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資產情報 · Asset intelligence

麗寶之星T1

新北市三重區中正南路250巷1號　·　565 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —光正里

每坪・近三年 3-yr median

58.2萬

中位 · 均 56.8 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

565戶

SRC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

37F

地上37層

位置 · Location

座標 25.053552009656, 121.493632039751

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶之星T1坐落於三重區，是一處 565 戶的 SRC造社區（地上37層），由麗寶建設興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 58.2 萬，成交區間 26.8–68.6 萬。所在里「光正里」近十年人口成長 +13.1%，家戶所得中位 68.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 44.4 萬/坪 · 區間 26.8–68.6 · 租賃 42 筆（1063 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十一層	36.1	1,650	45.7	⊕
114/11	二十一層	48.6	2,500	60.1	⊕
114/11	六層	44.0	2,223	60.1	⊕
114/11	六層	11.3	677	60.0
114/11	七層	11.2	570	50.7
114/11	七層	32.4	1,350	51.4	⊕
114/10	二十八層	44.2	2,300	52.1	⊕
114/09	七層	48.0	2,400	58.0	⊕
114/09	三十一層	36.2	1,960	68.4	⊕
114/07	九層	25.0	1,650	66.0
114/06	七層	47.2	2,210	46.8	⊕
114/05	二十一層	44.8	2,388	62.8	⊕
114/05	十二層	44.7	2,525	66.7	⊕
114/03	三十六層	24.9	1,500	60.2
114/01	三十四層	46.6	2,780	68.4	⊕
113/11	三十五層	91.7	3,900	42.6	⊕
113/10	二十五層	47.0	2,750	58.5	⊕
113/09	二十一層	36.1	1,600	44.3	⊕
113/07	四層	35.8	2,080	58.0
113/04	三十一層	24.9	1,710	68.6
113/04	十六層	36.2	1,850	51.1	⊕
113/04	三十一層	91.7	4,800	61.8	⊕
113/03	十層	71.3	3,510	49.2	⊕
113/03	三十三層	44.0	2,416	54.9	⊕
113/02	十一層	15.8	986	62.3
113/02	九層	47.1	2,242	47.6	⊕
112/09	二十七層	44.2	2,350	62.5	⊕
112/08	八層	48.5	2,150	44.3	⊕
112/07	二十二層	80.2	4,300	53.6	⊕
112/06	三層	44.7	1,212	27.1	⊕▲
112/06	十二層	46.5	2,050	44.0	⊕
112/06	五層	48.2	2,150	44.6	⊕
112/06	十層	47.1	2,220	47.1	⊕
112/05	十九層	44.0	2,070	47.0	⊕
112/05	十六層	24.9	1,550	62.2
112/04	三層	16.2	930	57.3
112/04	五層	46.6	1,950	48.1	⊕
112/03	二十八層	92.9	4,080	43.9	⊕
112/03	九層	43.4	2,060	56.7	⊕
112/03	二十九層	91.7	4,500	49.1	⊕
112/03	十五層	48.6	2,100	43.2	⊕
112/02	十五層	48.8	2,080	49.5	⊕
112/02	二十七層	44.6	2,065	54.4	⊕
112/02	十七層	48.2	2,180	45.3	⊕
111/12	十七層	47.1	2,250	47.7	⊕
111/12	十六層	36.0	2,125	59.1
111/11	十八層	47.1	2,270	48.1	⊕
111/11	十七層	47.1	2,100	53.0	⊕
111/11	三十層	48.8	2,200	45.1	⊕
111/09	二十七層	35.6	1,600	56.0	⊕
111/08	二十一層	36.1	1,540	42.7	⊕
111/07	三十一層	47.0	2,295	57.9	⊕
111/05	二十層	34.1	1,300	38.1	▲
111/04	二十六層	47.2	2,230	55.9	⊕
