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資產情報 · Asset intelligence

新中元年

台中市潭子區中山路一段11號　·　337 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 25.1 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

337戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下2層

位置 · Location

座標 25.010123, 121.513653

一段話摘要 · In one paragraph

新中元年坐落於潭子區，是一處 337 戶的 RC造社區（地上25層,地下2層），由新偕中建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 2.1–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 2.1–40.0 · 租賃 628 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	9.2	200	21.6
115/01	二十層	37.4	768	20.5
114/11	十七層	46.5	1,050	22.6	⊕
114/07	十二層	15.3	375	24.6
114/05	七層	28.5	780	27.4
114/05	十四層	14.1	340	24.1
114/04	六層	24.6	780	31.7	▲
114/04	十三層	43.6	940	21.5	⊕
114/04	十二層	15.3	345	22.6
114/02	三層	9.2	283	30.6
114/01	十一層	24.3	244	10.0	⊕▲
114/01	九層	24.6	655	26.6
113/12	十一層	24.3	244	10.0	⊕▲
113/12	十二層	27.5	720	26.2	⊕
113/12	二十四層，二十五	70.0	1,310	18.7	⊕
113/11	十層	9.2	280	30.4
113/11	六層	28.5	720	25.3
113/08	十三層	47.8	1,080	22.6	⊕
113/07	四層	9.2	290	31.4
113/05	三層	13.8	450	40.0	⊕
113/04	十四層	47.8	1,068	22.4	⊕
113/03	五層	14.2	385	27.2	⊕
113/03	二十一層	46.4	902	19.4	⊕
113/03	十九層	46.0	1,230	26.7	⊕
113/03	二十四層，二十五	60.3	1,125	18.7	⊕▲
113/03	十三層	33.0	770	23.3	⊕
113/02	十二層	42.3	880	20.8	⊕
113/02	七層	7.1	206	29.0	▲
112/12	三層	16.5	375	22.7	⊕▲
112/12	十二層	14.1	347	24.6
112/11	一層，二層，騎樓	57.6	1,128	19.6
112/11	九層	47.6	1,068	22.5	⊕
112/11	八層	24.6	560	22.8
112/10	二十層	40.7	860	21.1	⊕
112/09	十九層	46.0	920	20.0	⊕
112/07	六層	10.1	214	21.2	⊕▲
112/07	四層	46.6	850	18.2	⊕
112/04	七層	14.2	412	29.0
112/04	五層	15.3	360	23.5
112/04	十六層	37.8	840	22.2
112/03	五層	15.3	200	13.1	▲
112/03	十六層	27.2	660	24.3	⊕
112/03	十一層	28.5	632	22.2
112/02	十四層	46.5	960	20.7	⊕
111/12	十七層	37.4	820	21.9	▲
111/10	三層	18.6	415	22.3	⊕
111/07	一層，二層	26.5	1,010	38.1
111/05	一層，二層，騎樓	57.6	1,200	20.8	▲
111/03	十二層	14.1	308	21.8
111/03	十三層	9.2	250	27.2
111/01	一層，二層，騎樓	82.0	1,690	20.6
110/12	十六層	37.8	758	20.1
110/09	夾層，地下一層	529.8	1,100	2.1
110/09	十六層	37.8	625	16.6
110/08	七層	9.2	195	21.1
110/07	十二層	15.3	300	19.7
110/06	八層	31.4	650	20.7	⊕
110/05	十二層	15.3	220	14.4
110/05	十九層	41.7	766	18.4
110/05	六層	20.2	416	20.6	⊕
110/04	十二層	15.3	178	11.7
110/04	八層	9.2	185	20.0
110/03	十九層	41.7	630	15.1
110/03	十五層	9.2	188	20.3
110/03	八層	31.4	590	18.8	⊕
110/03	三層	52.2	858	16.4	⊕
110/02	十二層	47.5	795	16.7	⊕
110/02	十三層	43.6	710	16.3	⊕
109/11	十層	9.3	180	19.3	⊕
109/10	五層	15.3	200	13.1	▲
109/09	十三層	47.2	815	17.3	⊕
109/09	十六層	24.6	400	16.3	▲
109/08	十三層	42.3	700	16.5	⊕
109/08	二十一層	46.4	700	15.1	⊕
109/07	十五層	42.3	730	17.2	⊕
109/06	十三層	47.2	676	14.3	⊕
109/06	五層	14.2	168	11.8
109/05	一層，二層	27.5	830	30.2	⊕
109/05	十三層	43.6	516	11.8	⊕
109/05	一層，二層	49.5	850	17.2
109/03	十五層	42.3	630	14.9	⊕
109/03	十八層	43.6	500	11.5	▲
109/01	十層	18.7	348	18.6	⊕
109/01	七層	9.2	240	26.0	▲
108/12	十七層	46.5	698	15.0	⊕
108/12	十層	42.3	655	15.5	⊕
108/11	四層	32.4	500	15.4	⊕
108/10	三層	9.2	180	19.5
108/10	十四層	46.9	710	15.1	⊕
108/09	十二層	27.2	435	16.0
108/07	八層	19.9	358	18.0	⊕
108/07	二十二層	46.4	690	14.9	⊕
108/06	八層	14.2	215	15.1
108/04	二十一層	47.2	657	13.9	⊕
108/03	十八層	47.4	680	14.4	⊕
108/03	十八層	41.7	450	10.8	▲
