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資產情報 · Asset intelligence

亞爵麗緻

桃園市中壢區自強一路36號　·　322 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 25.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.975434013165, 121.244562026693

一段話摘要 · In one paragraph

亞爵麗緻坐落於中壢區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司李澤彬興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 0.3–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 0.3–37.9 · 租賃 61 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	31.5	785	25.0	⊕
114/03	五層	23.4	738	31.5
114/02	六層	48.6	1,330	27.3	⊕
113/11	八層	40.0	1,015	25.4	⊕
113/11	八層	39.8	1,152	28.9	⊕
113/09	四層	32.1	690	21.5
113/03	十層	39.8	950	23.9	⊕
113/02	八層	32.1	920	28.6
113/01	三層	6.7	180	27.0	▲
113/01	九層	32.1	765	23.8
113/01	五層	37.5	860	22.9	⊕
112/12	三層	6.7	180	27.0	▲
112/12	一層，騎樓	31.5	1,195	37.9
112/11	四層	49.0	1,160	23.7	⊕
112/11	四層	43.3	1,030	23.8	⊕
112/10	四層	53.8	1,160	21.6	⊕
112/06	一層	33.9	840	24.8	⊕
112/03	十層	33.0	750	22.7
112/03	十層	33.0	750	22.7
112/03	一層，騎樓	31.5	1,140	36.2
112/03	五層	39.4	958	24.3	⊕
112/01	三層	39.5	950	24.0	⊕
112/01	十層	39.5	920	23.3	⊕
111/11	十層	36.1	880	24.4	⊕
111/07	七層	37.1	700	18.9	⊕
111/06	十層	38.9	835	21.5	⊕
111/06	九層	34.5	780	22.6	⊕
111/06	四層	48.9	900	18.4	⊕
111/05	九層	40.0	850	21.2	⊕
111/04	八層	44.1	850	19.3	⊕▲
111/04	七層	40.1	800	19.9	⊕
111/03	八層	40.0	780	19.5	⊕
111/03	六層	34.7	710	20.5	⊕
111/03	五層	39.8	846	21.3	⊕
111/03	十層	19.6	550	28.1
111/03	三層	37.5	833	22.2	⊕
111/02	九層	40.0	650	16.2	⊕
111/02	五層	40.7	850	20.9	⊕
110/11	二層	23.6	424	18.0
110/10	一層	30.8	570	18.5	⊕
110/10	一層	37.1	650	17.5	⊕
110/09	十層	23.4	470	20.1
110/08	二層	44.1	758	17.2	⊕
110/08	九層	39.0	1,050	27.0	⊕
110/06	十層	16.2	270	16.7
110/03	十層	49.0	770	15.7	⊕
110/02	八層	48.9	785	16.0	⊕
110/01	十層	32.6	550	16.9
109/12	五層	41.0	665	16.2
109/08	十層	24.4	440	18.0
109/07	六層	31.5	510	16.2	⊕
109/07	七層	37.1	600	16.2	⊕
109/05	八層	40.6	645	15.9	⊕
109/02	八層	31.5	560	17.8	⊕
108/12	三層	40.7	600	14.7	⊕
108/10	七層	40.8	688	16.9	⊕
108/10	六層	48.6	773	15.9	⊕
108/09	三層	23.2	390	16.8
108/08	四層	43.3	636	14.7	⊕
108/07	八層	32.1	505	15.7
108/05	七層	41.0	605	14.8
108/04	六層	40.7	630	15.5	⊕
108/03	四層	48.5	708	14.6	⊕
107/11	八層	26.5	406	15.3
107/10	五層	48.6	730	15.0	⊕
107/10	二層	39.8	644	16.2	⊕
107/09	九層	40.5	580	14.3
107/08	一層	33.9	540	16.0	⊕
107/06	六層	48.6	770	15.8	⊕
107/03	八層	32.1	475	14.8
107/02	十層	33.2	460	13.9
107/01	二層	31.4	530	16.9	⊕
106/12	九層	41.0	630	15.4	⊕
106/10	九層	39.8	625	15.7	⊕
