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資產情報 · Asset intelligence

景雲見

台中市西區忠明南路276號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 41.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.137723014754, 120.657082982667

一段話摘要 · In one paragraph

景雲見坐落於西區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 22.5–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 22.5–41.5 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	二十三層	93.4	3,880	41.5	⊕
112/11	十九層	78.5	2,990	38.1	⊕
112/06	四層	78.6	2,350	29.9	⊕▲
112/04	五層	77.6	2,820	36.4	⊕
111/04	十八層	78.6	2,868	36.5	⊕
111/03	十九層	77.6	2,727	35.2	⊕
111/02	十三層	77.6	2,820	36.4	⊕
110/12	十三層	93.4	3,200	34.3	⊕
110/09	十四層	78.6	2,388	31.3	⊕
110/05	二十三層	93.4	3,100	33.2	⊕
110/03	二十層	77.8	2,350	30.2	⊕
109/11	八層	77.8	2,230	28.7	⊕
109/07	十八層	78.6	2,200	28.9	⊕
109/07	十二層	93.4	2,510	26.9	⊕
109/04	十九層	78.5	2,450	31.2	⊕
109/04	十七層	78.5	2,100	27.6	⊕
109/03	十六層	84.9	2,388	28.1	⊕
109/01	二十一層	93.0	2,843	32.2	⊕
108/11	六層	78.6	2,368	30.1	⊕
108/10	十九層	93.0	2,696	29.0	⊕
107/10	二十層	93.4	2,300	24.6	⊕
107/03	七層	77.6	2,100	27.7	⊕
107/02	十六層	93.8	2,658	28.3	⊕
106/11	十四層	63.4	1,930	30.5	⊕
106/08	二十二層	93.8	2,780	29.6	⊕
106/05	十層	77.8	2,110	27.7	⊕
106/02	九層	77.6	2,200	28.4	⊕
106/01	八層	78.6	1,960	24.9	⊕
105/12	二十三層	78.5	2,140	28.0	⊕
105/05	十六層	93.4	2,600	27.8	⊕
104/07	十八層	93.8	2,880	30.7	⊕
104/07	二十三層	77.6	2,268	30.0	⊕
104/01	四層	93.4	2,100	22.5	⊕
104/01	二十三層	93.0	2,728	29.3	⊕
103/10	四層	93.8	2,358	25.1	⊕
103/09	二十二層	93.4	2,638	28.2	⊕
103/08	二十二層	77.8	2,220	28.5	⊕
103/08	二十一層	77.6	2,200	28.4	⊕
103/05	三層	93.9	2,410	26.3	⊕
103/02	四層	77.8	1,898	24.4	⊕
103/02	二十層	93.4	2,540	27.2	⊕
102/12	二十一層	93.0	2,638	28.4	⊕
102/12	五層	93.4	2,388	25.6	⊕
102/12	十三層	77.6	2,025	26.1	⊕
102/12	三層	93.6	2,350	25.6	⊕
102/11	十層	93.4	2,378	25.5	⊕
102/11	十九層	93.0	2,510	27.0	⊕
102/10	十三層	93.0	2,485	26.7	⊕
102/10	二十二層	78.6	2,250	28.6	⊕
102/10	六層	93.8	2,418	25.8	⊕
102/10	十一層	85.9	2,298	26.7	⊕
102/09	七層	93.0	2,360	25.4	⊕
102/09	二十一層	78.5	2,210	28.1	⊕
102/09	六層	93.4	2,320	24.8	⊕
102/09	十二層	93.4	2,460	26.3	⊕
102/09	二十三層	93.4	2,750	29.4	⊕
102/08	二十一層	93.4	2,676	28.6	⊕
102/08	八層	93.8	2,440	26.0	⊕
102/08	九層	93.0	2,360	25.4	⊕
102/08	十層	86.7	2,360	27.2	⊕
102/08	二十二層	93.8	2,700	28.8	⊕
102/08	十五層	93.0	2,560	27.5	⊕
102/08	十五層	93.4	2,620	28.1	⊕
102/08	十四層	93.4	2,445	26.2	⊕
102/08	八層	93.4	2,410	25.8	⊕
102/08	二十層	85.7	2,308	26.9	⊕
102/08	二十層	77.8	2,120	27.2	⊕
102/08	十四層	78.6	2,088	26.6	⊕
102/07	五層	77.6	1,926	24.8	⊕
102/07	六層	77.8	1,952	25.1	⊕
102/07	四層	78.6	1,938	24.6	⊕
102/07	七層	93.4	2,358	25.3	⊕
102/07	十八層	78.6	2,121	27.0	⊕
102/07	十七層	77.6	2,075	26.7	⊕
102/07	十二層	77.8	1,995	25.6	⊕
102/07	十三層	93.4	2,430	26.0	⊕
102/07	十七層	78.5	2,107	26.8	⊕
102/06	七層	78.5	1,920	24.5	⊕
102/06	七層	77.6	1,918	24.7	⊕
102/06	五層	78.5	1,950	24.8	⊕
102/06	十九層	78.5	2,128	27.1	⊕
102/06	五層	93.0	2,290	24.6	⊕
102/06	十九層	77.6	2,110	27.2	⊕
102/06	二十層	93.8	2,588	27.6	⊕
102/06	十九層	93.4	2,572	27.5	⊕
102/06	十六層	78.6	2,078	26.4	⊕
102/06	十三層	78.5	2,030	25.9	⊕
102/05	十四層	93.8	2,496	26.6	⊕
102/05	十八層	93.4	2,508	26.8	⊕
102/04	三層	78.8	1,850	23.5	⊕
102/04	十一層	78.5	2,030	25.9	⊕
102/04	十一層	93.4	2,470	26.5	⊕
102/04	十二層	85.7	2,100	24.5	⊕
102/04	十層	78.6	1,988	25.3	⊕
102/03	十五層	78.5	2,090	26.6	⊕
102/03	三層	78.1	1,840	23.6	⊕
102/03	十五層	84.6	2,165	25.6	⊕
102/03	十六層	93.8	2,528	27.0	⊕
102/03	十二層	93.8	2,468	26.3	⊕
102/02	八層	77.8	1,940	24.9	⊕
102/02	十層	77.8	1,970	25.3	⊕
102/02	十四層	63.4	1,570	24.8	⊕
102/02	六層	78.6	1,988	25.3	⊕
102/02	十一層	84.6	2,110	24.9	⊕
102/02	十六層	84.9	2,168	25.5	⊕
102/01	十八層	84.9	2,180	25.7	⊕
102/01	八層	78.6	1,960	24.9	⊕
102/01	九層	93.4	2,458	26.3	⊕
102/01	十六層	93.4	2,500	26.8	⊕
102/01	十八層	93.8	2,598	27.7	⊕
102/01	九層	77.6	1,990	25.7	⊕
102/01	十七層	93.0	2,460	26.5	⊕
102/01	十七層	93.4	2,510	26.9	⊕
102/01	九層	85.6	2,098	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數85 戶

棟戶規劃2棟

基地面積590 坪

建蔽率42.21%

公設比30.66%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區、第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝南、朝北、朝東

格局三房(56.31~79.73坪)/四房(56.31~93.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計楊中一

建造執照—

使用執照103中都使字第02384號

使照配對✓ 85 戶集合住宅、店舖、辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房視聽室信箱區交誼廳曬被區會議室閱覽室瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？