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資產情報 · Asset intelligence

國際京城B區

桃園市桃園區國際路一段1139號　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 24.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.988018979779, 121.28900103331

一段話摘要 · In one paragraph

國際京城B區坐落於桃園區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由長豐建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 8.9–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.9–37.5 · 租賃 492 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	28.8	660	23.0
114/12	十二層	22.1	480	21.7
114/08	四層	22.1	515	23.3
114/04	六層	22.1	400	18.1	▲
113/12	三層	51.4	910	17.7
113/05	九層	32.0	775	24.3
113/01	二層	39.3	958	24.4
113/01	一層，二層	72.2	2,680	37.1
112/12	九層	29.2	660	22.6
112/08	八層	44.9	975	21.7	⊕
112/08	二層	39.3	750	19.1
112/08	二層	21.0	448	21.3
112/03	八層	44.9	770	17.1	⊕
111/12	十二層	10.5	254	24.1	▲
111/10	十五層	21.0	380	18.1
111/03	十四層	28.8	625	21.7
111/02	三層	43.0	695	16.2	⊕
110/12	三層	21.0	330	15.7
110/09	十五層，十六層	70.1	1,128	16.1	⊕
110/09	十一層	54.2	800	14.8	⊕
110/07	十四層	31.2	618	19.8
110/05	九層	33.1	518	15.7
110/02	十四層	28.8	625	21.7
110/01	一層，二層	77.8	2,920	37.5
109/11	十四層	31.2	520	16.7
109/09	十五層	22.1	338	15.3
109/09	十二層	28.8	490	17.0
109/08	十二層	21.0	325	15.5
109/06	十三層	54.2	850	15.7	⊕
109/03	五層	39.3	580	14.8
109/02	六層	28.8	450	15.6
109/01	八層	29.2	456	15.6
108/11	六層	32.0	500	15.6
108/10	十五層	38.8	588	15.2
108/09	十二層	33.1	525	15.9
108/08	十三層	32.0	456	14.3
108/07	十四層	32.0	520	16.3
108/05	十二層	38.8	580	15.0
108/02	五層	32.0	485	15.2
108/02	七層	32.0	490	15.3
108/01	二層	39.3	510	13.0
107/10	四層	54.2	755	15.9	⊕
107/06	九層	22.1	320	14.5
107/05	四層	29.2	452	15.5
106/08	十一層	30.6	480	15.7
106/08	九層	47.3	630	13.3	⊕
106/04	四層	30.6	420	13.7
106/04	十一層	32.0	501	15.7
106/02	十一層	61.7	740	13.1	⊕
106/02	十二層	45.3	625	13.8	⊕
105/12	一層，二層，騎樓	75.6	2,080	27.5	⊕
105/11	十三層	45.4	570	12.5	⊕
105/07	九層	47.3	620	13.1	⊕
105/05	十一層	29.2	430	14.7
105/05	十層	21.0	280	13.3
104/10	四層	22.1	330	15.0
104/07	十四層	32.0	500	15.6
104/04	七層	32.0	522	16.3
103/12	九層	22.1	360	16.3
103/11	九層	33.1	600	18.1	▲
103/07	四層	29.0	620	21.4
103/06	八層	30.6	460	15.0
103/04	十一層	61.7	850	13.8	⊕
102/12	十層	31.2	480	15.4
102/11	三層	33.2	475	14.3
102/10	十四層	28.8	535	18.6
102/09	十三層	45.4	550	12.1	⊕
102/07	五層	45.3	576	12.7	⊕
102/06	八層	47.4	850	17.9
102/04	十一層	30.6	440	14.4
102/03	一層，二層	77.8	2,450	31.5
102/02	四層	45.4	585	12.9	⊕
102/01	四層	54.2	700	12.9	⊕
102/01	六層	22.1	300	13.6
101/12	十層	40.0	500	12.5
101/12	十三層	54.2	580	10.7	⊕
101/11	四層	54.2	545	10.1	⊕
101/11	十一層	28.8	385	13.4
101/11	二層	35.9	460	12.8
101/10	二層	35.9	320	8.9
101/10	四層	45.4	438	9.6	⊕
101/10	八層	47.4	522	11.0
101/08	九層	21.0	200	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數257 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,041 坪

建蔽率—

公設比28.78%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝東、朝西

格局二房(21.89~33.86坪)/三房(21.89~61.72坪)/四房(38.21~61.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長豐建設股份有限公司

營造廠商嘉承營造有限公司

建築設計王承熹

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00155號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00024號

使照配對✓ 1 戶停車空間.店舖.辦公室.住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？