106/10	九層	32.1	480	14.9	▲
106/09	四層	40.0	630	15.8	⊕
106/07	九層	40.6	620	15.3	⊕
106/06	三層	26.5	447	16.9
106/05	八層	37.5	560	14.9	⊕
105/10	八層	31.4	475	15.1
105/10	三層	37.5	500	13.3	⊕
105/10	七層	37.1	525	14.1	⊕
105/08	二層	34.5	650	18.8	⊕
105/07	九層	41.2	600	14.6	⊕
105/06	六層	23.2	396	17.1
105/06	十層	29.1	460	15.8
105/06	六層	48.2	710	14.7	⊕
105/06	三層	45.7	650	14.2	⊕
105/04	七層	37.1	458	12.3	⊕
105/04	九層	39.8	630	15.8	⊕
105/04	八層	39.8	623	15.6	⊕
105/02	九層	40.0	616	15.4	⊕
105/02	五層	45.7	680	14.9	⊕
105/01	八層	32.1	420	13.1
104/10	二層	39.4	600	15.2	⊕
104/09	四層	34.5	510	14.8	⊕
104/09	五層	31.6	530	16.8	⊕
104/07	十層	22.5	365	16.2
104/06	二層	34.5	580	16.8	⊕
104/04	四層	53.0	790	14.9	⊕
104/03	三層	26.6	440	16.5
104/01	八層	39.8	660	16.6	⊕
104/01	九層	34.5	540	15.6	⊕
103/12	九層	39.8	667	16.8	⊕
103/12	七層	48.6	760	15.6	⊕
103/11	四層	53.8	850	15.8
103/11	八層	40.0	668	16.7	⊕
103/11	二層	31.4	574	18.3	⊕
103/09	二層	48.5	750	15.5	⊕
103/09	二層	44.1	745	16.9	⊕
103/09	四層	41.2	620	15.1	⊕
103/08	五層	48.9	740	15.1	⊕
103/08	三層	31.4	528	16.8	⊕
103/08	七層	40.7	630	15.5	⊕
103/07	八層	40.7	580	14.2	⊕
103/07	五層	41.0	650	15.9
103/06	十層	32.6	490	15.0
103/03	四層	53.8	720	13.4	⊕
103/03	八層	26.6	560	21.0
102/12	八層	37.5	598	15.9	⊕
102/10	八層	26.6	400	15.0
102/09	二層	48.2	760	15.8	⊕
102/06	十層	39.8	630	15.8	⊕
102/06	八層	31.5	380	12.1	⊕
102/06	五層	23.4	360	15.4
102/05	十層	33.2	500	15.1
102/05	四層	29.5	440	14.9
102/04	八層	31.6	418	13.2
102/04	二層	48.2	560	11.6	⊕
102/04	一層	30.0	440	14.7	⊕
102/04	七層	40.0	590	14.8	⊕
102/03	十層	26.6	320	12.0
102/03	三層	23.2	326	14.1
102/02	五層	31.6	405	12.8
102/02	一層	33.9	375	11.1	⊕
102/01	十層	39.5	450	11.4	⊕
102/01	十層	48.9	638	13.0	⊕
101/11	四層	48.9	636	13.0	⊕
101/11	九層	36.1	510	14.1
101/11	九層	34.7	385	11.1
101/11	五層	26.6	286	10.7
101/09	一層，騎樓	28.7	770	26.8
101/09	七層	30.9	380	12.3
101/09	五層	28.0	640	22.8	⊕
101/08	九層	29.9	562	18.8	⊕
101/08	五層	17.3	335	19.4
101/08	十層	33.0	400	12.1
101/08	十層	48.9	550	11.2	⊕
101/07	八層	48.5	580	12.0	⊕
101/07	四層	1911.8	570	0.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數322 戶

棟戶規劃16棟

基地面積1,410 坪

建蔽率56.9%

公設比25.74%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝北、朝東南

格局一房(16.17~28.71坪)/二房(6.66~37.12坪)/三房(17.29~48.21坪)/四房(40.2~53.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司李澤彬

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計劉建曄

建造執照(92)桃縣工建執照字第會壢01360號

使用執照(93)桃縣工建使字第壢01805號

使照配對✓ 0 戶 C2:倉庫I:危險倉庫(儲存

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？