111/03	八層	15.8	885	55.9
111/03	三十四層	74.8	3,900	52.2	⊕▲
111/03	八層	43.4	1,940	44.7	⊕
110/12	三十六層	25.0	1,500	60.0
110/10	二十三層	36.1	1,200	33.2	⊕
110/09	三十四層	74.8	3,900	52.2	⊕
110/09	十三層	46.4	2,015	43.4	⊕
110/06	九層	47.1	1,700	36.1	⊕▲
110/04	二十一層	35.8	1,950	54.4
110/04	二層	36.0	1,570	43.7
110/04	二十七層	46.6	2,120	52.8	⊕
110/02	二十二層	64.8	3,000	51.7	⊕
110/02	四層	47.2	1,878	45.5	⊕
110/01	十二層	11.3	600	53.2
109/12	十一層	44.0	1,650	37.5	⊕
109/11	三層	46.4	1,980	42.6	⊕
109/10	二十一層	44.8	1,700	38.0	⊕
109/10	三層	43.3	1,560	36.0	⊕
109/10	十二層	26.4	1,050	53.7	⊕
109/09	二十一層	48.8	1,900	39.0	⊕
109/09	三十五層	91.7	3,900	42.6	⊕
109/09	二十二層	47.0	1,920	48.0	⊕
109/08	二十五層	48.0	1,960	47.0	⊕
109/08	二層	11.3	595	52.7
109/07	二十三層	35.6	1,398	39.3	⊕
109/05	六層	24.9	1,153	46.3
109/01	二十二層	24.9	1,240	49.8
109/01	二十層	48.2	1,808	37.5	⊕
109/01	十二層	44.7	1,665	43.0	⊕
108/11	十五層	35.6	1,330	37.4	⊕
108/11	三十六層	33.6	1,800	53.6
108/11	三十六層	80.5	4,000	49.7	⊕
108/10	二十九層	47.1	2,080	44.1	⊕
108/10	八層	11.2	550	48.9
108/09	八層	47.1	1,750	37.1	⊕
108/07	十五層	11.4	600	52.7
108/07	二層	47.2	1,560	37.0	⊕
108/07	七層	48.2	1,750	41.3	⊕
108/07	二層	32.7	1,250	38.2
108/06	二十二層	46.5	2,100	45.2	⊕
108/06	八層	35.6	1,350	37.9	⊕
108/05	七層	25.0	1,200	48.0
108/03	二十六層	44.6	1,810	40.5	⊕
108/03	十八層	46.5	1,950	42.0	⊕
108/03	三層	47.9	1,700	35.5	⊕
108/02	三十二層	25.0	1,330	53.2
108/02	二十五層	47.9	1,960	40.9	⊕
108/02	五層	35.6	1,290	36.3	⊕
108/02	十二層	11.2	500	44.5	▲
108/01	二層	44.7	1,700	43.4	⊕
107/12	二十五層	47.2	1,950	48.6	⊕
107/12	二十二層	58.3	2,165	37.1	⊕
107/12	三十六層	25.0	1,400	56.0
107/12	二十三層	76.0	2,800	36.8	⊕
107/11	二十六層	90.4	3,550	39.3	⊕
107/10	三十層	47.1	2,000	42.4	⊕
107/09	八層	21.8	962	44.1
107/08	十層	71.3	2,700	37.8	⊕
107/06	三十層	94.1	4,200	44.7	⊕
107/06	二層	21.9	928	42.4
107/06	二十四層	47.1	2,080	51.8	⊕
107/06	二十九層	47.1	2,050	43.5	⊕
107/06	三十一層	36.2	1,482	52.0	⊕
107/06	十四層	48.5	1,850	38.2	⊕
107/05	二十八層	36.2	1,225	33.9	⊕
107/05	十層	16.2	720	44.4
107/04	二層	24.9	1,025	41.1
107/02	二十八層	24.9	1,190	47.8
107/01	三十一層	44.6	1,806	40.5	⊕
107/01	三十一層	90.8	3,900	42.9	⊕
106/12	五層	44.7	1,585	40.0	⊕
106/10	十層	24.4	800	32.8	⊕▲
106/10	十六層	24.9	1,218	48.9
106/06	五層	11.2	529	47.0
106/05	三十四層	44.6	1,700	38.1	⊕
106/05	十二層	35.8	1,180	32.9	▲
106/05	十一層	25.0	1,030	41.2
106/05	十七層	46.5	2,000	43.0	⊕
106/04	十層	48.6	1,750	36.0	⊕
106/04	九層	47.9	1,750	36.5	⊕
