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資產情報 · Asset intelligence

京華大地A區

新北市土城區學成路96號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓學成里

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 45.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.989011983848, 121.450360967522

一段話摘要 · In one paragraph

京華大地A區坐落於土城區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上7層），由鴻邦建設興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 17.3–78.2 萬。所在里「學成里」近十年人口減少 5.4%，家戶所得中位 48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 17.3–78.2 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	50.4	2,000	45.4	⊕
114/10	十三層	48.8	1,988	40.7	⊕
114/05	十三層	36.8	1,485	40.4	⊕
114/05	一層，夾層	47.6	2,680	56.3
114/04	七層	74.2	2,945	39.7	⊕
114/01	五層	51.3	2,060	40.2	⊕
113/12	九層	51.4	2,052	46.8	⊕
113/11	九層	36.8	1,500	50.3	⊕
113/11	十層	50.3	2,079	48.0	⊕
113/05	三層	48.4	1,952	47.5	⊕
113/03	十二層	50.3	2,030	46.3	⊕
113/03	十二層	48.4	1,850	38.3	⊕
112/09	十一層	51.3	1,835	35.8	⊕
112/06	十二層	36.8	1,394	37.8	⊕
112/05	六層	48.9	1,770	36.2	⊕
112/05	八層	115.0	5,880	53.7	⊕
112/04	十五層	36.8	1,400	38.0	⊕
112/02	三層	37.2	1,400	37.6	⊕
111/10	三層	36.8	1,390	46.2	⊕
111/09	八層	71.2	2,450	38.5	⊕
111/07	十五層	84.9	2,628	30.9	⊕
111/07	十層	64.1	2,138	43.5	⊕
111/06	八層	48.9	1,762	41.4	⊕
111/04	九層	37.2	1,400	45.8	⊕
111/02	九層	49.8	1,800	36.1	⊕
111/01	十三層	75.1	2,038	27.2	⊕
110/12	十四層	48.4	1,667	40.4	⊕
110/10	十四層	25.4	750	29.6	⊕▲
110/06	十二層	49.9	1,600	32.1	⊕
110/05	四層	49.7	1,615	36.8	⊕
110/04	十五層	50.4	1,615	36.2	⊕
110/04	二層	45.4	1,380	30.4	⊕
110/03	七層	75.5	2,030	32.2	⊕
110/03	十一層	75.1	2,095	33.7	⊕
110/03	八層	36.4	1,200	33.0	⊕
110/02	一層，夾層	33.4	2,608	78.1
110/02	九層	38.2	1,150	30.1	⊕
110/01	十三層	51.0	1,660	36.8	⊕
109/11	五層	47.4	1,410	33.9	⊕
109/11	九層	47.4	1,488	31.4	⊕
109/09	十四層	40.5	1,360	33.6
109/09	十三層	53.2	1,485	31.6	⊕
109/08	十三層	38.2	1,110	35.5	⊕
109/08	四層	26.9	940	34.9
109/07	一層，夾層	33.9	2,650	78.2
109/06	十一層	47.4	1,360	28.7	⊕
109/06	十二層	26.5	968	36.6
109/05	十五層	52.2	1,440	27.6	⊕
109/05	十五層	74.2	2,060	27.8	⊕
109/03	十一層	51.3	1,500	29.2	⊕
109/01	二層	51.3	1,300	29.0	⊕
109/01	十二層	36.8	1,250	34.0	⊕▲
108/11	三層	48.4	1,300	26.9	⊕
108/11	十三層	36.4	1,020	28.0	⊕
108/11	五層	36.8	1,030	33.4	⊕
108/10	十一層	38.2	1,020	26.7	⊕
108/10	十四層	64.6	1,833	31.6	⊕
108/10	九層	85.1	2,238	26.3	⊕
108/05	十三層	49.7	1,310	26.3	⊕
108/05	十一層	52.2	1,418	30.3	⊕
108/04	六層	53.1	1,215	22.9	⊕
108/03	十層	26.8	871	32.5
108/03	七層	53.2	1,239	23.3	⊕
108/02	九層	71.2	1,860	26.1	⊕
108/01	七層	36.4	1,060	29.1	⊕
107/09	八層	51.3	1,275	24.9	⊕
107/08	二層	52.1	1,187	22.8	⊕
107/07	七層	50.3	1,150	22.9	⊕
107/07	十層	50.7	1,190	23.4	⊕
107/07	十四層	87.3	1,500	17.2	⊕▲
107/06	四層	27.3	840	30.8
107/05	十三層	26.8	846	31.5
107/04	十四層	51.3	1,330	25.9	⊕
107/03	四層	53.2	1,230	26.0	⊕
107/03	十三層	52.0	1,340	25.8	⊕
107/03	十四層	37.8	970	25.7	⊕
107/03	十四層	60.8	1,388	22.8	⊕
107/02	九層	51.3	1,335	29.8	⊕
