6	1,357	30.7	⊕◷
111/03	六層	46.1	1,336	30.2	⊕◷
111/03	十三層	54.0	1,498	30.9	⊕◷
111/03	九層	46.1	1,335	30.5	⊕◷
111/02	十一層	46.7	1,301	29.2	⊕◷
111/02	十二層	54.0	1,442	28.8	⊕◷
111/02	十三層	54.0	1,378	29.2	⊕◷
111/02	十四層	54.0	1,408	29.2	⊕◷
111/02	十二層	58.7	1,450	28.4	⊕◷
111/02	三層	40.8	1,010	29.5	⊕◷
111/02	八層	46.6	1,322	29.8	⊕◷
111/02	四層	46.6	1,269	28.8	⊕◷
111/01	十二層	34.8	820	25.6	⊕▲◷
111/01	七層	46.6	1,079	24.4	⊕▲◷
111/01	四層	34.8	754	23.9	⊕▲◷
111/01	五層	46.6	1,274	28.6	⊕◷
111/01	五層	34.8	772	24.6	⊕▲◷
111/01	九層	34.8	795	25.3	⊕▲◷
111/01	七層	53.5	1,439	29.3	⊕◷
111/01	一層	53.6	2,205	50.0	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	54.2	2,065	45.1	⊕◷
110/12	十四層	40.1	1,047	30.4	⊕◷
110/12	六層	51.0	1,331	29.2	⊕◷
110/12	十層	45.5	1,172	27.0	⊕◷
110/12	三層	46.6	1,230	27.6	⊕◷
110/12	四層	52.6	1,260	27.3	⊕◷
110/12	九層	34.8	800	25.3	⊕◷
110/12	十三層	40.8	1,058	31.0	⊕◷
110/12	十一層	35.8	993	30.2	⊕◷
110/12	十一層	46.6	1,309	29.9	⊕◷
110/12	十四層	54.0	1,361	28.6	⊕◷
110/12	十層	40.8	1,029	30.6	⊕◷
110/12	十四層	39.7	1,033	31.0	⊕◷
110/12	十四層	40.8	1,058	31.0	⊕◷
110/12	十一層	40.8	1,029	30.5	⊕◷
110/12	五層	40.8	998	29.7	⊕◷
110/12	九層	34.8	795	25.1	⊕◷
110/12	十三層	54.1	1,341	26.9	⊕◷
110/12	一層	55.0	2,128	46.4	⊕◷
110/12	九層	40.1	1,018	30.0	⊕◷
110/12	三層	46.6	1,268	28.6	⊕◷
110/11	六層	48.1	1,176	26.3	⊕◷
110/11	五層	34.6	888	26.8	⊕◷
110/11	九層	51.6	1,214	26.6	⊕◷
110/11	六層	34.2	877	27.3	⊕◷
110/11	五層	46.6	1,119	25.3	⊕◷
110/11	六層	46.6	1,143	25.9	⊕◷
110/11	七層	52.6	1,306	28.0	⊕◷
110/11	十層	46.6	1,210	27.0	⊕◷
110/11	七層	46.6	1,199	26.8	⊕◷
110/11	四層	34.2	871	26.9	⊕◷
110/11	六層	34.8	840	25.8	⊕◷
110/11	十層	34.8	864	26.6	⊕◷
110/11	七層	34.8	837	25.4	⊕◷
110/11	五層	54.0	1,294	26.5	⊕◷
110/11	九層	54.0	1,326	26.8	⊕◷
110/11	五層	46.6	1,276	28.8	⊕◷
110/11	十二層	54.0	1,296	26.2	⊕◷
110/11	八層	35.1	908	27.3	⊕◷
110/11	十三層	35.1	910	28.0	⊕◷
110/11	四層	46.9	1,124	25.4	⊕◷
110/11	八層	46.9	1,189	26.4	⊕◷
110/11	八層	46.7	1,161	26.4	⊕◷
110/11	四層	34.8	867	26.7	⊕◷
110/11	七層	40.8	1,010	29.9	⊕◷
110/11	三層	34.8	873	27.0	⊕◷
110/11	十層	34.8	916	28.1	⊕◷
110/11	四層	46.7	1,268	28.4	⊕◷
110/11	八層	46.7	1,151	25.6	⊕◷
110/11	九層	34.2	893	27.9	⊕◷
110/11	十層	46.3	1,269	28.3	⊕◷
110/11	七層	46.1	1,156	26.1	⊕◷
110/11	四層	47.6	1,164	26.1	⊕◷
110/11	七層	47.6	1,141	25.8	⊕◷
110/11	九層	46.6	1,277	28.8	⊕◷
110/11	二層	34.8	880	27.5	⊕◷
110/11	五層	34.8	825	25.2	⊕◷
110/11	十一層	34.8	908	28.2	⊕◷
110/11	三層	34.8	826	25.5	⊕◷
110/11	六層	34.8	840	25.8	⊕◷
