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資產情報 · Asset intelligence

豐花園

高雄市楠梓區土庫二路2號　·　262 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

262戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 22.73694748652, 120.328127062101

一段話摘要 · In one paragraph

豐花園坐落於楠梓區，是一處 262 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由欣巴巴事業股份有限公司興建。市場累積 300 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 14.0–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 300 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 14.0–33.2 · 租賃 101 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 300）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	47.4	1,325	28.0	⊕
114/10	二十二層	47.9	1,310	27.3	⊕
114/10	十五層	31.9	830	26.0
114/09	十四層	47.4	1,250	26.4	⊕
114/08	十四層	48.0	1,170	24.4	⊕
114/06	二十二層	47.9	1,220	25.5	⊕
114/04	七層	47.5	1,370	28.9	⊕
114/03	十五層	47.9	1,310	27.3	⊕
114/01	十九層	47.0	1,380	29.3	⊕
113/12	十二層	32.2	852	26.5
113/08	七層	47.4	825	15.9	⊕
113/06	二十二層	31.9	1,060	33.2
113/06	十八層	31.9	830	26.0
113/05	二十三層	46.9	1,310	26.9	⊕
113/04	三層	48.2	1,288	26.7	⊕
113/03	十五層	47.9	1,250	26.1	⊕
113/03	十七層	47.9	1,368	28.5	⊕
113/02	九層	32.1	785	24.4
113/01	二十二層	46.9	1,265	27.0	⊕
112/12	二十二層	47.0	1,200	25.5	⊕
112/07	四層	47.5	990	20.8	⊕
112/07	十四層	47.4	1,200	25.3	⊕
112/07	二十一層	31.9	825	25.9
112/07	十層	48.0	1,188	24.7	⊕
112/07	二十三層	47.9	1,257	25.0	⊕
112/07	六層	47.5	1,160	24.4	⊕
112/05	二十二層	47.9	1,138	23.7	⊕
112/05	二十一層	43.1	900	20.9
112/04	八層	48.2	1,088	22.6	⊕
112/04	二十二層	31.9	790	24.8
112/03	十九層	31.9	736	23.0
112/03	十二層	47.4	1,100	23.2	⊕
112/03	二十層	31.9	783	24.5
112/02	四層	32.5	700	21.6
112/02	六層	32.4	740	22.8
112/02	十五層	47.0	1,180	24.4	⊕
112/01	十二層	37.1	890	24.0	⊕
111/12	十五層	47.9	1,030	21.5	⊕▲
111/11	十七層	31.9	788	24.7
111/10	十八層	47.9	1,200	25.0	⊕
111/09	四層	47.6	1,155	24.3	⊕
111/08	九層	31.9	770	24.1
111/07	三層	32.5	820	25.3
111/07	二十三層	31.9	780	24.4
111/05	二層	48.2	1,100	22.8	⊕
111/05	十八層	47.0	1,130	23.3	⊕
111/05	五層	48.2	1,270	26.3	⊕
111/05	十七層	31.9	750	23.5
111/04	十八層	32.0	675	21.1
111/04	四層	32.6	800	24.6
111/03	十四層	48.0	1,193	24.9	⊕
111/03	十九層	47.9	1,280	26.7	⊕
111/03	二十三層	47.0	1,168	24.2	⊕
111/03	二十三層	47.0	1,150	23.7	⊕
111/02	十五層	36.8	990	26.9	⊕
111/02	五層	47.4	1,075	22.7	⊕