106/12	十四層	82.2	2,160	26.3	⊕
106/12	二層	51.3	1,070	20.9	⊕
106/10	二層	52.0	1,200	23.1	⊕▲
106/09	十三層	50.3	1,200	23.9	⊕
106/09	六層	52.0	1,280	24.6	⊕
106/09	九層	44.4	1,000	22.5	⊕
106/06	七層	36.8	970	26.3	⊕
106/05	三層	63.2	1,558	24.6	⊕
106/04	六層	36.8	930	25.3	⊕
106/04	十二層	62.1	1,500	24.2	⊕
105/11	三層	48.4	1,140	23.6	⊕
105/11	七層	51.4	1,258	24.5	⊕
105/10	十二層	49.9	1,310	26.3	⊕
105/09	三層	48.8	1,088	22.3	⊕
105/08	六層	51.4	1,275	24.8	⊕
105/08	七層	53.1	1,290	24.3	⊕
105/07	五層	51.3	1,225	23.9	⊕
105/07	十四層	44.4	1,140	25.7	⊕
105/07	十三層	52.0	1,370	26.3	⊕
105/07	十層	50.3	1,286	25.6	⊕
105/06	十層	37.2	860	23.1	⊕
105/05	四層	51.3	1,286	25.1	⊕
105/03	八層	18.7	480	25.7
105/02	四層	26.9	710	26.4
104/12	十二層	48.4	1,300	26.9	⊕
104/12	八層	36.8	930	25.3	⊕
104/11	十四層	40.5	1,480	36.5
104/07	八層	53.2	1,410	26.5	⊕
104/07	五層	45.4	1,180	26.0	⊕
104/06	十二層	53.1	1,400	26.3	⊕
104/06	九層	52.1	1,273	24.4	⊕
104/05	十五層	50.4	1,355	26.9	⊕
104/05	九層	74.0	1,680	22.7	⊕
104/04	十二層	27.3	788	28.8
104/04	十四層	40.5	1,055	26.1
103/12	十四層	51.3	1,380	26.9	⊕
103/11	五層	74.2	1,970	26.6	⊕
103/08	四層	75.6	1,300	17.2	⊕▲
103/07	十五層	27.3	865	31.7
103/07	六層	36.8	936	25.4	⊕
103/07	三層	49.7	1,200	24.1	⊕
103/07	五層	27.3	825	30.2
103/06	二層	51.0	1,280	25.1	⊕
103/06	三層	49.9	1,130	22.6	⊕
103/04	十一層	47.4	1,312	27.7	⊕
103/04	十一層	52.0	1,340	25.8	⊕
103/03	十四層	64.6	1,720	26.6	⊕
103/03	十二層	63.6	1,730	27.2	⊕
103/02	十五層	51.3	1,350	26.3	⊕
102/12	十一層	51.3	1,479	28.8	⊕
102/11	十四層	37.8	1,045	27.7	⊕
102/11	八層	51.3	1,360	26.5	⊕
102/11	四層	64.2	1,670	26.0	⊕
102/11	十二層	50.3	1,292	25.7	⊕
102/11	十三層	52.0	1,370	26.3	⊕
102/10	十層	64.6	1,250	19.4	⊕
102/10	五層	36.8	910	24.7	⊕
102/10	十層	37.2	938	25.2	⊕
102/10	十三層	50.3	900	17.9	⊕
102/07	八層	36.8	830	22.6	⊕
102/07	七層	53.2	1,156	21.7	⊕
102/07	十一層	50.4	1,332	26.5	⊕
102/05	十一層	50.4	1,240	24.6	⊕
102/05	八層	38.2	905	23.7	⊕
102/05	四層	27.3	750	27.5
102/05	三層	37.2	858	23.0	⊕
102/05	二層	51.0	1,188	23.3	⊕
102/04	六層	37.2	910	24.4	⊕
102/04	十三層	26.8	780	29.1
102/04	七層	75.5	1,500	19.9	⊕
102/03	十五層	51.3	1,210	23.6	⊕
102/03	十四層	52.0	1,135	21.8	⊕
102/03	十二層	62.1	1,300	20.9	⊕
102/03	四層	53.1	1,150	21.6	⊕
102/03	八層	74.2	1,810	24.4	⊕
102/03	十三層	52.0	1,180	22.7	⊕
101/12	二層	51.3	960	18.7	⊕
101/12	四層	49.7	1,020	20.5	⊕
101/11	六層	37.2	708	19.0	⊕
101/11	十四層	37.8	800	21.2	⊕
101/11	八層	51.3	1,185	23.1	⊕
101/10	九層	37.2	830	22.3	⊕
101/10	七層	36.8	765	20.8	⊕
101/10	十層	51.3	1,150	22.4	⊕
101/10	一層，夾層	33.8	2,150	63.7
101/07	三層	53.2	1,050	19.8	⊕
101/07	六層	48.9	955	19.5	⊕
101/07	二層	52.1	904	17.3	⊕
101/07	八層	36.4	768	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數113 戶

棟戶規劃4棟

基地面積606 坪

建蔽率55.99%

公設比32.80%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(18.7~19.21坪)/二房(18.7~35.42坪)/三房(28.69~43.39坪)/四房(43.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邦建設

營造廠商合興建設

建築設計張國章

建造執照—

使用執照82土使字第00821號

使照配對✓ 25 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？