Intel · Property / 宜蘭縣 / 宜蘭市 / 文風翠庭第十九期
資產情報 · Asset intelligence
文風翠庭第十九期
宜蘭縣宜蘭市同慶街138號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.1萬
中位 · 均 34.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.761938, 121.750156
一段話摘要 · In one paragraph
文風翠庭第十九期坐落於宜蘭市，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由宏福開發建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 22.3–34.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 宜蘭市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 22.3–34.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 124.4 | 3,800 | 33.7 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 42.2 | 1,250 | 34.5 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 81.1 | 1,743 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三層 | 68.4 | 1,538 | 24.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 68.4 | 1,528 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 77.7 | 1,668 | 24.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 29.6 | 756 | 25.6 | ◷ |
| 111/01 | 二層 | 39.1 | 813 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 41.2 | 901 | 24.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 38.9 | 796 | 23.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 38.8 | 936 | 27.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 36.9 | 773 | 23.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 28.9 | 691 | 23.9 | ◷ |
| 111/01 | 六層 | 39.6 | 888 | 26.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 39.6 | 871 | 25.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 39.6 | 891 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 39.6 | 908 | 26.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 39.6 | 918 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 42.2 | 896 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 39.6 | 873 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 39.6 | 933 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 39.6 | 926 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 38.8 | 878 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 37.7 | 788 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 36.9 | 763 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 39.6 | 858 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 29.6 | 796 | 26.9 | ◷ |
| 110/11 | 六層 | 32.2 | 806 | 25.0 | ◷ |
| 110/10 | 八層 | 68.4 | 1,638 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 42.2 | 940 | 22.3 | ◷ |
| 110/09 | 五層 | 47.7 | 1,038 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 47.7 | 1,098 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 32.1 | 846 | 26.4 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 42.1 | 906 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 55.2 | 1,308 | 26.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 68.4 | 1,558 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 55.2 | 1,198 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 54.8 | 1,253 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 55.2 | 1,218 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 38.1 | 826 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 55.2 | 1,238 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 27.7 | 698 | 25.2 | ◷ |
| 110/09 | 四層 | 47.7 | 1,018 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 42.2 | 956 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 55.2 | 1,288 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 47.7 | 1,028 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 78.5 | 1,728 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 77.2 | 1,790 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 40.9 | 826 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 47.7 | 1,108 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層 | 36.5 | 883 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 47.7 | 1,088 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 47.7 | 1,018 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 38.5 | 816 | 24.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數58 戶
棟戶規劃1幢，2棟，54戶住家，4戶店面
基地面積661 坪
建蔽率53.32%
公設比32.6–32.8%
車位規劃平面式52個（車位比 1:0.9）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西北
格局二房(27.3~29.2坪)/四房(60.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏福開發建設有限公司
營造廠商誠譽營造有限公司
建築設計兆峯建築師事務所
建造執照1100802建管建字第00473號
使用執照—
使照配對—
主要建材1.基地全面預壘樁＋地質改良，結構鋼筋採用一筆箍工法
2.全面防水5年保固，養護技術配合高分子聚脲
3.外觀使用石材、日本自潔磚、石英磚及鋁包板，內部使用西班牙進口及冠軍磁磚
4.全面使用日本YKK品牌氣密窗採用6+6膠合玻，隔音氣密風壓水密性效能第一
5.樓板厚達25cm 室內鋪設德國BSW隔音墊 不怕樓上樓下干擾
6.TOTO Ｗashlet+ 溫水便座 溫控沐浴龍頭 無邊框淋浴拉門
7.中華電信合作智能社區 、智能收發系統、 智慧家庭 聰明又方便 節省管理費支出
8.標配電動車充電管路，連結住戶個別智慧電表
9.智慧瓦斯 日本原裝管線及計費錶 全東部率先以智能瓦斯錶計費
10. 三菱高速電梯，含自動紫外線光守護全社區
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？