111/01	十九層	42.1	835	19.8
111/01	十一層	48.0	1,138	23.7	⊕
111/01	十五層	47.9	1,168	24.4	⊕
110/12	四層	48.2	995	20.6	⊕
110/12	四層	32.6	703	21.6
110/12	二層	37.2	845	22.7	⊕
110/11	五層	32.6	730	22.4
110/10	二十三層	32.0	630	19.7
110/09	十一層	48.0	980	20.4	⊕
110/09	四層	47.4	840	17.7	⊕
110/09	十二層	48.0	988	20.6	⊕
110/09	十九層	46.9	1,150	23.8	⊕
110/09	二層	47.6	940	18.2	⊕
110/09	十六層	32.0	620	19.4
110/08	十層	48.0	905	18.9	⊕
110/08	二十層	47.0	950	20.2	⊕
110/08	十四層	32.2	600	18.7
110/08	二十一層	43.1	750	17.4
110/07	四層	47.5	808	17.0	⊕
110/07	二十一層	31.9	620	19.5
110/07	十七層	47.0	910	19.4	⊕
110/07	十七層	47.9	1,180	24.6	⊕
110/06	二層	48.2	800	16.6	⊕
110/05	十一層	48.0	880	18.3	⊕
110/04	二十二層	31.9	565	17.7
110/04	九層	47.4	830	17.5	⊕
110/04	十八層	31.9	600	18.8
110/03	十層	37.0	686	18.6	⊕
110/03	十八層	47.0	885	18.8	⊕
110/03	十二層	37.1	680	16.4	⊕
110/03	八層	32.3	530	16.4
110/03	二十三層	31.9	570	17.9
109/12	七層	48.2	850	17.6	⊕
109/10	十五層	47.0	866	18.4	⊕
109/10	十二層	47.4	840	17.7	⊕
109/08	七層	48.2	768	15.9	⊕
109/07	二十層	43.1	625	14.5
109/05	三層	47.5	798	16.8	⊕
109/04	二十一層	47.0	790	14.0	⊕
109/03	二十二層	47.9	1,050	21.9	⊕
108/12	十二層	48.0	820	16.7	⊕
108/12	十六層	47.9	770	16.1	⊕▲
108/08	五層	47.5	745	14.5	⊕
108/05	十四層	37.1	800	21.6	⊕▲
108/04	三層	37.4	630	16.8	⊕
108/03	十二層	42.5	615	14.5
108/03	十三層	37.1	635	17.1	⊕
108/02	十七層	31.9	688	21.5
108/01	十一層	31.9	490	15.3
107/12	十八層	46.9	828	17.6	⊕
107/11	十五層	47.9	1,000	20.9	⊕▲
107/09	十一層	48.0	1,026	21.4	⊕
107/09	十二層	47.4	785	16.6	⊕
107/07	六層	48.2	835	17.3	⊕
107/06	十四層	47.4	735	15.5	⊕
107/06	十五層	36.8	800	21.7	⊕
106/12	二十一層	32.0	674	21.1
106/12	十二層	37.1	798	21.5	⊕
106/11	二十二層	32.0	677	21.2
106/11	二十層	42.1	830	19.7
106/11	二十層	31.9	669	20.9
106/11	二十層	43.1	848	19.7
106/11	二十一層	43.1	861	20.0
106/11	十九層	31.9	664	20.8
106/11	二十層	31.9	668	21.0
106/11	二十二層	31.9	676	21.2
106/11	十七層	32.0	664	20.8
106/11	二十三層	31.9	677	21.2
106/11	十九層	31.9	722	22.6
106/11	二十一層	43.1	861	20.0
106/11	二十層	43.1	848	19.7
106/11	二十二層	47.0	1,050	22.4	⊕
106/11	二十二層	31.9	674	21.2
106/11	二十三層	47.0	1,055	22.5	⊕
106/11	二十二層	47.9	1,065	22.2	⊕
106/11	二十三層	47.0	1,056	22.5	⊕
106/11	十九層	31.9	666	20.8
106/11	二十層	32.0	670	20.9
106/11	二十二層	47.9	1,242	25.9	⊕
106/11	二十二層	46.9	1,224	26.1	⊕
106/11	二十一層	43.1	861	20.0
106/11	十九層	43.1	840	19.5
