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資產情報 · Asset intelligence

悅讀5G

高雄市楠梓區創新路與卓越路三角窗　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 30.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.751749382704, 120.331450235253

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀5G坐落於楠梓區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由九夆建設有限公司興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 15.4–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 15.4–43.3 · 租賃 122 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	37.8	1,130	29.9	⊕
114/01	十二層	23.8	740	31.1
113/11	六層	47.1	828	17.6	⊕▲
113/06	七層	26.6	488	18.3	⊕▲
113/06	七層	37.2	1,225	32.9	⊕
113/05	八層	40.1	730	18.2	⊕▲
113/04	四層	46.7	1,360	29.1	⊕
113/03	三層	37.2	1,050	28.2	⊕
112/10	十三層	33.3	830	24.9	⊕
112/08	十一層	47.1	1,130	24.0	⊕
112/08	十三層	34.1	840	24.6	⊕
112/08	三層	37.1	960	25.9	⊕
112/07	九層	23.8	650	27.3
112/06	三層	47.4	1,168	24.7	⊕
112/06	三層	33.3	785	23.6	⊕
112/06	十五層	50.8	1,190	23.4	⊕
112/06	三層	23.8	540	22.7
110/08	二層	37.8	698	17.3	⊕◷
110/08	二層	39.5	765	18.3	⊕◷
110/08	二層	43.2	853	18.4	⊕◷
110/08	十二層	44.0	820	17.6	⊕◷
110/07	二層	30.2	556	18.4	◷
110/07	五層	47.4	852	16.6	⊕◷
110/07	十四層	47.1	865	17.3	⊕◷
110/07	九層	47.1	863	17.0	⊕◷
110/07	十一層	37.2	660	16.7	⊕◷
110/06	三層	47.1	850	16.7	⊕◷
110/05	十三層	47.1	866	17.3	⊕◷
110/05	十層	47.4	867	17.0	⊕◷
110/05	四層	46.7	863	17.4	⊕◷
110/04	十五層	50.8	919	16.9	⊕◷
110/04	十四層	47.4	867	17.0	⊕◷
110/04	十一層	47.1	858	17.2	⊕◷
110/04	十五層	30.2	568	18.8	◷
110/03	十層	47.1	856	16.9	⊕◷
110/03	四層	47.4	828	16.1	⊕◷
110/03	三層	37.1	680	17.5	⊕◷
110/03	九層	47.4	856	16.7	⊕◷
110/03	二層	37.1	702	17.9	⊕◷
110/03	十五層	30.7	610	19.1	⊕◷
110/03	三層	47.4	836	16.3	⊕◷
110/03	十三層	47.4	868	17.0	⊕◷
110/03	十二層	47.4	862	16.9	⊕◷
110/03	三層	33.3	592	16.5	⊕◷
110/03	七層	47.4	840	16.6	⊕◷
110/03	十四層	46.3	843	17.1	⊕◷
110/02	五層	46.7	870	17.4	⊕◷
110/02	六層	47.1	828	16.4	⊕◷
110/02	十五層	54.2	1,108	19.8	⊕◷
110/02	十三層	34.1	633	17.4	⊕◷
110/02	十五層	34.1	632	17.4	⊕◷
110/01	九層	34.1	619	16.9	⊕◷
110/01	十三層	46.3	830	16.8	⊕◷
110/01	十層	46.7	880	17.8	⊕◷
110/01	八層	40.1	730	16.9	⊕◷
110/01	六層	47.4	833	16.4	⊕◷
110/01	三層	34.1	633	17.4	⊕◷
110/01	五層	46.3	800	16.0	⊕◷
110/01	十二層	46.3	826	16.7	⊕◷
110/01	四層	46.3	805	16.2	⊕◷
110/01	四層	34.1	597	16.2	⊕◷
110/01	十三層	33.3	613	17.2	⊕◷
110/01	十層	34.1	626	17.2	⊕◷
109/12	三層	46.7	870	17.4	⊕◷
109/12	八層	47.6	839	16.6	⊕◷
109/12	九層	33.3	598	17.0	⊕◷
109/12	八層	46.7	886	17.7	⊕◷
109/12	六層	46.7	868	17.6	⊕◷
109/12	九層	47.0	898	17.8	⊕◷
109/12	七層	47.1	825	16.3	⊕◷
109/12	十四層	34.1	643	17.3	⊕◷
109/12	十四層	33.3	613	17.2	⊕◷
109/12	一層	37.6	1,380	36.7	◷
109/11	四層	33.3	563	15.9	⊕◷
109/11	五層	33.3	599	16.3	⊕◷
109/11	十層	33.3	612	16.8	⊕◷
109/11	八層	33.3	596	16.6	⊕◷
109/11	七層	33.3	596	16.6	⊕◷
109/11	二層	41.9	765	16.9	⊕◷
109/11	十二層	33.3	611	16.7	⊕◷
109/11	十三層	33.3	612	16.8	⊕◷
109/11	三層	46.3	790	16.0	⊕◷
109/11	五層	47.1	812	16.0	⊕◷
109/11	八層	47.1	823	16.3	⊕◷
109/11	四層	37.2	635	15.9	⊕◷
109/11	五層	34.1	595	16.2	⊕◷
109/11	十二層	33.3	615	16.9	⊕◷
109/11	十四層	33.3	612	16.8	⊕◷
109/10	六層	33.3	572	16.2	⊕◷
109/10	十一層	46.7	863	17.4	⊕◷
109/10	四層	47.1	793	15.8	⊕◷
109/10	十一層	34.1	608	16.6	⊕◷
