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資產情報 · Asset intelligence

成功大道

新竹縣竹北市成功八路172號　·　252 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 47.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 24.817425, 121.018659

一段話摘要 · In one paragraph

成功大道坐落於竹北市，是一處 252 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由合陽建設股份有限公司(興建。市場累積 342 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 14.8–55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 342 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 14.8–55.7 · 租賃 56 筆（412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 342）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	58.8	2,288	51.3	⊕
114/10	十三層	52.0	2,500	48.1	⊕
114/09	十一層	78.9	3,408	52.2	⊕
113/12	五層	47.9	2,200	45.9	⊕
113/07	十二層	47.9	2,540	53.0	⊕
113/07	十五層	49.4	2,750	55.7	⊕
113/07	四層	47.0	2,300	49.0	⊕
113/06	十六層	47.9	2,388	49.9	⊕
113/05	三層	67.1	3,188	47.5	⊕
113/03	十五層	47.9	2,150	44.9	⊕
113/03	三層	47.9	2,330	48.7	⊕
113/03	三層	50.5	2,375	47.0	⊕
113/02	十三層	47.9	2,170	45.3	⊕
113/02	十五層	47.0	2,250	47.9	⊕
113/01	十九層	58.9	2,600	44.2	⊕
113/01	七層	47.9	2,130	44.5	⊕
113/01	十六層	80.7	3,230	40.0	⊕
112/12	十五層	58.9	2,588	44.0	⊕
112/12	十二層	61.0	2,540	41.6	⊕
112/12	三層	67.1	2,900	43.2	⊕
112/10	四層	61.5	2,555	41.6	⊕
112/09	十二層	78.9	3,166	40.1	⊕
112/08	十三層	50.5	2,300	45.5	⊕
112/06	十三層	49.3	2,256	53.6	⊕
111/12	三層	47.0	2,100	44.7	⊕
111/10	七層	49.3	2,256	45.8	⊕
111/09	二層	80.7	2,921	36.2	⊕
111/07	十五層	47.0	2,130	45.4	⊕
111/06	十五層	58.9	2,430	41.3	⊕
110/11	六層	47.0	1,828	38.9	⊕
110/10	十一層	58.9	2,128	36.1	⊕
110/08	七層	80.7	2,530	31.3	⊕
110/07	十七層	76.6	2,588	33.8	⊕
110/06	十一層	73.1	2,160	29.5	⊕
110/05	四層	50.5	1,200	23.7	⊕
110/05	六層	52.0	1,610	31.0	⊕
110/04	十層	50.5	1,580	31.3	⊕
110/03	四層	47.9	1,330	27.8	⊕
110/03	十層	58.9	1,728	29.4	⊕
110/02	十九層	61.0	1,688	27.7	⊕
110/02	七層	49.4	1,330	26.9	⊕
110/01	四層	49.4	850	17.2	⊕▲
109/12	十一層	61.5	1,615	26.3	⊕
109/12	十六層	58.8	1,450	24.7	⊕
109/11	十四層	47.9	1,230	29.4	⊕
109/10	十五層	49.4	1,318	26.7	⊕
109/10	十三層	49.4	1,438	29.1	⊕
109/09	十四層	60.0	1,408	23.5	⊕
109/09	十七層	52.0	1,468	28.2	⊕
109/09	十九層	73.1	1,875	29.4	⊕
109/06	十層	47.0	1,030	21.9	⊕
109/05	十六層	56.4	1,212	21.5	⊕
109/05	十七層	49.3	1,435	29.1	⊕
109/04	十四層	49.4	1,100	25.1	⊕
109/03	十七層	47.0	1,180	25.1	⊕
109/03	十四層	52.0	1,288	24.8	⊕
109/02	八層	47.9	960	20.0	⊕
