Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　證源富點

資產情報 · Asset intelligence

證源富點

新北市林口區仁愛路二段150號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓西林里

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 39.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.074361006298, 121.3819430123

一段話摘要 · In one paragraph

證源富點坐落於林口區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上7層），由證源建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 18.2–64.2 萬。所在里「西林里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 18.2–64.2 · 租賃 106 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	60.0	2,025	33.7	⊕
113/07	六層	56.4	2,340	46.1	⊕
111/09	六層	49.1	1,528	31.1	⊕
106/04	七層	92.8	2,398	25.8	⊕
105/11	一層，夾層	50.4	2,630	52.2	⊕
102/05	一層，夾層	40.4	854	21.1
102/03	一層，夾層	46.0	2,622	57.0
102/03	三層	40.2	920	22.9
102/03	四層	40.2	920	22.9
102/03	五層	40.2	920	22.9
101/12	四層	37.3	870	23.3
101/12	四層	42.7	970	22.7
101/12	三層	37.3	870	23.3
101/12	四層	56.4	1,142	22.4	⊕
101/12	四層	49.1	895	18.2
101/12	六層	52.6	1,078	22.7	⊕
101/12	六層	40.2	950	23.7
101/12	三層	42.7	1,009	23.6
101/11	三層	49.1	1,000	22.7	⊕
101/11	七層	82.9	1,780	25.1	⊕
101/11	三層	66.3	1,242	22.9	⊕
101/11	一層，夾層	51.5	2,470	56.6	⊕
101/10	一層，夾層	67.3	3,327	64.2	⊕
101/10	一層，夾層	51.9	2,675	60.9	⊕
101/10	二層	56.4	1,250	24.3	⊕
101/10	五層	66.3	1,270	23.0	⊕
101/10	六層	56.4	1,180	22.8	⊕
101/10	二層	61.8	1,458	25.8	⊕
101/10	七層	93.0	1,850	24.8	⊕
101/10	一層，夾層	71.5	3,255	59.2	⊕
101/10	一層，夾層	50.9	2,498	58.0	⊕
101/10	二層	50.1	1,148	25.6	⊕
101/10	二層	59.0	1,146	24.2	⊕
101/10	五層	49.1	1,027	23.2	⊕
101/10	七層	95.1	1,840	23.9	⊕
101/10	五層	52.6	1,110	23.2	⊕
101/10	一層，夾層	27.4	1,050	53.1	⊕
101/10	六層	49.1	1,020	23.0	⊕
101/10	二層	47.3	1,010	23.8	⊕
101/10	五層	47.3	970	22.8	⊕
101/10	六層	47.3	988	23.3	⊕
101/10	三層	67.2	1,290	23.0	⊕
101/10	四層	67.2	1,280	22.8	⊕
101/10	二層	67.2	1,300	23.2	⊕
101/10	五層	57.3	1,175	22.3	⊕
101/10	六層	57.3	1,175	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數44 戶

棟戶規劃3棟

基地面積564 坪

建蔽率49.76%

公設比22.53%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局一房(40.44坪)/三房(37.32~49.07坪)/四房(46.45~65.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建證源建設

營造廠商長佑營造

建築設計王俊耀

建造執照—

使用執照101林使字第00366號

使照配對✓ 44 戶集合住宅,一般零售業及服務業

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？