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資產情報 · Asset intelligence

台中陽光

台中市大里區內元路87巷2號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.097743012988, 120.688651996054

一段話摘要 · In one paragraph

台中陽光坐落於大里區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由鉅城建設股份有限公司法定興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 8.0–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 8.0–24.6 · 租賃 11 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	27.8	260	9.4	▲
114/10	三層	34.0	665	19.5
113/08	四層	28.5	700	24.6
112/11	四層	27.7	540	19.5
112/10	四層	23.7	400	16.9
111/11	四層	28.6	520	18.2
111/11	三層	30.8	430	14.0
111/11	五層	23.2	450	19.4
111/09	六層	26.2	516	19.7
111/01	四層	28.6	450	15.7
110/12	六層	33.4	600	18.0
110/11	五層	24.2	490	20.2
110/10	四層	28.6	345	12.1
110/05	五層	31.2	536	17.2
110/04	三層	27.7	480	17.3
110/03	四層	33.8	540	16.0
110/01	三層	27.7	420	15.2
109/12	三層	26.2	445	17.0
109/12	六層	26.2	435	16.6
109/12	七層	24.2	385	15.9
109/08	三層	28.6	60	2.1	▲
109/05	五層	23.7	360	15.2
109/04	一層，二層，騎樓	49.4	580	11.7
109/03	五層	24.2	388	16.0
109/01	六層	23.2	435	18.7
108/12	四層	33.8	360	10.6
108/10	六層	31.2	525	16.8
108/09	六層	28.5	350	12.3
108/07	六層	23.2	315	13.6
108/05	六層	31.2	380	12.2
107/09	三層	34.0	335	9.8
107/08	七層	33.4	375	11.2
106/11	一層，二層，騎樓	33.2	430	12.9
106/06	七層	30.9	280	9.0	▲
106/05	一層，二層，騎樓	33.2	292	8.8
106/05	五層	30.8	340	11.0
105/11	七層	23.7	190	8.0
105/11	四層	24.2	313	12.9
105/07	七層	26.2	311	11.9
105/02	三層	34.0	357	10.5
105/01	三層	33.5	330	9.8	⊕
104/12	七層	31.2	308	9.9
104/09	一層，二層，騎樓	49.1	470	9.6
104/08	四層	28.5	295	10.4
104/07	三層	27.0	310	11.5
104/06	五層	24.2	320	13.2
104/03	一層，二層，騎樓	34.8	410	11.8
104/01	四層	27.8	310	11.2
103/12	一層，二層，騎樓	31.8	383	12.1
103/10	五層	24.2	240	9.9
103/07	五層	32.2	310	9.6
103/05	三層	26.2	305	11.6
103/01	七層	30.9	280	9.0
103/01	七層	56.0	450	8.0	⊕
103/01	三層	26.2	225	8.6
102/11	五層	27.0	250	9.3
102/10	一層，二層，騎樓	31.8	320	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數105 戶

棟戶規劃1棟

基地面積523 坪

建蔽率55.90%

公設比20.44%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝東南、朝北

格局二房(24.24~33.24坪)/三房(23.24~56.04坪)/四房(31.23~34.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅城建設股份有限公司法定

營造廠商彭達枝營造有限公司

建築設計藍汀山

建造執照(080)工建建字第03343號

使用執照080工建使字第03343號

使照配對✓ 105 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？