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資產情報 · Asset intelligence

慶禾小富都大樓

台中市中區大誠街48號　·　253 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.144893188097, 120.678706029746

一段話摘要 · In one paragraph

慶禾小富都大樓坐落於中區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 2.6–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照中區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 2.6–29.5 · 租賃 65 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	13.6	273	20.0
114/12	九層	12.8	350	27.3
114/12	十六層	12.9	300	23.2	▲
114/11	三層	13.2	295	22.3
114/08	九層	32.3	835	25.9
114/08	五層	28.9	630	21.8
114/06	十層	12.8	304	23.8
114/05	九層	12.8	210	16.4
114/03	十六層	12.8	270	21.1
113/10	十二層	13.6	300	22.0
113/08	十一層	12.1	355	29.5
113/06	十一層	12.1	250	20.7
113/06	十六層	12.8	315	24.6
113/05	三層	65.5	1,572	24.0	▲
113/02	十二層	12.9	268	20.7
113/01	八層	14.8	365	24.7
112/09	十五層	12.9	225	17.4
112/09	九層	13.3	320	24.0
112/06	九層	32.3	790	24.5
112/04	十四層	13.6	240	17.6
112/04	十四層	21.0	466	22.2
112/04	十一層	15.2	355	23.3
112/04	十三層	27.0	560	20.8
112/03	十二層	12.9	258	19.9
112/03	七層	12.9	220	17.0
112/03	五層	13.6	260	19.1
112/02	十四層	12.8	265	20.7
112/02	十層	12.8	300	23.4
111/11	十層	12.8	240	18.8
111/10	七層	12.1	320	26.6
111/10	十四層	12.8	260	20.3
111/09	七層	19.4	518	26.6
111/06	九層	12.1	255	21.2
111/06	四層	13.1	225	17.2
111/03	三層	13.2	260	19.7
111/03	十層	12.8	250	19.5	▲
111/03	六層	14.1	250	17.7
111/03	十三層	14.1	264	18.7	▲
111/02	十二層	12.1	250	20.7
111/02	十六層	12.8	227	17.7
111/01	十層	13.3	172	12.9
111/01	四層	11.6	265	22.9
110/12	七層	19.4	350	18.0
110/11	九層	12.1	240	19.9
110/07	十一層	13.3	180	13.5
110/07	十二層	12.8	230	18.0
110/02	十三層	13.3	60	4.5	▲
110/02	十層	14.8	170	11.5	▲
110/02	七層	13.3	170	12.8
110/01	十層	32.3	450	13.9
110/01	三層	13.9	200	14.4
110/01	八層	14.8	162	11.0
109/12	十四層	19.4	230	11.8
109/12	八層	12.8	180	14.1
109/11	十五層	12.8	190	14.8
109/10	五層	12.8	180	14.1	▲
109/10	十五層	12.9	190	14.7
109/09	七層	13.3	160	12.0
109/07	九層	32.3	461	14.3
109/06	十六層	14.8	150	10.2
109/05	十六層	21.0	288	13.7
109/02	十二層	12.8	135	10.6
109/01	十二層	17.0	230	13.5
108/12	十層	14.1	130	9.2
108/10	十四層	15.2	173	11.4
108/07	十四層	13.6	166	12.2
108/06	五層	12.1	142	11.8
108/05	十三層	12.1	130	10.8
108/03	四層	17.8	230	12.9
108/03	十四層	25.6	280	10.9
108/03	六層	12.8	140	10.9
108/03	四層	13.9	150	10.8
108/03	十六層	12.8	140	10.9
108/02	十三層	12.8	130	10.2
107/12	十層	12.8	160	12.5
107/09	四層	11.8	140	11.8
107/08	六層	13.3	140	10.5
107/08	五層	12.8	138	10.8
107/08	一層，二層，騎樓	126.0	2,650	21.0	▲
107/06	十三層	14.8	160	10.8
107/06	十二層	12.8	100	7.8
107/06	十一層	17.0	205	12.1
107/04	十六層	12.8	120	9.4
107/04	六層	60.2	700	11.6
107/02	十層	12.8	99	7.7
107/02	七層	12.8	150	11.7
107/01	五層	12.8	152	11.9
107/01	四層	11.6	110	9.5
106/12	四層	11.6	128	11.1
106/10	十六層	32.7	410	12.5
106/09	三層	11.6	113	9.8
106/08	十六層	32.7	388	11.9
106/05	十二層	14.1	160	11.3
106/04	五層	12.8	156	12.2
106/04	一層，二層，騎樓	64.2	888	13.8
106/03	三層	13.2	180	13.6
106/03	十五層	12.8	140	10.9
106/02	六層	21.0	250	11.9
106/01	十五層	12.8	146	11.4
105/12		12.8	117	9.1
105/12	三層	13.2	180	13.6
105/08	四層	11.8	124	10.4
105/08	十三層	15.2	200	13.1
105/08	十五層	12.8	152	11.9
105/07	十三層	12.8	152	11.9
105/07	十六層	21.0	260	12.4
105/04	六層	12.1	31	2.6
105/04	八層	14.8	168	11.4
105/02	十四層	21.0	288	13.7
104/12	十六層	13.3	180	13.5
104/11	七層	14.8	160	10.8
104/09	三層	11.6	140	12.1
104/09	十一層	19.4	215	11.1
104/08	九層	13.3	130	9.7
104/08	四層	11.6	148	12.8
104/07	十四層	14.1	160	11.3
104/07	十層	12.8	155	12.1
104/07	十四層	13.3	130	9.7	▲
104/07	七層	12.8	160	12.5
104/06	十五層	19.4	213	11.0
104/05	十三層	12.8	150	11.7
104/04	四層	11.6	135	11.7
104/03	十三層	12.8	105	8.2
104/02	十層	12.8	136	10.6
104/01	十六層	12.1	117	9.7
104/01	十四層	9.3	120	12.9
103/12	十五層	14.7	175	11.9
103/11	十層	12.8	157	12.3
103/10	八層	12.8	147	11.5
103/09	三層	11.1	142	12.8
103/06	六層	13.6	70	5.1
103/06	六層	21.0	210	10.0
103/01	三層	13.2	115	8.7
102/10	十一層	9.3	120	12.9
102/08	三層	11.6	107	9.2
102/07	十三層	19.4	168	8.6
102/07	十四層	33.8	180	5.3
102/07	十五層	12.1	65	5.4
102/07	九層	12.8	72	5.6
102/07	十六層	19.4	208	10.7
102/06	十層	12.8	130	10.2
102/05	十層	12.8	105	8.2
102/04	一層，二層，地下	64.2	800	12.5
102/04	一層，二層，騎樓	78.6	800	10.2
102/03	十二層	10.1	130	12.9
102/03	十六層	21.0	209	9.9
101/12	十六層	14.6	132	9.0
101/12	八層	32.3	240	7.4
101/10	十層	12.7	84	6.6
101/09	三層	13.1	70	5.3
101/09	六層	15.2	100	6.6
101/09	六層	13.6	80	5.9
101/08	十五層	9.6	75	7.8
101/08	七層	8.8	66	7.5
101/08	七層	9.3	92	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數253 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,336 坪

建蔽率59.69%

公設比27.04%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西北、朝西

格局一房(8.82~21.01坪)/二房(14.76~32.29坪)/四房(60.17~65.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶生建設股份有限公司

營造廠商慶碁營造股份有限公司

建築設計蘇彥章

建造執照80中工建建字第00957號

使用執照82中工建使字第01858號

使照配對✓ 0 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？