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資產情報 · Asset intelligence
觀東帝國
新竹縣竹北市嘉興路275號 · 188 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
中位 · 均 43.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
188戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.818703, 121.029174
一段話摘要 · In one paragraph
觀東帝國坐落於竹北市，是一處 188 戶的 RC造 社區（地上10層），由觀東建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 11.7–50.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 11.7–50.7 · 租賃 144 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 一層 | 32.3 | 1,300 | 40.2 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 33.3 | 900 | 27.1 | ⊕▲ |
| 113/12 | 六層 | 30.0 | 1,176 | 39.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 34.1 | 1,288 | 37.7 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 33.3 | 1,688 | 50.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 28.8 | 1,375 | 47.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 33.3 | 1,225 | 36.8 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 30.0 | 1,000 | 33.4 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 30.0 | 935 | 31.2 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 30.0 | 260 | 8.7 | ⊕▲ |
| 112/02 | 二層 | 39.1 | 1,345 | 34.4 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 33.2 | 1,330 | 40.0 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 28.8 | 860 | 29.8 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 34.1 | 888 | 26.0 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 28.8 | 850 | 29.5 | ⊕▲ |
| 111/06 | 三層 | 30.0 | 1,010 | 33.7 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 30.0 | 750 | 25.0 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 39.1 | 1,250 | 31.9 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 39.1 | 1,000 | 25.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 28.8 | 850 | 29.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 28.8 | 855 | 29.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 30.0 | 520 | 17.3 | ⊕ |
| 110/07 | 一層 | 29.3 | 520 | 17.7 | |
| 110/07 | 五層 | 33.3 | 610 | 18.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 30.0 | 665 | 22.2 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 28.8 | 720 | 25.0 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 28.8 | 525 | 18.2 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 39.1 | 622 | 15.9 | ⊕▲ |
| 109/10 | 七層 | 33.2 | 575 | 17.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 30.0 | 540 | 18.0 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 30.0 | 540 | 18.0 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 29.8 | 635 | 21.3 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 30.0 | 550 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 33.3 | 580 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 30.0 | 502 | 16.7 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 39.1 | 670 | 17.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 39.2 | 795 | 20.3 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 28.8 | 486 | 16.9 | |
| 108/02 | 七層 | 33.3 | 502 | 15.1 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 37.6 | 585 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 33.3 | 520 | 15.6 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 39.1 | 636 | 16.3 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 33.2 | 525 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 33.2 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 28.8 | 530 | 18.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 33.3 | 617 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 30.0 | 500 | 16.7 | |
| 106/08 | 八層 | 33.2 | 540 | 16.3 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 28.8 | 555 | 19.3 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 28.8 | 450 | 15.6 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 33.3 | 636 | 19.1 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 29.3 | 550 | 18.8 | |
| 105/08 | 一層 | 32.3 | 575 | 17.8 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 26.1 | 550 | 21.1 | |
| 105/05 | 四層 | 34.1 | 401 | 11.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 39.2 | 615 | 15.7 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 33.3 | 550 | 16.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 39.1 | 620 | 15.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 28.8 | 500 | 17.4 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 29.3 | 650 | 22.2 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 30.0 | 550 | 18.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 28.8 | 455 | 15.8 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 30.0 | 620 | 20.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 28.8 | 600 | 20.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 33.3 | 558 | 16.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 28.8 | 595 | 20.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 28.8 | 530 | 18.4 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 28.8 | 488 | 16.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 33.2 | 530 | 16.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 33.3 | 570 | 17.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 28.8 | 555 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 30.0 | 490 | 16.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 28.8 | 450 | 15.6 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 28.8 | 416 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 33.3 | 436 | 13.1 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 39.1 | 680 | 17.4 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 37.6 | 580 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 30.0 | 400 | 13.3 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 30.0 | 588 | 19.6 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 30.0 | 390 | 13.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 25.6 | 680 | 26.6 | |
| 102/05 | 五層 | 33.2 | 474 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 33.2 | 526 | 15.8 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 39.1 | 620 | 15.8 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 32.3 | 503 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 45.4 | 575 | 12.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 33.3 | 350 | 10.5 | ⊕▲ |
| 101/12 | 九層 | 39.1 | 497 | 12.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 28.8 | 420 | 14.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 39.2 | 580 | 14.8 | |
| 101/11 | 三層 | 19.6 | 410 | 20.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 28.8 | 405 | 14.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數188 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比42.22%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝西北、朝東北、朝西南
格局二房(26.13~34.14坪)/三房(17.63~45.37坪)/四房(28.83~39.16坪)/五房(37.55~39.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建觀東建設
營造廠商預壘營造
建築設計周世璋
建造執照(082)建都字第000346號
使用執照(85)建都字第00705號
使照配對✓ 188 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？