108/11	五層	47.9	850	17.7	⊕
108/05	十四層	63.6	1,450	22.8	⊕
108/04	十層	78.9	1,520	19.3	⊕
108/03	五層	49.4	996	20.2	⊕
108/03	十九層	61.5	1,226	23.7	⊕
108/03	七層	80.7	1,518	18.8	⊕
108/02	五層	47.0	950	20.2	⊕
108/02	十六層	51.6	1,170	22.7	⊕
108/02	八層	52.0	1,118	21.5	⊕
108/01	六層	76.1	1,305	17.2	⊕
108/01	十五層	60.0	1,150	19.2	⊕
107/11	十五層	61.0	1,250	24.0	⊕
107/07	十三層	49.4	955	19.3	⊕
107/06	九層	61.5	1,205	19.6	⊕
107/06	十六層	58.8	1,000	17.0	⊕▲
107/05	九層	49.3	968	19.6	⊕
107/04	八層	51.6	1,000	19.4	⊕
107/03	十層	47.9	900	20.3	⊕
107/02	十四層	47.9	830	17.3	⊕
107/01	十四層	47.9	824	17.2	⊕
106/12	七層	51.6	990	19.2	⊕
106/11	四層	49.4	730	14.8	⊕
106/10	七層	47.9	838	17.5	⊕
106/10	二層	87.7	1,246	13.9	⊕▲
106/09	四層	63.6	1,055	16.9	⊕
106/09	二層	80.7	1,200	16.2	⊕
106/09	十九層	76.1	1,180	15.8	⊕
106/09	四層	78.9	1,220	15.8	⊕
106/09	十四層	80.7	1,285	16.3	⊕
106/09	四層	71.2	1,230	17.7	⊕
106/09	一層，見其他登記	66.8	1,065	16.0	⊕▲
106/09	一層，見其他登記	66.5	1,060	16.0	⊕▲
106/09	十一層	49.3	960	21.6	⊕
106/09	二層	78.9	1,191	15.2	⊕
106/08	十九層	73.1	1,255	18.0	⊕
106/08	十二層	52.0	1,163	22.4	⊕
106/08	十一層	51.6	1,150	22.3	⊕
106/07	八層	73.1	1,266	18.2	⊕
106/07	十四層	76.1	1,178	15.7	⊕
106/06	十三層	80.7	1,290	16.4	⊕
106/06	十六層	76.1	1,188	15.9	⊕
106/06	三層	78.9	1,250	16.2	⊕
106/06	十二層	76.6	1,306	17.8	⊕
106/06	十七層	76.1	1,183	15.8	⊕
106/05	七層	78.9	1,250	16.2	⊕
106/05	十九層	79.3	1,390	18.4	⊕
106/05	十九層	81.2	1,290	16.2	⊕
106/05	十四層	78.9	1,262	16.4	⊕
106/05	十五層	78.9	1,282	16.7	⊕
106/05	十八層	76.6	1,195	15.9	⊕
106/05	十九層	76.6	1,195	15.9	⊕
106/05	十七層	76.6	1,195	15.9	⊕
106/05	三層	58.8	1,036	17.6	⊕
106/04	十六層	76.6	1,200	16.0	⊕
106/04	十層	80.7	1,300	16.8	⊕
106/04	十一層	50.5	1,010	20.0	⊕
106/04	三層	47.9	810	16.9	⊕
106/04	十四層	76.6	1,190	15.8	⊕
106/03	十八層	76.1	1,201	16.1	⊕
106/03	十八層	80.7	1,280	16.2	⊕
106/03	十三層	73.1	1,250	17.9	⊕
106/03	十五層	76.1	1,200	16.5	⊕
106/03	十四層	63.6	1,116	18.0	⊕
106/02	十七層	80.7	1,288	16.3	⊕
106/02	十一層	78.9	1,270	16.5	⊕
106/01	十八層	73.1	1,275	18.4	⊕
105/12	六層	73.1	1,200	17.4	⊕
105/12	十七層	78.9	1,258	16.6	⊕
105/12	十八層	69.4	1,165	17.1	⊕
105/12	九層	80.7	1,250	16.0	⊕
105/12	十層	67.1	1,120	17.0	⊕
105/12	十一層	80.7	1,276	16.1	⊕
105/12	十六層	80.7	1,268	16.0	⊕
105/11	三層	80.7	1,300	16.8	⊕
105/11	十二層	80.7	1,258	16.2	⊕
105/10	五層	73.1	1,200	17.4	⊕
105/10	六層	69.4	1,185	17.4	⊕
105/09	十三層	78.9	1,248	16.5	⊕
105/09	六層	71.2	1,185	17.1	⊕
105/09	二層	73.1	1,150	16.4	⊕