106/04	三十四層	91.4	3,750	41.0	⊕
106/04	六層	47.2	1,720	41.7	⊕
106/04	三十層	91.4	3,800	48.4	⊕
106/03	二十七層	46.4	2,150	46.3	⊕
106/02	十六層	64.8	2,640	40.7	⊕
105/12	十層	34.0	1,465	43.1
105/12	九層	33.1	1,250	37.8	⊕
105/10	十九層	76.0	3,020	39.7	⊕
105/09	二十五層	48.0	1,825	38.0	⊕
105/08	十九層	48.6	1,670	34.3	⊕
105/07	三十四層	57.1	2,100	36.8	⊕
105/06	十二層	24.9	1,050	42.1
105/04	八層	43.3	1,650	38.1	⊕
105/03	四層	25.0	1,040	41.6
105/03	九層	35.9	1,616	45.0
105/03	二十一層	46.5	1,950	41.9	⊕
104/12	二十六層	47.1	2,150	45.7	⊕
104/12	十四層	46.6	1,908	41.0	⊕
104/12	二十三層	58.3	1,900	32.6	⊕
104/12	十八層	44.7	1,810	40.5	⊕
104/12	九層	11.3	535	47.4
104/11	六層	11.2	510	45.4
104/11	二層	48.0	1,604	33.4	⊕
104/10	三十四層	36.2	1,400	38.7	⊕
104/10	三十三層	44.2	2,000	45.3	⊕
104/08	十一層	15.8	720	45.5
104/07	十三層	48.5	1,300	26.8	⊕
104/07	三十二層	91.7	4,170	45.5	⊕▲
104/07	六層	21.9	1,135	51.9
104/06	十層	47.1	1,800	38.2	⊕
104/04	十三層	45.3	1,800	39.8	⊕
104/03	十六層	43.4	1,650	38.0	⊕
103/12	二十九層	47.1	1,950	41.4	⊕
103/11	十二層	35.8	1,300	36.3	▲
103/11	二十三層	47.0	2,200	46.8	⊕▲
103/11	二十八層	64.8	3,019	46.6	⊕
103/11	二十七層	46.6	1,900	40.8	⊕
103/10	十三層	21.8	453	29.6	⊕
103/10	十三層	21.8	647	29.7
103/10	三十三層	102.8	4,900	47.6	⊕
103/10	二十六層	44.6	1,730	38.8	⊕
103/08	三層	47.9	1,635	34.1	⊕
103/08	十一層	48.5	1,905	39.3	⊕
103/08	二十三層	36.2	1,262	34.9	⊕
103/08	二層	35.5	1,190	33.5	⊕
103/07	十二層	11.2	547	48.6
103/07	八層	11.2	550	48.9
103/05	二層	21.9	970	44.4
103/05	二十一層	35.8	1,835	51.2
103/05	三十層	64.8	3,019	54.1	⊕
103/05	三十層	64.8	3,019	54.1	⊕
103/04	七層	25.0	1,170	46.8
103/04	三十層	36.2	1,455	40.2	⊕
103/03	十一層	11.3	450	39.9
103/03	十二層	46.5	1,800	38.7	⊕
103/03	十九層	47.1	2,130	45.3	⊕
103/02	九層	45.3	1,668	36.8	⊕
103/01	八層	11.3	512	45.4
103/01	二十九層	44.8	1,920	42.9	⊕
102/12	四層	11.2	500	44.5
102/12	九層	47.1	1,760	37.3	⊕
102/12	三十三層	44.2	1,987	45.0	⊕
102/11	三十六層	35.8	1,760	49.1
102/11	九層	25.0	1,000	40.0	▲
102/11	八層	15.8	762	48.2
102/10	二層	11.3	580	51.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上37層

總戶數565 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率29.81%

公設比29.25%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(11.24~48.02坪)/二房(11.29~53.62坪)/三房(11.24~71.69坪)/四房(35.84~69.29坪)/五房(69.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設

營造廠商中福營造

建築設計周文斌

建造執照89重建字第00209-03號

使用執照97重使字第00415號

使照配對✓ 565 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？