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資產情報 · Asset intelligence

寶輝公園尊邸

台中市南屯區河南路四段672號　·　243 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 37.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.145279803381, 120.638748994395

一段話摘要 · In one paragraph

寶輝公園尊邸坐落於南屯區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 17.5–49.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 17.5–49.1 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	22.7	855	37.7
114/09	八層	19.7	700	35.5	⊕▲
114/07	六層	35.4	1,400	39.6
114/04	十一層	22.7	880	38.8
114/04	九層，十層	61.7	2,120	34.3	⊕
114/04	十層	48.8	1,870	38.4	⊕
114/02	十二層	24.6	888	36.1
114/02	十二層	38.6	1,420	36.8	⊕
113/08	七層	37.7	1,398	37.0
113/07	十四層	115.3	3,500	30.4	⊕▲
113/06	七層，八層	52.0	2,066	39.7	⊕
113/03	八層，九層	56.0	1,850	33.0	⊕
113/03	十三層，十四層	56.1	1,800	32.1	⊕
113/03	七層	44.8	1,580	35.3	⊕
113/02	二層	41.3	1,380	33.5	⊕
113/01	一層，騎樓	28.7	1,408	49.1
112/12	八層	61.3	1,460	23.8	⊕▲
112/12	十三層，十四層	62.2	2,065	33.2	⊕
112/11	十層	57.8	1,965	34.0	⊕
112/09	六層	38.6	1,360	35.2	⊕
112/07	一層，騎樓	29.1	1,310	45.0
112/04	五層	22.7	865	38.1
112/02	二層，三層	59.0	1,880	31.8	⊕
111/12	十二層	22.7	500	22.0
111/09	九層	22.7	870	38.3
111/09	十一層	32.1	1,170	36.5
111/08	二層	22.7	760	33.5
111/08	八層	22.7	815	35.9
111/07	一層，騎樓	28.1	1,080	38.4
111/07	四層	37.8	1,000	26.5
111/04	一層，二層，騎樓	64.2	2,545	39.7	⊕
111/04	一層，騎樓	28.7	1,200	41.8
111/03	一層，騎樓	29.1	1,280	44.0
111/02	十三層，十四層	61.7	1,990	32.2	⊕
111/02	十層	43.9	1,530	34.9	⊕
110/12	十三層	39.1	1,300	33.3	⊕
110/11	三層	39.4	1,225	31.1	⊕
110/10	三層	43.9	1,230	28.0	⊕
110/10	六層	39.4	1,188	30.6	⊕
110/10	二層，三層	56.0	1,508	26.9	⊕
110/09	三層	50.8	1,408	27.7
110/09	七層	35.4	1,020	28.8
110/09	五層	42.4	1,186	28.0	⊕
110/06	十二層	24.6	700	28.5	▲
110/04	二層	22.7	680	30.0
110/03	十二層	61.9	1,500	24.2	⊕
110/01	七層	35.4	931	26.3
110/01	一層，二層，騎樓	74.2	2,200	29.6
109/12	七層	39.4	1,160	29.4	⊕
109/12	七層	38.6	1,157	30.7	⊕
109/11	十三層	61.3	1,640	26.7	⊕
109/11	八層，九層	56.0	1,568	28.0	⊕
109/10	十層	38.0	1,046	27.5
109/08	六層	43.9	1,186	27.0	⊕
109/08	十二層，十三層	59.0	1,650	29.4	⊕
109/05	十二層	43.4	1,145	26.4	⊕
109/05	十層	42.1	1,085	25.8	⊕
109/04	一層，騎樓	28.1	1,000	35.5
109/04	五層	24.4	500	20.5	⊕▲
109/02	八層	22.7	635	28.0
109/02	八層	41.5	1,098	26.4	⊕
108/12	十一層	22.7	450	19.8
108/11	九層，十層	42.9	990	23.1	⊕
108/11	一層，騎樓	28.5	1,120	39.3
108/09	十四層	42.0	1,120	26.6	⊕
108/08	十二層	45.0	1,150	27.1	⊕
