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資產情報 · Asset intelligence

櫻花沐然

台中市北屯區樹孝路近太原路口　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 37.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1647159, 120.6967183

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花沐然坐落於北屯區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 16.2–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.2–45.9 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	48.5	1,500	30.9	⊕
114/05	十三層	38.9	1,422	45.9	⊕
114/04	十二層	48.5	1,688	34.8	⊕
114/04	一層，見其他登記	44.5	1,700	44.8	⊕
113/11	七層	48.5	1,655	34.1	⊕
113/01	七層	39.0	1,240	31.8	⊕
112/11	十二層	48.5	1,600	33.0	⊕
112/04	十四層	39.3	1,300	33.1	⊕
112/04	八層	59.0	1,650	28.0	⊕
112/03	一層，見其他登記	41.0	1,542	37.6	⊕
112/03	三層	48.5	1,558	32.1	⊕
111/12	十四層	38.9	1,110	28.5	⊕
111/11	八層	38.9	1,225	31.5	⊕
111/09	十層	38.9	1,212	31.1	⊕
111/09	十層	48.5	1,520	31.4	⊕
111/06	十三層	68.2	2,050	30.1	⊕
111/05	十一層	39.0	1,080	27.7	⊕
111/04	十四層	38.9	1,058	27.2	⊕
111/01	七層	39.0	1,035	26.6	⊕
110/10	七層	47.2	1,245	26.4	⊕
110/09	一層，見其他登記	20.3	575	28.3	⊕
110/09	一層，見其他登記	41.9	1,308	31.2	⊕
110/07	三層	38.9	940	24.2	⊕
110/07	十三層	38.9	880	27.2	⊕
110/06	三層	38.9	860	22.1	⊕
110/05	一層，見其他登記	40.6	1,310	32.3	⊕
110/05	一層，見其他登記	40.6	1,300	32.0	⊕
110/04	四層	48.5	1,070	25.1	⊕
110/03	一層，見其他登記	20.3	575	28.3	⊕
109/12	五層	47.2	1,090	23.1	⊕
109/11	一層，見其他登記	41.0	1,250	30.5	⊕
109/11	一層，見其他登記	40.6	1,250	30.8	⊕
109/11	二層	48.0	1,180	24.6	⊕
109/11	十二層	39.3	870	22.1	⊕
109/10	一層，見其他登記	55.1	1,580	28.7	⊕
109/07	十五層	47.2	1,020	24.6	⊕
109/06	四層	38.9	750	19.3	⊕
109/05	二層	38.5	725	18.9	⊕
109/02	一層，見其他登記	40.6	1,400	42.6	⊕
109/01	十三層	48.5	938	19.4	⊕
108/11	七層	49.5	850	17.2	⊕
108/11	一層，見其他登記	55.1	1,080	27.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	40.6	835	25.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	40.6	890	27.0	⊕
108/11	一層，見其他登記	40.6	900	27.3	⊕
108/11	一層，見其他登記	55.1	1,060	26.5	⊕
108/11	一層，見其他登記	40.6	850	25.6	⊕
108/11	一層，見其他登記	55.1	1,050	26.2	⊕
108/11	一層，見其他登記	40.6	875	26.5	⊕
108/11	一層，見其他登記	41.0	900	27.0	⊕
108/11	一層，見其他登記	38.4	860	28.0	⊕
108/09	三層	58.5	988	16.9	⊕
108/08	十三層	68.2	1,190	17.5	⊕
108/04	五層	38.9	705	18.1	⊕
108/03	一層，見其他登記	44.5	1,336	36.2	⊕
108/03	十一層	39.0	705	18.1	⊕
