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資產情報 · Asset intelligence

玄泰文華

新北市林口區忠孝路292~306號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 56.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08231, 121.3784

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰文華坐落於林口區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由暐泰建設開發有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 33.4–91.9 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 33.4–91.9 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	32.0	1,730	54.1	⊕
115/01	十六層	38.1	1,968	51.7	⊕
114/02	三層	53.1	2,963	55.8	⊕
114/01	五層	23.2	1,450	62.4
113/11	十一層	32.0	1,666	52.1	⊕
113/08	十七層	41.7	2,458	58.9	⊕
113/07	一層，二層	51.6	3,120	60.4	⊕
113/03	六層	20.9	1,250	59.7
112/07	十三層	21.0	1,150	54.8
112/02	十九層	52.2	2,420	51.0	⊕
112/01	十二層	23.2	1,128	48.6
111/07	三層	53.1	2,380	44.8	⊕
111/06	二十三層	52.2	2,074	39.7	⊕▲
111/03	一層，二層	53.0	4,250	91.9	⊕
110/11	十二層	54.0	2,346	47.5	⊕
110/10	二十層	51.2	2,250	43.9	⊕
110/09	一層，二層	53.4	3,450	72.3	⊕
110/07	十一層	32.0	1,225	43.5	⊕
110/07	十四層	37.3	1,590	42.6	⊕
110/03	十五層	51.2	2,018	39.4	⊕
110/03	六層	10.5	359	34.3	▲
110/02	一層，二層	50.3	3,300	65.6	⊕
110/02	一層，二層	50.5	3,150	71.8	⊕
109/12	六層	32.0	1,270	39.7	⊕
109/09	十六層	33.9	1,275	37.6
109/08	十三層	54.0	2,050	40.0	⊕
109/08	五層	54.0	1,880	36.5	⊕
109/07	二十一層	42.7	1,440	37.0	⊕
109/07	十七層	51.7	1,865	38.4	⊕
109/07	二十層	33.9	1,380	40.7
109/07	二十一層	50.8	1,850	38.6	⊕
109/07	二十二層	41.7	1,455	37.0	⊕
109/07	九層	54.0	1,900	36.5	⊕
109/07	十四層	53.0	1,856	36.4	⊕
109/06	十五層	51.2	1,890	38.6	⊕
109/06	十三層	54.0	1,860	36.6	⊕
109/06	四層	55.1	1,980	38.1	⊕
109/05	六層	20.9	718	34.3
109/05	三層	19.8	780	39.3
109/05	十三層	20.9	702	33.5
109/05	十四層	37.3	1,250	37.3	⊕
109/05	十二層	20.9	708	33.8
109/04	十五層	41.1	1,420	37.2	⊕
109/04	九層	54.0	1,810	35.7	⊕
109/03	九層	20.9	700	33.4
109/03	十一層	20.9	700	33.4
109/02	二十三層	41.7	1,452	37.5	⊕
109/01	八層	20.9	708	33.8
108/12	五層	20.9	750	35.8
108/12	七層	20.9	708	33.8
108/12	三層	36.0	1,148	33.5	⊕
108/11	十三層	21.0	780	37.2
108/10	三層	52.7	1,860	37.4	⊕
108/09	七層	21.0	780	37.2
108/09	四層	20.1	695	34.6
108/09	五層	54.0	1,869	36.5	⊕
108/08	十四層	32.0	1,003	34.4	⊕
108/08	十四層	28.7	1,050	41.5	⊕
108/07	八層	21.0	760	36.2
108/07	十九層	29.3	1,150	39.2
108/07	十一層	21.0	800	38.2
108/06	四層	54.0	1,900	37.3	⊕
108/05	十七層	31.9	1,000	35.2	⊕
108/05	二十層	51.2	1,960	40.5	⊕
108/05	十九層	31.9	1,000	35.2	⊕
108/05	八層	36.7	1,160	33.9	⊕
108/05	二十一層	31.9	1,028	35.6	⊕
108/05	二十三層	31.9	1,011	35.7	⊕
108/05	二十層	23.1	886	38.3