108/07	十三層	61.0	1,480	24.3	⊕
108/05	七層，八層	52.0	1,050	20.2	⊕
108/04	十三層	22.7	607	26.8
108/03	十一層	52.3	1,300	24.9	⊕
108/03	九層	35.1	810	23.1
108/02	三層	40.9	1,020	25.0	⊕
107/12	二層	41.5	980	23.1	⊕
107/12	十一層	28.1	768	28.0	⊕
107/12	二層	44.8	980	21.9	⊕
107/11	八層	39.4	1,075	28.3	⊕
107/10	十三層	36.4	818	22.5
107/08	一層，二層，騎樓	105.7	3,980	37.6	⊕
107/06	二層	44.8	882	19.7	⊕
107/06	二層	22.7	500	22.0
107/05	十二層	24.6	650	26.4
107/05	六層	31.6	840	26.6	⊕
107/01	十二層，十三層	56.0	1,280	23.3	⊕
107/01	三層	40.9	1,000	24.5	⊕
106/08	二層	39.9	828	20.8	⊕
106/07	三層	22.7	500	22.0
106/06	五層	24.6	620	25.2
106/04	七層	57.5	1,200	20.9	⊕
106/04	二層，三層	59.0	1,530	26.5	⊕
106/01	一層，騎樓	29.7	800	26.9	▲
106/01	十三層，十四層	61.7	1,238	20.1	⊕
105/10	八層	45.5	1,150	25.3	⊕
105/07	一層，騎樓	28.7	800	27.9
105/07	九層	35.1	768	21.9
105/05	四層，五層	66.0	1,488	22.5	⊕
105/05	六層，七層	56.5	1,320	23.4	⊕
105/05	七層	38.6	960	24.9	⊕
105/05	十三層，十四層	46.4	1,010	21.8	⊕
105/03	十一層	65.4	1,462	22.3	⊕
105/03	十層	38.0	821	21.6
105/01	十四層	42.0	990	23.6	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	74.2	1,500	20.2
104/11	五層	32.1	670	20.9
104/10	三層	39.4	890	22.6	⊕
104/08	九層	22.7	550	24.2
104/06	七層	33.9	850	25.1
104/03	十一層，十二層	56.1	1,398	24.9	⊕
104/02	三層，四層	48.9	1,100	22.5	⊕
103/11	四層	24.6	615	25.0
103/11	二層，三層	59.0	1,240	21.0	⊕
103/10	八層，九層	56.0	1,290	23.0	⊕
103/07	八層	24.6	636	25.9
103/04	八層	39.4	1,000	25.4	⊕
103/03	八層	24.6	550	22.4
102/12	十二層，十三層	59.0	1,300	22.0	⊕
102/11	二層，騎樓，一層	59.9	1,850	30.9	⊕
102/11	十一層	65.4	1,200	18.3	⊕
102/09	九層，十層	42.9	850	19.8	⊕
102/08	十三層，十四層	46.4	850	18.3	⊕
102/07	十層	65.4	1,170	17.9	⊕
102/06	二層	34.6	675	19.5	⊕
102/05	五層	37.4	675	18.1	⊕
102/04	五層	22.7	542	23.9
102/03	三層	22.7	460	20.3
102/01	十層	34.4	618	18.0	⊕
102/01	十四層	32.1	560	17.5
101/12	八層	38.6	820	21.2	⊕
101/11	五層	39.4	728	18.5	⊕
101/10	十一層，十二層	56.1	1,028	18.3	⊕
101/10	六層	41.3	757	18.3	⊕
101/09	二層	42.1	740	17.6	⊕
101/08	十一層	16.8	433	25.7
101/08	十一層	28.1	542	19.3	⊕
101/06	七層	57.8	1,040	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數243 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,574 坪

建蔽率—

公設比25.77%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝西、朝西北、朝南、朝東、朝東北

格局一房(22.69坪)/二房(16.84~45坪)/三房(16.2~60.98坪)/四房(22.63~59.04坪)/五房(52.03~101.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照86中工建建字第00701號

使用執照87中工建使字第01146號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？