105/09	十五層	67.1	1,120	17.0	⊕
105/08	十六層	73.1	1,240	18.1	⊕
105/08	八層	52.0	1,055	20.3	⊕
105/08	九層	78.9	1,290	17.2	⊕
105/08	十五層	80.7	1,290	16.5	⊕
105/08	五層	80.7	1,290	16.7	⊕
105/07	八層	80.7	1,310	17.0	⊕
105/07	十三層	67.1	1,160	17.9	⊕
105/07	十六層	78.9	1,258	16.8	⊕
105/07	十五層	73.1	1,246	18.2	⊕
105/06	七層	49.3	948	19.2	⊕
105/06	四層	76.1	1,230	17.0	⊕
105/05	十二層	66.6	1,181	18.2	⊕
105/05	十一層	76.1	1,342	18.9	⊕
105/05	十三層	76.1	1,215	16.7	⊕
105/04	四層	49.4	860	18.3	⊕
105/04	十三層	49.4	988	20.0	⊕
105/04	八層	76.1	1,360	19.3	⊕
105/04	三層	61.5	1,055	18.2	⊕
105/03	九層	67.1	1,120	17.2	⊕
105/01	二層	52.0	873	17.7	⊕
105/01	四層	76.6	1,208	16.4	⊕
105/01	十一層	76.6	1,180	16.3	⊕
105/01	十三層	47.0	843	18.0	⊕
104/12	三層	67.1	1,208	18.7	⊕
104/12	七層	76.6	1,210	16.5	⊕
104/11	五層	76.1	1,400	20.0	⊕
104/11	八層	76.6	1,230	16.5	⊕
104/10	五層	47.0	832	17.7	⊕
104/09	二層	76.1	1,255	17.8	⊕
104/07	十一層	61.5	1,150	20.9	⊕
104/07	十五層	49.3	871	19.1	⊕
104/07	六層	67.1	1,198	18.7	⊕
104/07	七層	76.1	1,291	18.2	⊕
104/07	六層	76.1	1,310	18.4	⊕
104/07	九層	76.1	1,345	19.0	⊕
104/07	二層	67.1	1,180	18.2	⊕
104/06	十七層	73.1	1,390	20.5	⊕
104/06	五層	49.4	990	20.0	⊕
104/05	九層	61.5	1,145	21.3	⊕
104/05	十九層	59.3	950	18.1	⊕
104/05	十二層	73.1	1,365	20.8	⊕
104/05	三層	76.1	1,305	18.3	⊕
104/05	十三層	52.0	1,119	21.5	⊕
104/04	十二層	47.0	812	18.5	⊕
104/04	十六層	47.9	855	19.7	⊕
104/04	九層	49.4	940	19.0	⊕
104/03	二層	58.8	924	17.1	⊕
104/03	四層	61.5	1,093	20.1	⊕
104/03	十七層	58.9	1,085	21.2	⊕
104/03	四層	61.0	1,080	19.5	⊕
104/03	十八層	56.4	992	20.1	⊕
104/03	十四層	49.4	880	19.1	⊕
104/03	十七層	58.8	976	19.0	⊕
104/03	五層	47.9	828	18.7	⊕
104/03	十一層	58.9	1,070	20.8	⊕
104/03	十四層	58.9	1,075	20.9	⊕
104/03	十層	76.1	1,335	18.8	⊕
104/03	三層	58.8	940	17.6	⊕
104/03	八層	58.9	1,068	20.7	⊕
104/03	十六層	58.9	1,040	20.5	⊕
104/02	六層	51.6	1,038	21.8	⊕
104/02	十四層	61.0	1,060	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數252 戶

棟戶規劃7棟

基地面積4,279 坪

建蔽率44.64%

公設比32.50%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一種商業區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝西南、朝西

格局二房(25.44~47.89坪)/三房(25.89~68.73坪)/四房(39.82~76.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合陽建設股份有限公司(

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計曾仲宇

建造執照(100)府建字第00967號

使用執照(103)府使字第00565號

使照配對✓ 252 戶防空避難室兼停車空間、店舖、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？