108/04	八層	32.0	980	34.2	⊕
108/04	九層	29.7	923	35.2	⊕
108/04	二十一層	38.1	1,268	37.0	⊕
108/03	十二層	55.1	2,080	40.5	⊕
108/03	十八層	30.9	1,023	35.6	⊕
108/03	二十二層	38.1	1,330	38.0	⊕
108/03	二十二層	30.9	1,060	37.6	⊕
108/02	六層	21.0	800	38.2
108/01	五層	21.0	760	36.2
108/01	十層	21.0	850	40.5
108/01	十一層	32.0	988	34.1	⊕
107/12	四層	21.0	761	36.3
107/10	十六層	38.1	1,290	37.4	⊕
107/10	九層	32.0	988	34.6	⊕
107/10	四層	32.0	1,000	34.2	⊕
107/09	六層	32.0	960	33.4	⊕
107/09	十二層	23.2	880	37.9
107/09	三層	22.2	856	38.5
107/07	十一層	54.0	1,888	37.7	⊕
107/07	七層	54.0	1,898	37.7	⊕
107/07	二十三層	52.2	2,074	43.0	⊕
107/07	十四層	55.1	2,030	39.2	⊕
107/06	八層	55.1	1,950	37.7	⊕
107/06	十一層	55.1	1,950	37.7	⊕
107/04	七層	32.0	990	34.7	⊕
107/03	十七層	37.1	1,300	37.5	⊕
107/03	六層	36.7	1,305	39.9	⊕
106/10	十三層	32.0	1,010	35.5	⊕
106/10	二十四層，見其他	37.8	1,445	41.1	⊕
106/06	二十四層，見其他	73.6	2,845	43.7	⊕
106/06	五層	23.2	855	36.8
106/05	二十層	38.1	1,383	41.6	⊕
106/05	十層	32.0	1,000	35.5	⊕
106/04	七層	55.1	2,040	39.8	⊕
106/03	十三層	37.7	1,230	35.8	⊕
105/12	十八層	42.7	1,550	40.2	⊕
105/11	十九層	42.7	1,536	40.1	⊕
105/09	二十四層，見其他	54.6	2,215	43.8	⊕
105/08	十二層	21.0	909	43.4
105/07	十六層	33.9	1,360	40.1
105/06	八層	54.0	2,060	41.0	⊕
105/05	六層	55.1	2,151	42.6	⊕
105/05	六層	54.0	2,028	41.0	⊕
105/02	十九層	52.2	2,050	42.6	⊕
104/12	二十二層	52.2	2,088	44.0	⊕
104/09	十七層	41.7	1,653	43.7	⊕
104/08	三層	34.7	1,208	40.6	⊕
104/06	十八層	38.1	1,400	41.8	⊕
104/06	十六層	31.9	1,105	40.6	⊕
104/05	十五層	31.9	1,090	40.0	⊕
104/05	十層	20.9	838	40.0
104/05	十二層	54.0	2,145	43.1	⊕
104/01	三層	53.1	2,130	43.2	⊕
104/01	十六層	52.2	2,127	44.6	⊕
104/01	十一層	37.7	1,376	41.5	⊕
104/01	四層	36.7	1,352	40.9	⊕
103/12	十八層	52.2	2,147	44.9	⊕
103/12	十層	55.1	2,211	43.7	⊕
103/12	三層	19.8	849	42.8
103/10	十層	54.0	2,162	43.5	⊕
103/09	十四層	19.1	788	41.4
103/09	十二層	37.7	1,343	40.7	⊕
103/09	一層，二層	34.0	2,699	79.4
103/08	二十四層，見其他	37.9	1,565	48.0	⊕
103/08	二十三層	34.0	1,311	45.4	⊕
103/08	十層	37.7	1,324	40.4	⊕
103/08	七層	37.7	1,327	40.2	⊕
103/08	五層	37.7	1,325	40.1	⊕
103/08	九層	37.7	1,335	40.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數118 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家，6戶店面

基地面積334 坪

建蔽率59.79%

公設比32%

車位規劃平面式90個（車位比 1:0.76）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區中心商業區

朝向朝東南

格局一房(20坪)/二房(23坪)/三房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暐泰建設開發有限公司

營造廠商青鈿營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照100林建字第00439-01號

使用執照107林使字第00353號

使照配對✓ 118 戶一般零售或服務業,集合住宅,

主要建材林內廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？