108/02	一層，見其他登記	40.6	1,260	38.4	⊕
108/02	六層	48.5	846	17.5	⊕
108/01	十三層	48.4	905	18.7	⊕
108/01	十三層	38.9	715	18.4	⊕
108/01	八層	57.7	938	16.2	⊕
107/12	十二層	39.3	650	16.5	⊕
107/12	十三層	39.0	700	18.0	⊕
107/11	十四層	39.0	708	18.2	⊕
107/11	十四層	68.2	1,168	19.1	⊕
107/10	一層，見其他登記	50.7	1,596	37.1	⊕
107/10	十一層	68.2	1,098	17.6	⊕
107/10	十五層	78.7	1,215	17.2	⊕
107/09	十二層	57.6	1,050	19.5	⊕
107/09	三層	68.2	1,230	20.4	⊕
107/09	十四層	68.2	1,176	19.3	⊕
107/09	十一層	48.5	900	18.6	⊕
107/08	十三層	68.2	1,130	18.3	⊕
107/08	三層	48.4	921	21.0	⊕
107/08	八層	48.5	895	20.0	⊕
107/08	十層	48.5	860	19.1	⊕
107/07	十四層	48.4	859	19.1	⊕
107/07	八層	68.2	1,120	18.5	⊕
107/07	十層	59.0	955	18.1	⊕
107/07	十層	59.0	906	17.3	⊕
107/07	十層	68.2	1,108	18.2	⊕
107/06	四層	68.2	1,060	16.8	⊕
107/06	十五層	68.2	1,098	18.0	⊕
107/06	八層	59.0	900	17.1	⊕
107/06	十二層	48.5	855	19.5	⊕
107/06	九層	59.0	930	17.9	⊕
107/06	九層	68.6	1,075	17.6	⊕
107/06	十三層	48.5	850	18.9	⊕
107/06	九層	59.0	930	17.9	⊕
107/06	十四層	48.9	916	20.5	⊕
107/05	八層	59.0	950	18.5	⊕
107/05	十四層	48.9	875	19.7	⊕
107/05	五層	59.0	888	17.4	⊕
107/05	十層	59.0	946	18.4	⊕
107/05	五層	68.2	1,088	17.8	⊕
107/05	十三層	48.4	850	19.2	⊕
107/05	十二層	48.4	846	18.8	⊕
107/05	十一層	48.5	835	18.7	⊕
107/05	四層	48.4	812	18.4	⊕
107/05	七層	48.5	830	18.6	⊕
107/05	二層	48.0	918	21.4	⊕
107/04	十一層	48.4	825	18.5	⊕
107/04	十一層	48.5	838	18.8	⊕
107/04	二層	58.5	955	19.4	⊕
107/04	二層	57.3	865	17.6	⊕
107/04	九層	59.0	880	17.2	⊕
107/04	四層	48.4	800	18.1	⊕
107/04	九層	59.0	960	18.8	⊕
107/04	四層	68.2	1,100	17.6	⊕
107/04	三層	68.2	1,030	17.0	⊕
107/03	三層	48.5	785	17.7	⊕
107/03	九層	68.2	1,094	18.4	⊕
107/03	二層	67.7	1,145	19.6	⊕
107/03	六層	48.5	818	18.3	⊕
107/03	二層	67.7	1,126	19.8	⊕
107/03	七層	68.2	1,080	17.6	⊕
107/03	十二層	39.3	616	18.2	⊕
107/03	八層	59.0	900	17.7	⊕
107/03	九層	57.7	900	18.3	⊕
107/03	六層	68.2	1,080	18.1	⊕
107/03	十層	57.7	920	18.9	⊕
107/03	二層	46.7	785	18.3	⊕
107/03	七層	68.2	1,100	18.1	⊕
107/03	十二層	68.2	1,100	18.3	⊕
107/02	六層	48.4	820	18.6	⊕
107/02	九層	57.7	876	17.7	⊕
107/02	八層	57.7	900	18.3	⊕
107/02	十一層	68.2	1,135	18.8	⊕
107/02	十三層	48.5	850	19.4	⊕
107/02	十五層	47.2	838	19.5	⊕
107/02	十層	57.7	888	18.0	⊕
107/02	十三層	38.9	665	19.4	⊕
107/02	三層	38.9	700	20.6	⊕
107/02	三層	58.5	879	17.5	⊕
107/02	十二層	39.0	650	18.8	⊕
107/01	二層	38.5	600	17.4	⊕
107/01	八層	57.7	903	18.4	⊕
107/01	二層	48.0	830	18.8	⊕
