Intel · Property　/　南投縣　/　草屯鎮　/　富宇博愛苑

資產情報 · Asset intelligence

富宇博愛苑

南投縣草屯鎮博愛路、儒林街269巷　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 25.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 23.9838097, 120.6890642

一段話摘要 · In one paragraph

富宇博愛苑坐落於草屯鎮，是一處 136 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 20.8–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照草屯鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加草屯鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 草屯鎮

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 20.8–40.1 · 租賃 30 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	47.2	1,130	23.9	⊕
114/10	五層	35.0	850	24.3	⊕
114/09	三層	38.2	880	23.0	⊕
114/08	八層	38.2	940	24.6	⊕
114/07	十三層	35.0	870	24.9	⊕▲
114/07	十五層	38.2	960	25.1	⊕
114/04	九層	47.1	1,090	23.2	⊕
114/04	十層	38.2	960	29.2	⊕
114/03	三層	38.2	940	24.6	⊕
114/02	十五層	47.2	1,370	29.0	⊕
113/01	十一層	38.2	945	28.8	⊕◷
113/01	十五層	38.2	945	29.2	⊕◷
112/12	十二層	38.2	938	28.9	⊕◷
112/11	十四層	38.2	955	29.2	⊕◷
112/10	十四層	38.2	955	29.2	⊕◷
112/10	十三層	38.2	930	28.7	⊕◷
112/09	十一層	38.2	920	28.3	⊕▲◷
112/09	十五層	38.2	920	28.3	⊕▲◷
112/08	十一層	38.2	940	29.0	⊕◷
112/08	十一層	38.2	935	28.5	⊕◷
112/06	十二層	38.2	940	29.0	⊕◷
112/06	十二層	38.2	940	28.7	⊕◷
112/03	十一層	47.2	1,190	28.5	⊕◷
112/03	十三層	47.2	1,178	28.1	⊕▲◷
112/03	五層	47.2	1,150	27.5	⊕◷
112/02	十層	38.2	950	29.4	⊕◷
112/01	四層	47.1	1,080	25.8	⊕◷
112/01	五層	47.1	1,200	28.8	⊕◷
112/01	七層	38.2	942	29.1	⊕◷
112/01	十三層	47.2	1,200	28.7	⊕◷
111/10	三層	38.2	880	27.2	⊕◷
111/10	九層	47.1	1,215	29.2	⊕◷
111/10	十一層	47.2	1,205	28.9	⊕◷
111/08	三層	47.1	1,050	24.7	⊕◷
111/08	十二層	47.2	1,200	28.7	⊕◷
111/07	十層	38.2	950	29.4	⊕◷
111/06	十二層	47.2	1,200	28.7	⊕◷
111/05	十三層	35.0	840	29.2	⊕◷
111/04	十一層	35.0	815	28.1	⊕◷
111/04	十四層	35.0	816	28.2	⊕◷
111/03	十二層	35.0	758	25.8	⊕◷
111/03	十三層	35.0	783	26.8	⊕◷
111/03	十四層	35.0	793	26.8	⊕◷
111/02	二層	40.6	885	24.9	⊕◷
111/02	四層	38.2	840	25.0	⊕◷
111/02	五層	47.2	1,066	25.0	⊕◷
111/02	十二層	38.2	865	25.9	⊕◷
111/01	六層	38.2	850	25.8	⊕◷
111/01	九層	47.2	1,088	25.7	⊕◷
111/01	十層	47.2	1,048	24.8	⊕◷
111/01	十層	47.2	1,083	25.5	⊕◷
110/12	三層	38.2	798	24.4	⊕◷
110/12	七層	57.9	1,192	24.9	⊕◷
110/12	八層	38.2	830	25.4	⊕◷
110/12	十二層	57.9	1,230	25.9	⊕◷
110/12	九層	47.2	1,052	24.9	⊕◷
110/11	六層	38.2	822	25.2	⊕◷
110/11	八層	47.2	1,038	24.7	⊕◷
110/11	十層	24.2	620	25.7	◷
110/11	十層	35.0	745	25.2	⊕◷
110/10	一層	40.2	813	22.9	⊕◷
110/10	一層	40.2	813	22.9	⊕◷
110/10	三層	47.1	1,040	24.8	⊕◷
110/10	十三層	47.1	1,042	25.2	⊕◷
110/09	四層	35.0	670	22.6	⊕◷
110/09	四層	38.2	780	23.4	⊕◷
110/09	四層	38.2	785	23.5	⊕◷