108/01	五層	14.2	210	14.8
107/12	二十二層	37.4	560	15.0
107/10	十二層	15.3	205	13.4
107/10	八層	41.7	700	16.8	⊕
107/09	二十四層，二十五	62.5	768	12.3	⊕
107/09	五層	24.6	360	14.6
107/08	六層	20.2	270	13.4	⊕
107/06	十五層	33.0	568	17.2	⊕
107/05	十二層	37.4	480	12.8
107/04	十六層	14.2	200	14.1
107/04	十三層	42.3	608	14.4	⊕
107/04	二十四層，二十五	70.0	1,200	17.1	⊕
107/03	五層	47.9	700	14.6	⊕▲
107/02	十層	37.4	550	14.7
106/12	十三層	42.3	600	14.2	⊕
106/11	十五層	33.0	438	13.3	⊕
106/10	十三層	33.0	390	11.8	⊕
106/10	十八層	43.6	585	13.4	⊕
106/10	七層	41.7	710	17.0	⊕
106/08	十三層	15.3	173	11.3
106/08	九層	47.6	630	13.2	⊕
106/08	十五層	24.6	380	15.5
106/07	九層	41.7	565	13.6
106/07	九層	15.3	175	11.4
106/07	十四層	9.2	130	14.1
106/07	十一層	28.5	416	14.6
106/06	三層	67.7	565	8.3
106/06	十一層	24.6	352	14.3
106/06	十六層	24.6	438	17.8
106/04	七層	29.5	280	9.5	⊕▲
106/04	十五層	15.3	220	14.4
106/03	八層	9.2	146	15.8
106/03	十六層	24.6	360	14.6
105/12	三層	33.0	380	11.5	⊕
105/11	十二層	37.4	450	12.0
105/09	十四層	46.9	625	13.3	⊕
105/08	十七層	42.9	620	14.5
105/07	三層	52.2	630	12.1	⊕
105/07	十層	37.4	405	10.8
105/06	十二層	43.6	670	15.4
105/06	四層	15.0	226	15.1
105/06	十六層	9.2	135	14.7
105/06	五層	15.3	200	13.1
105/03	三層	14.2	190	13.4
104/11	十層	24.6	350	14.2
104/11	十六層	14.2	190	13.4
104/08	十八層	43.6	650	14.9	⊕
104/07	三層	56.6	610	10.8
104/06	十九層	40.6	610	15.0	⊕
104/06	十二層	50.2	700	14.0	⊕
104/05	夾層，地下一層	529.8	1,100	2.1
104/04	八層	24.6	313	12.7
104/04	五層	46.2	422	9.1	⊕
104/03	十層	24.6	275	11.2
103/11	十五層	42.3	698	16.5	⊕
103/10	十六層	15.3	215	14.0
103/09	二十一層	42.3	569	13.4	⊕
103/09	二十四層，二十五	78.5	910	11.6	⊕
103/08	七層	24.6	328	13.3
103/07	十六層	24.6	305	12.4
103/07	十四層	47.8	693	14.5	⊕
103/07	二十二層	42.6	580	13.6	⊕
103/06	十七層	37.4	220	5.9	▲
103/05	十層	42.3	568	13.4	⊕
103/05	十一層	24.6	240	9.8
103/04	十六層	37.4	460	12.3
103/04	十五層	42.3	508	12.0	⊕
103/03	四層	52.6	730	13.9	⊕
103/03	十二層	15.3	192	12.6
103/02	十三層	10.8	130	12.0
103/01	十層	15.3	175	11.5
103/01	三層	56.6	600	10.6
103/01	三層	52.2	550	10.5	⊕
102/12	八層	24.5	180	7.4
102/12	一層，二層	49.1	800	16.3
102/12	二十一層	42.3	430	10.2	⊕
102/12	十二層	43.6	510	11.7	⊕
102/12	五層	28.5	370	13.0
102/11	十四層	46.5	540	11.6	⊕
102/10	六層	20.2	240	11.9	⊕
102/10	七層	47.3	630	13.3	⊕
102/10	十八層	47.4	620	13.1	⊕
102/10	十七層	46.5	605	13.0	⊕
102/09	十六層	14.2	135	9.5
102/09	二十三層	42.3	510	12.1	⊕
102/09	十二層	46.5	500	10.8	⊕
102/08	三層	9.2	93	10.1
102/07	十六層	43.6	500	11.5	⊕
102/07	十四層	46.9	495	10.5	⊕
102/07	十六層	37.4	418	11.2
102/07	十七層	46.5	510	11.0	⊕
102/07	六層	32.7	560	17.1	⊕
102/06	十三層	47.8	650	13.6	⊕
102/05	十八層	41.7	430	10.3
102/05	十四層	24.6	298	12.1
102/05	十四層	47.8	560	11.7	⊕
102/05	四層	52.6	555	10.6	⊕
102/05	十三層	10.8	130	12.0
102/05	一層，二層，騎樓	82.0	1,100	13.4
102/05	三層	61.2	627	10.2
102/05	十二層	27.2	270	9.9
102/05	十五層	24.6	254	10.4
102/04	九層	32.9	237	7.2	⊕▲
102/04	十五層	9.2	85	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下2層

總戶數337 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,505 坪

建蔽率—

公設比21.97%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東北、朝西、朝東、朝西南、朝東南

格局一房(6.92~46.23坪)/二房(24.58~49.47坪)/三房(16.52~57.57坪)/四房(32.69~78.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新偕中建設股份有限公司

營造廠商名揚

建築設計黃同德

建造執照(081)工建建字第932號

使用執照(81)工建使字第932號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？