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資產情報 · Asset intelligence
一中樂叙
台中市太平區新福十六街VS新福街口 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 30.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.15285, 120.70503
一段話摘要 · In one paragraph
一中樂叙坐落於太平區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由銓威建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 17.8–35.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 17.8–35.4 · 租賃 13 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十二層 | 63.1 | 1,780 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 60.7 | 1,770 | 29.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 63.1 | 1,770 | 35.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 42.7 | 1,250 | 29.3 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 41.9 | 1,080 | 25.8 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 52.4 | 1,280 | 24.4 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 50.1 | 985 | 19.7 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 42.7 | 815 | 19.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 63.1 | 1,120 | 21.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 41.9 | 825 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 42.7 | 850 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 41.9 | 880 | 24.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 50.1 | 980 | 21.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 50.1 | 1,023 | 23.0 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 40.9 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 41.9 | 780 | 21.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 50.1 | 935 | 20.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 42.3 | 860 | 23.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 50.1 | 948 | 21.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 41.9 | 845 | 23.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 42.7 | 775 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 50.1 | 950 | 21.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 52.4 | 977 | 20.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 41.9 | 758 | 21.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 42.3 | 808 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 63.1 | 1,090 | 20.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 41.9 | 770 | 20.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 41.7 | 798 | 21.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 42.7 | 792 | 21.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 42.3 | 832 | 22.8 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 42.7 | 838 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 42.3 | 772 | 20.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 42.3 | 741 | 19.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 50.1 | 880 | 19.6 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 52.4 | 975 | 20.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 52.4 | 1,080 | 23.0 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 31.7 | 635 | 20.1 | |
| 107/07 | 三層 | 41.8 | 805 | 22.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 41.9 | 760 | 20.1 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 42.7 | 777 | 20.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 52.4 | 930 | 19.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 42.3 | 760 | 20.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 42.3 | 758 | 20.5 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 41.9 | 760 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 42.3 | 720 | 19.3 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 62.1 | 1,061 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 50.1 | 895 | 19.9 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 42.3 | 755 | 20.4 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 50.1 | 895 | 19.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 42.2 | 758 | 19.9 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 40.9 | 709 | 19.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 42.7 | 780 | 20.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 41.7 | 778 | 21.2 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 30.2 | 615 | 20.3 | |
| 106/04 | 六層 | 41.9 | 723 | 19.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 63.1 | 1,116 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 42.7 | 760 | 20.3 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 52.4 | 936 | 19.8 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 42.3 | 728 | 19.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 42.7 | 760 | 20.3 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 50.1 | 886 | 19.7 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 41.7 | 720 | 19.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 52.4 | 988 | 20.8 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 42.7 | 745 | 19.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 63.1 | 1,115 | 21.1 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 52.6 | 818 | 19.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 50.1 | 865 | 19.2 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 60.7 | 998 | 19.8 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 31.7 | 598 | 18.9 | |
| 105/07 | 九層 | 42.7 | 773 | 20.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 40.9 | 707 | 19.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟，63戶住家，1戶超級市場
基地面積498 坪
建蔽率39.25%
公設比33.27%
車位規劃平面式79個（車位比 1:1.23）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區市場用地
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(31坪)/三房(41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建銓威建設股份有限公司
營造廠商信濃營造股份有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照105中都建字第00638號
使用執照107中都使字第01759號
使照配對✓ 64 戶 B2:超級市場、H2:集合住
主要建材RC鋼筋混凝土造
KRONOTEX木地板
TOTO衛浴
Panasonic暖風機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？