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資產情報 · Asset intelligence

翔之譽

新北市中和區水源路132巷7號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

77.0萬

中位 · 均 76.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 25.003182143, 121.507567299533

一段話摘要 · In one paragraph

翔之譽坐落於中和區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由僑馥建築經理股份有限公司(興建。市場累積 324 筆實價成交，近三年每坪中位 77.0 萬，成交區間 43.7–87.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 324 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 55.5 萬/坪 · 區間 43.7–87.9 · 租賃 13 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 324）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	25.0	1,940	77.6
113/10	二十二層	32.1	1,700	53.0	⊕▲
113/08	十七層	22.5	1,978	87.9
113/05	十一層	29.6	1,880	63.6	⊕
113/04	九層	16.0	1,250	78.1
113/03	十七層	16.0	1,200	75.0	▲
113/02	十八層	44.7	3,200	76.5	⊕
113/01	十二層	16.0	1,184	74.0
112/12	九層	25.0	1,900	76.0
112/12	四層	29.6	1,835	70.9	⊕
112/12	二十三層	22.5	1,680	74.7
112/10	二十四層	32.1	2,000	70.0	⊕
112/08	二十五層	30.5	1,500	49.2	⊕▲
112/07	四層	26.6	1,700	63.9
112/06	二十二層	29.6	1,840	70.7	⊕
112/06	二十四層	22.5	1,630	72.5
112/06	二十六層	22.5	1,650	73.4
112/05	二十四層	23.7	1,700	71.8
112/05	十八層	22.5	1,600	71.1
112/04	十六層	24.3	1,770	72.8
112/03	二十二層	23.7	1,750	73.9
111/12	十三層	24.3	1,680	69.1
111/11	三層	23.7	1,640	69.2
111/09	二十六層	16.0	1,155	72.2
111/08	二十四層	26.6	1,711	64.3
111/08	二十五層	22.5	1,568	69.7
111/08	十九層	23.7	1,688	71.2
111/07	二十層	45.9	2,580	59.9	⊕
111/06	一層	28.9	1,918	66.3	⊕
111/04	十層	23.7	1,668	70.4
111/04	二十二層	24.3	1,680	69.1
111/04	二十四層	16.0	1,058	66.1
111/03	十七層	45.6	2,600	61.0	⊕
111/03	十七層	26.6	1,675	63.0
111/01	二十層	16.0	1,125	70.3
111/01	四層	30.8	1,780	64.6	⊕
110/12	九層	22.5	1,500	66.7
110/11	二十二層	45.0	2,530	56.2	⊕
110/10	十一層	16.0	1,050	65.6
110/09	十三層	30.8	1,708	55.5	⊕
110/09	十八層	45.9	2,520	54.9	⊕
110/09	八層	32.1	1,750	60.0	⊕
110/09	九層	22.5	1,400	62.2
110/08	二層	44.7	2,273	50.9	⊕
110/06	二十六層	32.1	1,745	54.4	⊕
110/06	十九層	44.7	2,395	56.7	⊕
110/05	十二層	16.0	950	59.4
110/05	十三層	31.2	1,720	59.6	⊕
110/04	十七層	30.5	1,710	60.0	⊕
110/03	四層	24.3	1,460	60.0
110/02	二十五層	29.8	1,668	60.3	⊕
110/02	二十五層	44.7	2,485	55.6	⊕
110/01	二十二層	45.6	2,410	52.8	⊕
110/01	十層	29.6	1,575	53.3	⊕
109/12	六層	45.6	2,150	50.1	⊕
109/12	二十三層	30.8	1,610	52.3	⊕
