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資產情報 · Asset intelligence

冠藝大廈

高雄市楠梓區高雄大學路205號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 27.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.726168987679, 120.284788012637

一段話摘要 · In one paragraph

冠藝大廈坐落於楠梓區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由冠億建設實業有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 10.7–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 10.7–32.2 · 租賃 82 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	44.7	1,250	28.0	⊕
114/11	十四層	102.7	2,800	27.8	⊕
114/07	十一層	22.9	738	32.2
114/03	十一層	45.5	1,348	30.2	⊕
114/02	三層	43.3	1,230	28.4	⊕
113/12	十五層	50.8	990	19.5	⊕
113/11	十層	42.3	1,250	29.6	⊕
113/08	十五層	22.9	680	29.7
113/07	十四層	29.4	938	31.9	⊕
113/06	十二層	45.5	1,322	29.1	⊕
113/05	七層	55.1	1,510	27.4	⊕
113/04	十層	22.9	530	23.1
113/03	十一層	43.7	1,230	28.2	⊕
113/01	十五層	22.9	600	26.2
112/09	十二層	42.3	990	23.4	⊕
112/04	十一層	22.9	570	24.9
112/03	七層	29.4	745	25.4	⊕
111/11	十三層	22.9	650	28.4
111/07	十一層	43.7	1,180	26.9	⊕
111/01	十四層	22.9	590	25.7
110/12	五層	22.9	430	18.8
110/12	七層	29.4	630	21.4	⊕
110/12	十三層	22.9	565	24.7
110/09	二層	26.7	578	21.7
110/08	一層，夾層	38.3	720	18.8	⊕
110/08	九層	44.7	850	19.0	⊕
110/06	五層	26.7	469	17.6
110/06	九層	55.1	935	17.0	⊕
110/05	九層	22.9	435	19.0
110/04	十層	22.9	407	17.8
109/11	六層	29.4	490	16.7	⊕
109/08	十四層	22.9	335	14.6
108/09	十三層	46.5	710	15.3	⊕
108/06	十層	43.7	650	14.9	⊕
108/02	十層	43.7	587	13.4	⊕
107/12	六層	55.1	693	12.6	⊕
107/12	二層	22.9	310	13.5
107/08	三層	22.9	310	13.5
107/05	十四層	34.2	456	13.3	⊕
107/03	十一層	22.9	330	14.4
107/01	五層	35.8	450	12.6
106/12	十四層	29.4	450	15.3	⊕
106/08	二層	21.6	300	13.9
106/08	八層	30.4	523	17.2	⊕
106/05	十二層	22.9	430	18.8
106/04	一層，夾層	38.5	730	19.0	⊕
105/12	八層	30.4	488	16.0	⊕
105/12	十層	42.3	593	14.0	⊕
104/05	二層	48.6	600	12.3
103/09	七層	29.4	396	13.5	⊕
103/06	一層，夾層	37.2	750	20.2	⊕
103/04	七層	45.5	720	15.8	⊕
103/03	十四層	29.4	420	14.3	⊕
102/10	五層	45.5	630	13.9	⊕
102/05	八層	30.4	450	14.8	⊕
102/01	一層，夾層	38.5	515	13.2	⊕
102/01	一層，夾層	37.2	515	13.5	⊕
102/01	十五層	101.6	1,200	11.2	⊕
102/01	二層	46.6	526	10.8	⊕
102/01	二層	48.6	527	10.8
101/12	三層	43.3	500	11.0	⊕
101/12	八層	56.1	655	11.3	⊕
101/12	二層	43.3	500	11.0	⊕
101/11	五層	56.1	688	12.0	⊕
101/10	六層	43.3	479	10.7	⊕
101/10	四層	56.1	668	11.7	⊕
101/10	三層	56.1	680	12.0	⊕
101/10	六層	55.1	680	12.0	⊕
101/09	十一層	56.1	725	12.9	⊕
101/09	八層	44.7	506	11.0	⊕
101/08	二層	22.9	269	11.7
101/08	十四層	43.3	562	12.9	⊕
101/08	十三層	56.1	735	13.1	⊕
101/08	十三層	42.2	556	12.9	⊕
101/08	十四層	44.7	578	13.0	⊕
101/08	十五層	43.7	556	12.4	⊕
101/07	八層	43.3	557	12.8	⊕
101/07	十三層	44.7	570	12.8	⊕
101/07	二層	22.9	290	12.7
101/07	十二層	42.3	553	13.0	⊕
101/07	二層	26.7	333	12.5
101/06	十三層	22.9	300	13.1
101/06	五層	22.9	280	12.2
101/06	十五層	29.4	358	11.9	⊕
101/06	十五層	29.4	358	11.9	⊕
101/06	一層，夾層	38.3	558	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,787 坪

建蔽率35.81%

公設比32.09%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝南

格局一房(22.91~22.92坪)/二房(22.91~35.77坪)/三房(21.64~87.64坪)/四房(43.82~87.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠億建設實業有限公司

營造廠商冠偉營造股份有限公司

建築設計許堅倚

建造執照(99)高市工建築字第00962-03號

使用執照(101)高市工建築使字第00507號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？