107/01	四層	38.9	625	18.0	⊕
107/01	十一層	38.9	650	18.9	⊕
107/01	三層	48.5	815	18.2	⊕
107/01	五層	48.5	800	18.1	⊕
107/01	二層	38.5	595	17.2	⊕
107/01	十四層	39.3	660	19.0	⊕
107/01	十四層	39.0	661	18.9	⊕
107/01	十四層	39.0	660	18.8	⊕
107/01	三層	39.0	608	17.4	⊕
107/01	十五層	47.2	835	19.4	⊕
107/01	十三層	39.0	658	18.8	⊕
107/01	十二層	48.5	842	18.9	⊕
106/12	六層	48.4	840	18.9	⊕
106/12	三層	39.0	625	18.0	⊕
106/12	七層	59.0	950	18.5	⊕
106/12	十二層	39.0	668	19.5	⊕
106/12	六層	38.9	646	18.7	⊕
106/12	十二層	59.0	975	19.2	⊕
106/12	十四層	48.4	848	19.4	⊕
106/12	七層	48.4	845	19.3	⊕
106/12	十三層	48.4	855	19.6	⊕
106/12	三層	47.2	810	18.7	⊕
106/12	七層	48.5	840	18.9	⊕
106/12	三層	48.4	825	18.5	⊕
106/12	十二層	47.2	810	19.0	⊕
106/11	四層	39.0	638	18.1	⊕
106/11	十層	39.0	658	19.1	⊕
106/11	十三層	38.9	672	19.6	⊕
106/11	一層，見其他登記	41.9	1,116	31.3	⊕
106/11	四層	48.5	800	18.1	⊕
106/11	八層	39.0	655	19.0	⊕
106/11	十層	78.7	1,205	17.2	⊕
106/11	九層	39.0	650	18.8	⊕
106/11	十三層	47.2	846	19.7	⊕
106/11	十四層	38.9	675	19.4	⊕
106/11	六層	48.5	842	18.9	⊕
106/11	七層	39.0	642	18.6	⊕
106/11	五層	39.0	640	18.5	⊕
106/11	六層	39.0	637	18.4	⊕
106/11	十一層	39.0	660	18.8	⊕
106/11	十三層	39.0	688	19.8	⊕
106/11	八層	69.0	1,100	17.9	⊕
106/11	十四層	47.2	840	19.5	⊕
106/11	十一層	39.0	660	19.2	⊕
106/11	五層	47.2	800	18.7	⊕
106/10	八層	39.0	650	18.8	⊕
106/10	九層	38.9	670	19.6	⊕
106/10	四層	47.2	780	18.2	⊕
106/10	十一層	47.2	820	19.3	⊕
106/10	六層	47.2	794	18.3	⊕
106/10	七層	49.5	745	17.5	⊕
106/10	十四層	47.2	830	19.3	⊕
106/10	十三層	47.2	830	19.3	⊕
106/10	五層	38.9	635	18.3	⊕
106/10	四層	48.5	810	18.2	⊕
106/09	十層	38.9	660	19.2	⊕
106/09	十層	38.9	648	18.8	⊕
106/09	六層	38.9	652	18.8	⊕
106/09	六層	68.2	1,100	18.1	⊕
106/09	十一層	38.9	655	18.7	⊕
106/09	十三層	68.2	1,122	18.5	⊕
106/09	四層	47.2	776	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數174 戶

棟戶規劃3棟，160戶住家，14戶店面

基地面積1,400 坪

建蔽率46.78%

公設比32.6%

車位規劃平面式231個（車位比 1:1.33）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(27.89坪)/三房(36.13坪)/四房(46.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照104中都建字第01895號

使用執照107中都使字第00675號

使照配對✓ 174 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材美標衛浴、YALE電子鎖、錦鋐氣密窗、馬可貝里磁磚、大雅廚具(林內三機)、密閉式垃圾壓縮機、冷藏室廚餘儲存機、台灣水泥、BWT

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區攬翠休戲區光合綠園退縮林蔭大道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？