109/11	十四層	31.2	1,770	56.8	⊕
109/10	十六層	23.7	1,440	60.8
109/07	五層	22.5	1,240	55.1
109/07	十七層	23.7	1,442	60.9
109/07	二十五層	32.1	1,630	55.2	⊕
109/07	九層	16.0	925	57.8
109/07	十三層	24.3	1,460	60.0
109/07	四層	30.8	1,540	50.1	⊕
109/06	二十一層	45.6	2,300	53.2	⊕
109/05	十五層	16.0	1,045	65.3
109/04	二十五層	16.0	950	59.4
109/04	十九層	32.7	1,700	51.9	⊕
109/04	八層	26.6	1,500	56.4
109/03	二十三層	31.4	1,648	57.5	⊕
109/02	十九層	23.7	1,420	59.9
109/02	二十六層	36.5	1,740	56.0	⊕
109/01	二十四層	45.9	2,300	50.1	⊕
108/09	八層	45.6	2,200	48.2	⊕
108/09	十三層	30.8	1,600	52.0	⊕
108/09	四層	38.9	1,950	50.2
108/08	二十層	25.0	1,530	61.2
108/08	十二層	29.6	1,450	49.1	⊕
108/08	六層	16.0	950	59.4
108/07	十七層	23.7	1,400	59.1
108/07	十五層	30.8	1,560	50.7	⊕
108/07	五層	25.0	1,400	56.0
108/06	二十四層	16.0	895	55.9
108/03	十七層	30.5	1,576	55.8	⊕
108/03	二十層	16.0	800	50.0	▲
108/03	二十三層	52.7	2,300	43.7	⊕
108/01	八層	16.0	882	55.1
108/01	十三層	31.2	1,600	51.4	⊕
107/12	三層	31.4	1,500	47.8	⊕
107/12	十層	16.0	900	56.3
107/10	九層	38.5	2,056	53.3	▲
107/10	二十層	29.8	1,510	50.6	⊕
107/09	十八層	22.5	1,310	58.2
107/08	二層	16.0	838	52.4
107/06	五層	45.9	2,150	49.7	⊕
107/06	三層	22.5	1,250	55.6
107/06	五層	24.3	1,350	55.5
107/05	五層	23.7	1,245	52.5
107/05	十一層	23.7	1,336	56.4
107/04	十六層	45.9	2,328	53.7	⊕
107/04	三層	23.7	1,260	53.2
107/04	七層	24.3	1,355	55.7
107/01	十層	22.5	1,230	54.7
106/12	二十四層	45.6	2,250	49.3	⊕
106/12	二十二層	23.7	1,400	59.1
106/12	十七層	23.7	1,350	57.0
106/12	二十三層	33.7	1,660	49.3	⊕
106/11	二十一層	24.3	1,370	56.3
106/10	二十一層	22.5	1,350	60.0
106/10	七層	31.2	1,606	55.8	⊕
106/10	二十一層	25.0	1,550	62.0
106/10	三層	25.0	1,302	52.1
106/09	十三層	16.0	950	59.4
106/09	十六層	16.0	962	60.1
106/06	七層	16.0	868	54.3
106/05	十五層	31.4	1,588	56.3	⊕
106/05	八層	22.5	1,264	56.2
106/05	五層	26.6	1,316	49.5
106/04	三層	23.7	1,310	55.3
106/03	二十六層	22.5	1,340	59.6
106/03	十一層	25.0	1,325	53.0
106/03	十九層	45.9	2,300	50.1	⊕
106/02	二十四層	22.5	1,305	58.0
106/01	九層	25.0	1,310	52.4
105/11	二十四層	45.6	2,560	56.1	⊕
105/11	二十二層	16.0	957	59.8
105/09	十三層	38.9	1,716	44.1
105/09	十九層	24.3	1,410	58.0
105/09	二十五層	36.5	1,600	43.9	⊕
105/09	二十六層	38.5	1,800	46.7
105/09	十四層	38.9	1,808	46.5
105/09	八層	23.7	1,278	53.9
105/09	一層	29.1	1,360	46.8	⊕
105/08	七層	16.0	900	56.3
105/08	一層	28.9	1,430	49.4	⊕
105/08	二十六層	38.9	1,738	44.7
105/08	四層	29.6	1,330	45.0	⊕