106/11	十八層	31.9	664	20.8
106/11	十八層	32.0	666	20.8
106/11	二十二層	47.9	1,065	22.2	⊕
106/11	二十三層	31.9	677	21.2
106/11	二十三層	47.9	1,069	22.3	⊕
106/11	二十一層	43.1	861	20.0
106/11	二十三層	47.9	1,069	22.3	⊕
106/11	二十三層	32.0	679	21.2
106/11	二十三層	47.9	1,069	22.3	⊕
106/11	二十二層	47.0	1,051	22.4	⊕
106/11	二十一層	42.1	843	20.0
106/11	二十三層	47.9	1,069	22.3	⊕
106/11	二十三層	46.9	1,056	22.5	⊕
106/11	二十二層	47.9	1,065	22.2	⊕
106/11	二十三層	31.9	679	21.3
106/11	二十三層	47.0	900	19.2	⊕
106/11	二十二層	47.0	1,050	22.4	⊕
106/10	二十層	47.0	912	19.4	⊕
106/10	十七層	31.9	586	18.4
106/10	十八層	31.9	600	18.8
106/10	二十層	47.9	770	16.1	⊕▲
106/10	二十一層	31.9	688	21.6
106/10	十九層	47.9	924	19.3	⊕
106/09	二十層	47.9	930	19.4	⊕
106/08	二十一層	47.0	960	20.4	⊕
106/08	二十一層	31.9	720	22.6
106/07	二十層	47.0	1,300	27.6	⊕
106/07	十九層	32.0	760	23.8
106/07	二十一層	36.8	898	24.4	⊕
106/07	二十層	46.9	1,300	27.7	⊕
106/07	十九層	47.9	1,160	24.2	⊕
106/07	十七層	47.9	1,120	23.4	⊕
106/07	十八層	47.9	1,130	23.6	⊕
106/07	二十層	31.9	870	27.3
106/07	二十一層	46.9	1,220	26.0	⊕
106/06	十七層	47.0	1,150	24.5	⊕
106/06	十九層	47.0	1,190	25.3	⊕
106/06	十六層	47.0	1,160	24.7	⊕
106/06	十四層	42.4	1,130	26.6
106/06	十九層	47.9	1,390	29.0	⊕
106/06	十九層	46.9	1,140	24.3	⊕
106/06	十九層	47.0	1,120	23.8	⊕
106/06	十六層	47.9	1,235	25.8	⊕
106/06	十八層	47.9	1,190	24.8	⊕
106/06	十七層	47.9	1,180	24.6	⊕
106/05	十六層	47.9	1,140	23.8	⊕
106/05	十九層	42.1	988	23.4
106/05	十八層	47.9	1,220	25.5	⊕
106/05	十八層	47.0	1,180	25.1	⊕
106/05	十四層	48.0	1,150	24.0	⊕
106/05	五層	43.4	1,110	25.6
106/05	十七層	31.9	745	23.3
106/04	十七層	31.9	760	23.8
106/04	十八層	46.9	1,180	25.2	⊕
106/04	五層	47.5	810	17.0	⊕
106/04	十七層	46.9	1,170	24.9	⊕
106/04	十八層	31.9	770	24.1
106/04	十七層	47.0	1,160	24.7	⊕
106/04	十六層	47.9	1,200	25.0	⊕
106/04	十七層	47.9	1,210	25.3	⊕
106/04	十六層	31.9	838	26.2
106/03	十二層	32.2	850	26.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數262 戶

棟戶規劃2棟，262戶住家

基地面積1,949 坪

建蔽率21.6%

公設比33.7%

車位規劃平面式170個（車位比 1:0.65）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(31.87~42.07坪)/三房(30.78~48.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣巴巴事業股份有限公司

營造廠商巴森營造股份有限公司

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第03016-03號

使用執照(104)高市工建築使字第00371號

使照配對—

主要建材LED燈節能設計、全棟中央淨軟活水、光纖到府

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？