110/11	八層	34.8	858	26.2	⊕◷
110/11	十一層	34.8	864	26.5	⊕◷
110/11	十二層	54.0	1,337	26.8	⊕◷
110/11	十一層	46.6	1,174	26.5	⊕◷
110/11	三層	35.1	832	24.9	⊕◷
110/11	四層	35.1	872	26.3	⊕◷
110/11	六層	35.1	892	26.9	⊕◷
110/11	七層	35.1	898	27.0	⊕◷
110/11	十二層	35.1	907	27.8	⊕◷
110/11	六層	46.7	1,135	25.5	⊕◷
110/11	十層	46.7	1,164	26.3	⊕◷
110/11	二層	41.6	1,007	27.3	⊕◷
110/11	五層	34.8	879	27.2	⊕◷
110/11	七層	34.8	835	25.2	⊕◷
110/11	三層	52.7	1,217	25.7	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	54.8	1,988	43.1	⊕◷
110/11	七層	46.0	1,189	26.7	⊕◷
110/11	十層	41.2	1,024	30.3	⊕◷
110/11	三層	48.1	1,208	26.8	⊕◷
110/11	十二層	34.8	922	28.4	⊕◷
110/11	二層	35.1	850	25.4	⊕◷
110/11	十一層	53.7	1,340	26.7	⊕◷
110/11	十四層	34.8	909	28.3	⊕◷
110/11	五層	46.7	1,126	25.1	⊕◷
110/11	十層	46.7	1,225	27.3	⊕◷
110/11	十一層	46.7	1,198	27.2	⊕◷
110/11	十二層	34.2	891	28.2	⊕◷
110/11	十一層	39.7	1,026	30.5	⊕◷
110/11	八層	46.6	1,179	26.8	⊕◷
110/11	十四層	54.0	1,297	26.9	⊕◷
110/11	三層	34.8	815	25.0	⊕◷
110/11	七層	34.8	834	25.4	⊕◷
110/11	八層	34.8	858	26.2	⊕◷
110/11	四層	34.8	856	26.9	⊕◷
110/11	十層	34.8	874	26.6	⊕◷
110/11	十三層	34.8	864	26.8	⊕◷
110/11	六層	46.6	1,140	25.4	⊕◷
110/11	十層	46.6	1,210	27.2	⊕◷
110/11	十四層	54.0	1,375	27.3	⊕◷
110/11	六層	46.9	1,237	27.5	⊕◷
110/11	十四層	53.7	1,287	26.5	⊕◷
110/11	五層	46.7	1,138	25.4	⊕◷
110/11	六層	34.8	829	25.6	⊕◷
110/11	八層	34.8	831	25.5	⊕◷
110/11	十四層	34.8	929	28.3	⊕◷
110/11	九層	46.7	1,147	25.8	⊕◷
110/11	十一層	46.1	1,285	29.4	⊕◷
110/11	十二層	52.9	1,305	27.1	⊕◷
110/11	十四層	53.5	1,350	27.2	⊕◷
110/11	十一層	52.6	1,264	27.4	⊕◷
110/11	二層	34.8	877	27.3	⊕◷
110/11	十一層	47.2	1,284	28.6	⊕◷
110/11	八層	46.7	1,152	26.1	⊕◷
110/11	十二層	54.0	1,349	27.1	⊕◷
110/11	二層	34.8	835	25.8	⊕◷
110/11	八層	34.8	843	25.5	⊕◷
110/11	二層	46.7	1,166	26.1	⊕◷
110/11	三層	52.1	1,157	25.4	⊕◷
110/11	十三層	34.8	911	28.3	⊕◷
110/11	二層	52.6	1,241	26.3	⊕◷
110/11	十二層	54.1	1,402	28.4	⊕◷
110/10	十二層	34.8	891	28.2	⊕◷
110/10	十三層	34.8	894	28.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃1幢，2棟，169戶住家，6戶店面

基地面積1,136 坪

建蔽率38.11%

公設比34%

車位規劃平面式209個（車位比 1:1.19）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(27坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新春建設股份有限公司

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照110中都建字第01093號

使用執照113中都使字第01509號

使照配對✓ 175 戶 H2集合住宅，G3店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅、林內三機，衛浴：TOTO、Panasonic暖風機，五金：Grohe，其他：冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？