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資產情報 · Asset intelligence

真綻

台南市學甲區裕農街68號(東寮)　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.6萬

中位 · 均 19.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 23.224587, 120.187083

一段話摘要 · In one paragraph

真綻坐落於學甲區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上7層），由鼎晨建設有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 12.6–20.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照學甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加學甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 學甲區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 12.6–20.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	40.7	800	19.7	⊕▲
114/02	五層	29.0	575	19.8
113/08	四層	17.3	245	14.2	⊕▲
113/01	二層	29.0	568	19.6
113/01	六層	40.7	856	19.4	⊕
112/10	二層	35.1	750	19.4	⊕
112/09	七層	34.5	690	20.0	⊕
112/08	七層	34.8	700	18.2	⊕
112/04	二層	40.4	740	18.3	⊕
112/04	七層	36.6	725	19.8	⊕
111/09	七層	30.0	568	18.9	⊕
111/05	七層	30.0	515	17.2	⊕◷
111/04	六層	34.5	633	18.3	⊕◷
111/03	七層	36.9	690	16.9	⊕◷
110/12	三層	39.4	570	14.5	◷
110/07	二層	40.7	623	13.7	⊕◷
110/07	三層	33.6	488	14.5	◷
110/07	三層	40.6	621	13.9	⊕◷
110/07	三層	34.7	540	13.8	⊕◷
110/05	二層	34.7	550	14.1	⊕◷
110/04	五層	34.5	550	15.9	⊕◷
110/02	四層	40.6	585	12.9	⊕◷
110/02	五層	40.4	588	14.6	⊕◷
109/11	六層	34.7	541	13.9	⊕◷
109/10	五層	34.5	510	14.8	⊕◷
109/10	六層	30.0	456	15.2	⊕◷
109/10	三層	30.0	445	14.8	⊕◷
109/08	三層	29.0	375	12.9	◷
109/08	四層	30.0	424	14.1	⊕◷
109/07	四層	30.2	440	12.6	⊕◷
109/07	五層	40.6	590	13.1	⊕◷
109/07	四層	34.5	488	14.1	⊕◷
109/05	五層	29.0	390	13.4	◷
109/05	四層	34.5	483	14.0	⊕◷
108/12	六層	30.2	476	13.8	⊕◷
108/12	四層	39.4	496	12.6	◷
108/11	六層	40.6	618	13.6	⊕◷
108/11	二層	29.0	380	13.1	◷
108/10	五層	29.0	385	13.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，2棟，36戶住家

基地面積499 坪

建蔽率45%

公設比25%

車位規劃平面式28個（車位比 1:0.78）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(29.04坪)/三房(33.57~40.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎晨建設有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計徐敏斯建築師事務所

建造執照108南工造字第01259號

使用執照(111)南工使字第02172號

使照配對✓ 36 戶 (H2)集合住宅.停車空間

主要建材筏式基礎、228支地質改良樁、虹牌水泥漆、崇友牌10人份無障礙電梯、玄關門採流蘇鋼板壓花門(具有60分鐘防火時效＋遮煙性能)、櫻花三機、、不繡鋼被覆熱水管、雨污水分流設計、其他:當層排氣。本工程保證採用國內一級品牌出廠之預拌混凝土料。本工程保證無輻射鋼筋,並附證明。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區環保室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？