109/10	十五層	37.2	665	16.7	⊕◷
109/10	十四層	37.2	675	16.7	⊕◷
109/09	十二層	46.7	847	16.8	⊕◷
109/09	三層	40.5	696	16.1	⊕◷
109/09	十五層	55.3	1,035	17.9	⊕◷
109/09	九層	37.1	663	17.0	⊕◷
109/09	十一層	47.4	815	16.0	⊕◷
109/09	十一層	40.1	735	17.0	⊕◷
109/09	十層	46.3	795	15.9	⊕◷
109/09	十三層	37.2	668	16.5	⊕◷
109/09	十一層	33.3	586	16.3	⊕◷
109/09	十一層	46.3	808	16.5	⊕◷
109/09	四層	33.3	558	15.4	⊕◷
109/09	五層	37.2	633	15.8	⊕◷
109/09	十一層	33.3	580	16.4	⊕◷
109/09	十層	37.2	638	16.2	⊕◷
109/08	一層	32.8	1,270	38.7	◷
109/08	五層	37.1	660	16.7	⊕◷
109/08	四層	37.1	648	16.3	⊕◷
109/08	十四層	40.4	740	17.2	⊕◷
109/08	十三層	39.8	728	17.0	⊕◷
109/08	十四層	40.8	753	17.2	⊕◷
109/08	四層	40.8	705	16.1	⊕◷
109/08	十層	40.1	710	16.3	⊕◷
109/08	九層	40.8	730	16.8	⊕◷
109/08	十四層	46.7	855	17.5	⊕◷
109/08	十五層	23.8	398	16.7	◷
109/08	八層	37.2	653	16.0	⊕◷
109/08	九層	46.3	788	16.0	⊕◷
109/08	八層	33.3	560	15.8	⊕◷
109/08	九層	37.2	658	16.2	⊕◷
109/07	七層	37.1	660	17.0	⊕◷
109/07	一層	39.4	1,348	35.6	⊕◷
109/07	六層	37.1	652	16.7	⊕◷
109/07	八層	40.8	720	16.6	⊕◷
109/07	二層	23.6	417	17.7	◷
109/07	十層	26.6	503	17.4	⊕◷
109/07	十三層	47.0	850	16.9	⊕◷
109/07	六層	46.3	780	15.5	⊕◷
109/07	七層	46.3	780	15.8	⊕◷
109/07	一層	37.4	1,286	35.8	⊕◷
109/07	十四層	23.8	410	17.2	◷
109/07	七層	34.1	600	15.9	⊕◷
109/07	六層	37.2	645	15.8	⊕◷
109/07	八層	34.1	605	16.1	⊕◷
109/06	四層	26.6	470	16.4	⊕◷
109/06	十一層	26.6	496	17.5	⊕◷
109/06	十二層	37.2	642	16.4	⊕◷
109/06	五層	40.8	723	16.4	⊕◷
109/06	十四層	26.6	515	17.4	⊕◷
109/06	七層	46.7	836	16.8	⊕◷
109/06	九層	23.8	393	16.5	◷
109/06	十二層	34.1	610	16.3	⊕◷
109/06	七層	37.2	638	15.9	⊕◷
109/06	九層	33.3	565	15.9	⊕◷
109/06	十一層	23.8	398	16.7	◷
109/06	八層	23.8	390	16.4	◷
109/06	十層	23.8	395	16.6	◷
109/06	七層	33.3	560	15.8	⊕◷
109/05	十二層	23.8	405	17.0	◷
109/05	十五層	53.9	1,100	19.6	⊕◷
109/05	一層	42.2	1,506	35.7	◷
109/05	十二層	40.8	706	15.6	⊕◷
109/05	十三層	40.8	712	15.8	⊕◷
109/05	四層	23.8	372	15.6	◷
109/05	七層	26.6	466	16.3	⊕◷
109/05	九層	26.6	480	16.8	⊕◷
109/05	八層	26.6	476	16.7	⊕◷
109/05	一層	37.8	1,637	43.3	◷
109/05	六層	26.6	460	16.0	⊕◷
109/05	六層	40.8	720	16.3	⊕◷
109/05	七層	40.8	723	16.4	⊕◷
109/05	五層	26.6	465	16.2	⊕◷
109/05	十二層	26.6	496	17.5	⊕◷
109/05	十三層	26.6	495	17.5	⊕◷
109/05	十層	40.8	743	16.9	⊕◷
109/05	三層	23.6	410	17.4	◷
109/05	十一層	40.8	746	17.0	⊕◷
109/05	八層	46.3	780	15.5	⊕◷
109/05	三層	23.8	378	15.9	◷
109/05	三層	37.2	622	15.5	⊕◷
109/05	三層	33.3	550	15.4	⊕◷
109/05	五層	33.3	575	15.5	⊕◷
109/05	六層	33.3	558	15.7	⊕◷
109/05	六層	34.1	570	15.7	⊕◷
109/05	七層	23.8	383	16.1	◷
109/05	六層	23.8	380	15.9	◷
109/05	十三層	23.8	410	17.2	◷
109/05	十層	33.3	588	16.0	⊕◷
109/04	十二層	40.1	725	17.0	⊕◷
109/04	五層	23.8	380	15.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數166 戶

棟戶規劃2棟，160戶住家，6戶店面

基地面積703 坪

建蔽率49.67%

公設比35.5%

車位規劃平面式73個、機械式72個（車位比 1:0.87）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(23.56、23.83坪)/三房(30.23~40.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九夆建設有限公司

營造廠商堃盛營造

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02694-02號

使用執照(112)高市工建築使字第00227號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：ROCA

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPA廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？