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資產情報 · Asset intelligence
文化御品
新北市林口區文化三路一段447巷43號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 38.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.07554339947, 121.36728616495
一段話摘要 · In one paragraph
文化御品坐落於林口區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上12層），由旺財建設興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 18.4–38.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 18.4–38.9 · 租賃 22 筆（719 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 50.2 | 1,950 | 38.9 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 38.0 | 1,465 | 38.5 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 38.4 | 1,388 | 36.1 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 38.0 | 1,332 | 35.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 38.4 | 1,385 | 36.1 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 66.4 | 2,000 | 35.7 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 38.0 | 1,240 | 32.6 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 48.6 | 1,530 | 31.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 38.4 | 1,200 | 31.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 48.6 | 1,415 | 29.1 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 65.8 | 1,810 | 27.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 48.1 | 1,380 | 31.8 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 49.1 | 1,200 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 67.1 | 1,760 | 26.2 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 48.6 | 1,320 | 27.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 65.8 | 1,720 | 26.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 38.4 | 955 | 24.8 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 38.0 | 968 | 25.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 38.0 | 980 | 25.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 38.0 | 900 | 23.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 39.0 | 910 | 23.3 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 66.4 | 1,450 | 21.8 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 38.4 | 928 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 66.4 | 1,523 | 22.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 39.0 | 938 | 27.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 48.6 | 1,170 | 24.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 66.4 | 1,570 | 23.6 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 65.8 | 1,500 | 22.8 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 48.7 | 1,168 | 24.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 66.4 | 1,510 | 22.7 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 38.7 | 1,000 | 25.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 38.4 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 39.0 | 938 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 66.4 | 1,500 | 22.6 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 66.4 | 1,500 | 22.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 38.4 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 49.1 | 1,080 | 22.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 39.0 | 1,040 | 26.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 67.1 | 1,680 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 38.7 | 980 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 65.8 | 1,560 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 67.1 | 1,650 | 24.6 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 38.7 | 980 | 25.3 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 65.8 | 1,520 | 23.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.7 | 1,245 | 25.6 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 38.0 | 915 | 24.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 38.0 | 956 | 25.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 48.6 | 1,140 | 23.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 66.4 | 1,455 | 21.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 66.4 | 1,510 | 22.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 38.0 | 880 | 23.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 66.4 | 1,488 | 22.4 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 38.4 | 880 | 22.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 38.0 | 955 | 25.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 56.4 | 1,280 | 22.7 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 67.1 | 1,340 | 20.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 48.7 | 1,175 | 24.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 38.4 | 870 | 22.6 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 66.4 | 1,220 | 18.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 38.0 | 860 | 22.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 38.7 | 820 | 21.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 38.4 | 870 | 22.6 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 38.4 | 830 | 21.6 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 65.8 | 1,385 | 21.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 48.7 | 1,080 | 22.2 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 38.7 | 836 | 21.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 48.6 | 1,100 | 22.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數68 戶
棟戶規劃3棟
基地面積457 坪
建蔽率38.12%
公設比28.93%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(28.64~48.72坪)/三房(38.69~66.44坪)/四房(47.01~67.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺財建設
營造廠商福鄉營造
建築設計李俊利
建造執照—
使用執照99林使字第00486號
使照配對✓ 68 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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