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資產情報 · Asset intelligence

九揚傑士堡

新北市五股區御成路101號　·　306 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 39.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

306戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.093964, 121.441198

一段話摘要 · In one paragraph

九揚傑士堡坐落於五股區，是一處 306 戶的 RC造社區（地上14層），由九展建設興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 17.9–53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 17.9–53.0 · 租賃 69 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	41.4	1,416	34.2	⊕
114/07	三層	32.5	1,100	33.8	▲
114/06	九層	25.0	1,055	42.3
114/03	一層	21.6	980	45.4
114/03	十一層	32.9	1,280	38.9
114/03	十層	8.9	360	40.6	▲
114/03	十三層	42.4	1,480	34.9	⊕
114/03	十四層	42.4	1,620	38.2	⊕
114/02	三層	50.0	1,850	37.0	⊕
114/02	二層	9.4	500	53.0
113/12	五層	41.0	1,325	35.1	⊕
113/11	十一層	25.0	1,066	42.6
113/07	六層	42.4	1,200	28.3	⊕▲
113/03	七層	71.4	2,268	36.7	⊕
112/12	十四層	43.1	1,415	32.8	⊕
112/12	九層	26.0	1,009	38.8
112/08	七層	32.2	1,180	36.7
112/07	一層	29.3	1,088	37.1
112/07	十四層	41.0	1,396	34.1	⊕
112/04	十層	8.9	320	36.1
112/03	十四層	23.2	820	35.3
112/02	十三層	25.0	848	34.0
112/02	五層	41.7	950	23.4	⊕▲
112/01	八層	25.0	600	24.0
111/11	六層	9.1	392	42.9
111/11	五層	9.0	200	22.2
111/07	十二層	61.2	1,790	29.3	⊕
111/07	七層	51.4	1,490	32.4	⊕
111/05	十一層	32.9	910	27.7
111/05	二層	41.0	1,150	28.1	⊕
111/05	十層	42.4	1,330	31.3	⊕
111/04	十二層	25.0	850	34.0
111/03	二層	43.8	1,245	32.6	⊕
110/10	十三層	51.1	1,345	29.3	⊕
110/08	一層	7.9	328	41.6
110/04	十四層	41.9	1,000	23.8	⊕
110/03	九層	43.7	1,068	27.5	⊕
110/03	四層	9.1	365	40.0
110/02	十三層	38.1	1,050	27.5
110/02	十層	42.3	1,040	24.6	⊕
109/12	九層	8.9	190	21.4
109/12	十層	51.1	1,305	25.5	⊕
109/11	十三層	41.4	1,030	24.9	⊕
109/10	一層	21.6	630	29.2
109/10	一層	29.3	860	29.3
109/09	八層	25.0	685	27.4
109/08	十四層	51.4	1,200	25.5	⊕
109/07	一層	45.8	1,420	34.4	⊕
109/07	六層	9.1	332	36.4
109/06	八層	43.9	995	25.2	⊕
109/06	一層	39.0	1,060	27.2	⊕
109/06	九層	49.7	1,180	23.7	⊕
109/05	八層	43.1	965	22.4	⊕
109/05	六層	50.0	1,110	23.8	⊕
109/03	十一層	43.7	1,070	24.5	⊕
108/12	四層	52.0	1,190	27.1	⊕
108/10	十四層	9.0	305	33.9
108/10	一層	7.9	290	36.8
108/09	一層	29.3	880	30.0
108/08	八層	32.5	798	24.5
108/06	三層	59.7	1,270	21.3	⊕
108/06	十三層	41.0	936	24.4	⊕
108/04	二層	48.8	998	20.4	⊕
108/04	十四層	47.8	1,008	21.1	⊕
108/04	十一層	26.0	670	25.7
108/04	三層	25.0	650	26.0
108/02	十三層	9.0	298	33.1
108/01	十二層	42.0	1,035	24.6	⊕
107/12	八層	46.4	1,040	22.4	⊕
107/12	八層	51.1	1,105	21.6	⊕
107/08	六層	8.9	260	29.3
107/08	十二層	33.9	779	23.0
107/07	十二層	42.8	905	21.1	⊕
107/04	十層	48.4	1,070	24.4	⊕
107/01	九層	42.8	968	22.6	⊕
106/12	六層	26.0	676	26.0
106/11	十一層	25.0	640	25.6
106/10	七層	42.3	950	22.5	⊕
106/09	五層	37.6	950	25.3
106/09	四層	8.9	290	32.7
106/04	十四層	32.5	790	24.3
106/03	三層	8.9	300	33.8
106/03	一層	7.9	260	33.0
105/12	十層	9.0	302	33.6
105/12	九層	8.9	205	23.1
105/10	六層	9.1	310	34.0
105/06	七層	31.8	850	26.7
105/05	九層	44.2	985	22.3	⊕
105/05	十三層	42.4	905	21.4	⊕
105/04	六層	40.7	1,058	26.0	⊕
105/04	十二層	42.8	1,100	25.7	⊕
105/01	六層	9.1	300	32.9
104/11	六層	40.5	1,050	25.9	⊕
104/10	九層	25.0	666	26.7
104/10	三層	32.5	740	22.7
104/09	十一層	42.8	890	20.8	⊕
104/08	五層	51.1	1,130	22.1	⊕