105/08	二十四層	23.7	1,400	59.1
105/08	七層	45.9	800	17.4	⊕▲
105/07	六層	31.4	1,500	54.3	⊕
105/07	十九層	22.5	1,300	57.8
105/07	三層	16.0	830	51.9
105/07	六層	45.9	800	17.4	⊕▲
105/07	十一層	24.3	1,370	56.3
105/07	六層	26.6	1,400	52.7
105/07	十六層	24.3	1,365	56.1
105/06	八層	16.0	840	52.5
105/06	十四層	31.2	1,520	53.6	⊕
105/06	十二層	30.8	1,472	54.5	⊕
105/05	二十四層	16.0	838	52.4
105/05	四層	25.0	1,285	51.4
104/12	三層	38.9	1,740	44.8
104/10	七層	32.7	1,400	45.1	⊕
104/10	一層	29.1	1,225	44.7	⊕
104/10	一層	28.9	1,238	45.5	⊕
104/08	二十五層	44.7	2,000	46.7	⊕
104/07	二十五層	32.1	1,405	48.6	⊕
104/07	二十五層	29.8	1,350	48.5	⊕
104/06	二十五層	45.0	2,220	52.0	⊕
104/04	二十五層	30.5	1,520	54.3	⊕
102/11	七層	45.9	1,656	37.8	⊕▲
102/11	九層	31.4	1,109	37.9	⊕▲
102/11	九層	45.9	1,656	37.8	⊕▲
102/11	十一層	45.9	1,656	37.8	⊕▲
102/11	十二層	45.9	1,656	37.8	⊕▲
102/11	十二層	33.7	1,191	37.8	⊕▲
102/10	八層	31.4	1,044	37.7	⊕▲
102/10	八層	45.9	1,595	37.8	⊕▲
102/10	十層	31.4	1,046	37.8	⊕▲
102/10	十層	45.9	1,595	37.8	⊕▲
102/10	六層	45.9	1,595	37.8	⊕▲
102/08	二十五層	36.5	1,720	57.5	⊕
102/08	二十五層	16.0	931	58.2
102/08	二十五層	22.5	1,280	56.9
102/07	二十三層	52.7	2,600	56.8	⊕
102/07	二十六層	32.1	1,650	58.4	⊕
102/07	二十層	29.8	1,548	56.6	⊕
102/07	二十一層	31.4	1,600	57.6	⊕
102/07	二十層	28.6	1,440	55.6	⊕
102/07	十九層	45.9	2,390	56.1	⊕
102/07	二十二層	45.0	2,440	56.9	⊕
102/07	十五層	16.0	866	54.1
102/07	十九層	16.0	900	56.3
102/07	二十三層	23.1	1,150	57.5	⊕
102/07	二十四層	16.0	921	57.6
102/07	二十六層	16.0	929	58.1
102/07	二十六層	22.5	1,295	57.6
102/07	十八層	31.2	1,626	56.6	⊕
102/07	十九層	25.0	1,430	57.2
102/07	十九層	23.7	1,335	56.3
102/07	十二層	25.0	1,291	51.6
102/07	二十三層	30.8	1,575	57.8	⊕
102/07	二十一層	45.6	2,380	56.0	⊕
102/07	十一層	23.7	1,291	54.5
102/07	十四層	23.7	1,315	55.5
102/07	十二層	29.6	1,400	54.3	⊕
102/07	十六層	45.9	2,320	55.1	⊕
102/07	十層	22.5	1,210	53.8
102/07	十一層	22.5	1,228	54.6
102/07	二十三層	31.4	1,618	58.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數201 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,137 坪

建蔽率29.77%

公設比34.27%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北

格局一房(15.88~24.32坪)/二房(22.33~38.87坪)/三房(38.31~38.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司(

營造廠商泛亞工程建設股份有限公司

建築設計葉育廷

建造執照102中建字第00348號

使用執照105中使字第00128號

使照配對✓ 201 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？