110/09	四層	47.2	953	22.6	⊕◷
110/09	五層	38.2	788	24.0	⊕◷
110/09	八層	47.2	1,005	23.8	⊕◷
110/09	八層	47.1	1,020	24.0	⊕◷
110/09	九層	35.0	730	24.4	⊕◷
110/09	九層	35.0	720	24.4	⊕◷
110/09	十一層	35.0	723	24.1	⊕◷
110/09	十一層	47.1	1,015	24.1	⊕◷
110/09	三層	38.2	770	23.4	⊕◷
110/09	六層	57.9	1,129	24.0	⊕◷
110/09	六層	38.2	799	24.4	⊕◷
110/08	五層	38.2	745	23.0	⊕◷
110/08	六層	35.0	658	22.1	⊕◷
110/08	十四層	47.2	985	23.6	⊕◷
110/08	七層	38.2	772	23.3	⊕◷
110/07	七層	47.2	950	22.7	⊕◷
110/06	四層	47.2	900	21.4	⊕◷
110/06	七層	47.1	962	23.0	⊕◷
110/06	九層	47.1	965	23.0	⊕◷
110/06	九層	38.2	799	24.0	⊕◷
110/06	十一層	47.1	965	23.3	⊕◷
110/06	十五層	47.1	909	21.5	⊕◷
110/05	二層	40.6	784	21.8	⊕◷
110/05	四層	47.1	908	21.6	⊕◷
110/05	五層	47.1	908	21.9	⊕◷
110/05	四層	35.0	632	21.8	⊕◷
110/05	七層	38.2	730	22.5	⊕◷
110/05	十層	47.1	955	22.6	⊕◷
110/05	七層	47.2	928	22.1	⊕◷
110/04	七層	35.0	668	22.5	⊕◷
110/04	七層	35.0	643	21.9	⊕◷
110/04	八層	38.2	730	22.4	⊕◷
110/04	十三層	38.2	746	23.0	⊕◷
110/04	十三層	57.9	1,050	22.6	⊕◷
110/04	十四層	47.2	925	22.3	⊕◷
110/04	十五層	58.0	1,040	22.3	⊕◷
110/04	十三層	38.2	760	23.2	⊕◷
110/04	十四層	47.1	915	22.1	⊕◷
110/03	三層	47.1	870	20.8	⊕◷
110/03	三層	47.1	942	22.5	⊕◷
110/03	三層	36.4	695	22.3	⊕◷
110/03	六層	47.2	918	21.8	⊕◷
110/03	六層	47.1	915	21.8	⊕◷
110/03	七層	38.2	725	22.3	⊕◷
110/03	十二層	47.1	965	22.9	⊕◷
110/03	十四層	38.2	765	23.0	⊕◷
110/03	十四層	38.2	758	23.1	⊕◷
110/03	十五層	38.2	730	22.4	⊕◷
110/03	十五層	35.0	662	22.6	⊕◷
110/03	六層	35.0	638	21.6	⊕◷
110/03	十二層	35.0	685	22.8	⊕◷
110/02	三層	38.2	685	21.2	⊕◷
110/02	五層	35.0	635	21.9	⊕◷
110/02	六層	38.2	725	22.6	⊕◷
110/02	八層	38.2	730	22.8	⊕◷
110/02	十三層	38.2	738	23.1	⊕◷
110/02	十四層	47.1	926	22.4	⊕◷
110/02	十五層	47.1	903	22.0	⊕◷
110/02	十五層	35.0	651	22.6	⊕◷
110/02	十五層	47.2	903	21.9	⊕◷
110/02	六層	47.2	900	21.9	⊕◷
110/02	八層	35.0	648	22.5	⊕◷
110/02	十五層	38.2	746	23.0	⊕◷
110/01	二層	40.6	767	21.6	⊕◷
110/01	二層	40.6	761	22.0	⊕◷
110/01	三層	36.4	680	22.5	⊕◷
110/01	五層	35.0	622	21.8	⊕◷
110/01	五層	38.2	706	22.3	⊕◷
110/01	八層	47.1	918	22.2	⊕◷
110/01	八層	35.0	642	22.6	⊕◷
110/01	八層	38.2	748	22.8	⊕◷
110/01	九層	38.2	747	23.1	⊕◷
110/01	九層	38.2	730	22.8	⊕◷
110/01	十層	47.1	918	22.4	⊕◷
110/01	十層	38.2	755	23.0	⊕◷
110/01	四層	38.2	718	21.7	⊕◷
110/01	五層	38.2	727	22.4	⊕◷
110/01	九層	38.2	755	23.0	⊕◷
110/01	十層	38.2	738	23.1	⊕◷
108/06	全	59.9	2,400	40.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，2棟，136戶住家

基地面積1,014 坪

建蔽率29.04%

公設比34.2%

車位規劃平面式140個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(24~27坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照109投府建管（造）字第號00579號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？