104/08	十四層	42.1	910	21.6	⊕
104/05	二層	9.4	280	29.7
104/05	六層	42.3	910	21.5	⊕
104/04	四層	9.0	284	31.6
104/04	十層	42.3	930	22.0	⊕
104/03	八層	40.5	910	22.5	⊕
104/01	六層	26.0	700	26.9
103/12	十一層	41.9	995	23.7	⊕
103/10	四層	9.1	305	33.4
103/09	十二層	42.8	1,110	25.9	⊕
103/08	九層	26.0	730	28.0
103/07	七層	44.2	1,000	22.6	⊕
103/07	七層	43.5	980	22.6	⊕
103/07	六層	8.9	290	32.7
103/06	四層	33.4	832	24.9
103/06	三層	41.0	987	24.1	⊕
103/06	十四層	42.4	970	22.9	⊕
103/05	十一層	25.0	675	27.0
103/05	九層	49.7	1,145	23.0	⊕
103/05	五層	42.0	900	21.4	⊕▲
103/04	八層	9.1	286	31.3
103/04	十四層	23.2	675	29.0
103/03	十二層	50.0	1,100	22.0	⊕
103/02	一層	39.2	1,285	38.1	⊕
103/02	十二層	26.0	740	28.4
102/12	十三層	42.0	1,049	25.0	⊕
102/12	十三層	61.2	1,250	20.4	⊕
102/10	一層	29.3	830	28.3
102/08	十層	9.0	320	35.6
102/08	十三層	26.0	730	28.0
102/08	八層	25.0	673	27.0
102/07	八層	51.1	1,178	23.0	⊕
102/07	十層	25.0	656	26.2
102/07	十二層	26.0	665	25.5
102/06	十四層	49.7	1,167	23.5	⊕
102/06	三層	32.5	820	25.2
102/05	十四層	42.3	850	22.4	⊕
102/05	十二層	9.0	242	26.9
102/05	七層	41.4	910	22.0	⊕
102/05	十四層	42.4	818	22.3	⊕
102/04	二層	9.1	220	24.1
102/03	四層	23.2	606	26.1
102/02	五層	8.9	230	25.9
102/02	十一層	8.9	245	27.6
102/02	十三層	33.4	755	22.6
102/02	十一層	41.0	821	22.4	⊕
102/02	十四層	41.0	890	24.6	⊕
102/02	十三層	46.4	923	21.9	⊕
102/01	十一層	47.8	918	21.8	⊕
102/01	十二層	41.0	818	22.3	⊕
102/01	十三層	42.4	836	22.6	⊕
101/12	十一層	43.7	846	22.3	⊕
101/12	十層	42.3	840	22.4	⊕
101/12	十四層	49.7	998	22.0	⊕
101/12	九層	41.9	920	21.9	⊕
101/12	十二層	43.7	855	22.6	⊕
101/12	九層	50.0	998	21.8	⊕
101/12	十二層	50.0	998	21.8	⊕
101/12	十四層	47.8	928	22.0	⊕
101/11	十二層	46.4	910	21.8	⊕
101/11	十四層	32.5	716	22.0
101/11	十一層	49.7	990	21.8	⊕
101/11	十一層	50.0	996	22.0	⊕
101/11	十三層	51.1	1,006	21.9	⊕
101/11	十四層	33.4	752	22.5
101/11	十一層	41.0	808	22.4	⊕
101/11	十二層	41.0	808	22.3	⊕
101/10	四層	9.0	202	22.5
101/10	十二層	9.1	207	22.7
101/10	二層	9.0	200	22.2
101/10	十三層	9.1	207	22.7
101/10	十四層	9.0	210	23.4
101/10	十一層	9.1	207	22.7
101/10	七層	40.5	898	22.2	⊕
101/10	十三層	41.0	818	22.6	⊕
101/10	十三層	43.7	852	22.5	⊕
101/10	十三層	41.4	798	21.8	⊕
101/10	十二層	43.7	852	22.5	⊕
101/10	十三層	51.4	1,014	22.0	⊕
101/09	五層	41.0	848	23.2	⊕
101/09	五層	9.0	202	22.5
101/09	十四層	25.0	560	22.4
101/09	九層	42.8	816	21.3	⊕
101/09	十一層	43.7	875	22.9	⊕
101/09	十層	42.4	877	24.2	⊕
101/09	十四層	43.1	858	22.7	⊕
101/09	十四層	42.4	878	23.1	⊕
101/09	十一層	9.0	214	23.8
101/09	十三層	9.0	220	24.5
101/09	八層	9.0	215	23.9
101/09	十三層	8.9	208	23.4
101/09	十層	51.1	1,086	24.1	⊕
101/09	十一層	42.8	828	22.0	⊕
101/09	五層	41.0	850	20.8	⊕
101/09	五層	26.0	570	21.9
101/08	十層	47.8	858	17.9	⊕
101/08	二層	48.3	878	18.2	⊕
101/08	十層	41.4	788	19.0	⊕
101/08	十二層	41.7	838	22.4	⊕
101/08	十一層	47.0	976	23.2	⊕
101/08	十四層	48.4	1,008	23.5	⊕
101/08	十三層	41.7	843	22.6	⊕
101/08	十三層	38.1	848	22.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數306 戶

棟戶規劃9棟

基地面積0 坪

建蔽率35.56%

公設比26.77%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝東南

格局一房(7.88~9.43坪)/二房(21.58~33.87坪)/三房(21.56~48.26坪)/四房(32.15~61.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九展建設

營造廠商昇北營造

建築設計林春龍

建造執照87股建字第01089號

使用執照99股使字第00384號

使照配對✓ 306 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？